УИД 32RS0№-98

Строка статистического отчета 2.171 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июня 2023 года п. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М. 

при секретаре Исавниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Клетнянского района Брянской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - администрация Клетнянского района Брянской обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен сроком на 20 лет договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1271кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> переданного арендатору для индивидуального жилищного строительства. Согласно условий договора арендная плата по нему вносится не позднее 15 ноября текущего года. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 23109,10 руб., а также начислена пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1633,93руб. Досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности, направленная в адрес ФИО1, осталась без ответа. На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате (с учетом пени) в размере 24743,00руб. 

Представитель истца - администрации Клетнянского района Брянской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу суд не просил. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд. В соответствии с адресной справкой ответчик значится зарегистрированным по адресу 

<

адрес>, куда и направлялись судебные извещения. 

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о дате месте и времени судебного разбирательства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

23.10.2019г. между администрацией Клетнянского района Брянской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1271кв.м., расположенный на землях населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор заключен с 23.10.2019г., по 22.10.2039г. 

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата устанавливается в размере – 10500,00 руб. в год. 

Согласно п. 3.2 Договора арендные платежи вносятся арендатором 1 раз в год не позднее 15 ноября текущего года. 

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендная плата начисляется с момента подписания договора. 

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в аренду ответчику. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.ст.314, 420, 425 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст.ст.606, 610 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из положений названных норм Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды является срочным, то есть его действие распространяется на определенный договором срок или на предельный срок для данного вида аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором. они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно, произведенного истцом расчета задолженность ответчика перед истцом, за период с 01.01.2021г. по 15.11.2022г., с учетом начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24743,03 рублей.

Согласно справки предоставленной по запросу суда администрацией Клетнянского района, объектов недвижимости на спорном земельном участке не зарегистрировано. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых по договорам обязательств, оплаты задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и взыскании с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка № от 23.10.2019г. задолженности по арендной плате и пени в размере 24743 рубля 03 коп.

Согласно п. 4.1.1 Договора в случае неисполнение Арендатором обязанностей по внесению арендной платы более чем за 6 месяцев при не подписания дополнительного соглашения, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчик на протяжении более двух лет не исполняет своих обязанностей по внесению арендной платы, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.10.2019г., ввиду существенных нарушений условий его исполнения ответчиком.

Учитывая размер подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 942,29 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Клетнянского района Брянской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

адрес>), в пользу администрации Клетнянского района Брянской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 24743 рубля 03 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № заключенный между администрацией Клетнянского района Брянской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Клетнянский муниципальный район» госпошлину в размере 942 рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий: