Дело № 2-319/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 марта 2024 года Усманский районный суд Липецкой области в составе:

судьи Мешковой Т.В.,

при секретаре Путилиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кривский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кеда А.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кривский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 31 августа 1992 года ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. Однако, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сделка зарегистрирована не была. С момента передачи вышеуказанного имущества он владеет и пользуется данным жилым помещением как титульный собственник, никогда не скрывал своего владения указанным помещением, он проживает в данной квартире, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания статьей 8, 8.1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 приведенного выше закона).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 31 августа 1992 года между совхозом «Анненский» и Кеда А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 70 кв.м.

В последующем данной квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данная квартира стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, общая площадь 70 кв.м. Статус записи об объекте – актуальные, ранее учтенные. Права на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Согласно справке администрации сельского поселения Кривский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 02 февраля 2024 года № 25 в данной квартире проживает Кеда А.Н. со своей семьей. 

Кеда А.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 30 апреля 1989 года.

Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кеда А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодкса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья