Дело № 2-70/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, администрации Андреевского сельского поселения, главы поселения ФИО2,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Борисоглебского МР ЯО об исправлении реестровых ошибок, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Борисоглебского МР ЯО о признании содержащихся в ЕГРН сведений в описании местоположения границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского муниципального района ЯО реестровой ошибкой, о признании содержащихся в ЕГРН сведений в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) № реестровыми ошибками и исключении из ЕГРН сведений в описании местоположения границ этих земельных участков.

В исковом заявлении истец указывает, что является собственником земельного участка с КН № предыдущий №, расположенного: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ его земельного участка с КН №, - конфигурация границы указанного земельного участка и площадь не изменилась и составляет 1810 кв.м. 

При выполнении кадастровых работ было выявлено:

- пересечение с частью границы земельного участка с КН №, расположенного: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., находящегося в собственности ФИО3, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения составляет 165 кв.м.;

- пересечение с частью границы земельного участка с КН №, расположенного: 

<

адрес>, площадью 980 кв.м., находящегося в собственности Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения составляет 9 кв.м.;

- пересечение границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского муниципального района Ярославской области.

Полагает, что при установлении границ земельных участков с КН №, а также в сведениях о местоположении границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского МР ЯО, были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ, либо ошибки в подсчете координат при выполнении камеральных работ. Координаты данных земельных участков и границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского МР ЯО не соответствуют их фактическому местоположению.

Таким образом, местоположение границ земельных участков с КН №, а также местоположение границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского МР ЯО, определено неправильно.

Неправильные, содержащиеся в ЕГРН сведения о земельных участках с КН №, а также сведения о границе муниципальных образований Борисоглебского и Андреевское сельских поселений Борисоглебского МР ЯО, не позволяют ему внести изменения в сведения ЕГРН о его земельном участке с КН №

В судебном заседании истец ФИО1 свое исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом.

В судебное заседание представитель администрации Борисоглебского МР не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. 

Представитель третьего лица, администрации Андреевского сельского поселения, Глава поселения ФИО2, в судебном заседании возражений против иска ФИО1 не высказала.

Представитель третьего лица, администрации Борисоглебского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве по существу заявленных требований решение оставил на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что собственником земельного участка с КН № предыдущий №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права №л.д. 5), кадастровой выпиской (л.д. 15, 16). 

Собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., является ФИО3, что подтверждено кадастровой выпиской (л.д. 17).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 980 кв.м., администрацией Борисоглебского МР ЯО предоставлен в аренду ФИО3, что подтверждено кадастровой выпиской (л.д. 18, 19).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № конфигурация границы указанного земельного участка не изменилась, площадь не изменилась и составляет 1810 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ также выявлено пересечение с частью границы земельного участка с КН №, площадь наложения составляет 165 кв.м.; пересечение с частью границы земельного участка с КН № площадь наложения составляет 9 кв.м.; пересечение границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского муниципального района Ярославской области.

Указанные обстоятельства также подтверждены документально (л.д. 6-14).

В соответствии с п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, местоположение границ земельных участков с КН №, а также местоположение границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского МР ЯО, определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, а также сведения о местоположении границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского МР ЯО были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о земельных участках с КН №, а также неправильные сведения о местоположении границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского МР ЯО в ЕГРН, не позволяют истцу провести кадастровый учет его земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границей земельных участков с КН № и границей муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского МР ЯО.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН №, а также имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского МР ЯО. Реестровые ошибки допущены в определении координат, характерных точек местоположения границ этих земельных участков и границы указанных муниципальных образований, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ. 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского МР ЯО реестровой ошибкой, а также признания содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участок с КН № реестровыми ошибками и исправления указанных реестровых ошибок в отношении этих земельных участков с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков. 

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец ФИО1 не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 22, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границы муниципальных образований Борисоглебского и Андреевского сельских поселений Борисоглебского муниципального района Ярославкой области.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич