Дело № 2-42 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 30 января 2019 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Юдиной И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Переселенческого сельского поселения ФИО2 муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Переселенческого сельского поселения ФИО2 района Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение № ( магазин) площадью 115,5 кв.м., расположенное в пределах объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером № площадью 162,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между СПК « Гумбейское» в лице председателя СПК ФИО5 и ФИО1 последней приобретено нежилое помещение ( магазин) площадью 115,5 кв. м. в здании расположенном по адресу: 

<

адрес>. Объект передан в пользование по акту от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за помещение произведен полностью. Документы на помещение не передавались. СПК « Гумбейское» ликвидировано, в связи с чем в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации договора купли- продажи и переходе права они не обратились. ФИО1 с 2006 года пользуется помещением используя его под магазин. Возможность перехода права собственности не зарегистрировано надлежащим образом, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик Администрация Переселенческого сельского поселения о слушании извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Нагайбакский отдел в судебное заседание не явился, представлено мнение на заявленные требования. Полагают, что признание права собственности на имущество подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. В случае удовлетворения требований, в решении суда должны быть отражены все данные на объект, предусмотренные Порядком ведения ЕГРН, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенной стороны, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно ст. ст. 549-556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор купли- продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Гумбейское» в лице председателя ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли- продажи нежилого помещения ( магазин) площадью 115,5 кв. м. находящегося по адресу: 

<

адрес> помещение №. Помещение продано за 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных продавцу до подписания договора.

Согласно квитанции к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ гола ФИО1 в кассу СПК «Гумбейский» внесено 

<

данные изъяты> рублей за покупку нежилого помещения «Магазин».

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача имущества- нежилого помещения ( магазин) общей площадью 115,5 кв.м. от СПК «Гумбейский» ФИО1 

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество- здание с кадастровым номером № общей площадью 162,6 кв. м.

Согласно реестрового дела № помещение № общей площадью 47,1 кв. м в здании общей площадью 162,6 кв. по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО6О., доля в праве 1/4. 

Отсутствие в реестре муниципальной собственности ФИО2 

<

данные изъяты> нежилого помещения площадью 115,5 кв м., расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. 2, а так же отсутствие данных на помещение в реестре муниципальной собственности Переселенческого сельского поселения ФИО2 муниципального района Челябинской области подтверждается данными начальника Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации ФИО2 муниципального района и данными Переселенческого сельского поселения соответственно. 

Отсутствие в реестре федерального имущества сведений о нежилом помещении № (магазин» площадью 115,5 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение 2, подтверждается информацией Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что СПК «Гумбейский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником является ООО «Северное» с ДД.ММ.ГГГГ, которое прекратило свою деятельность на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица. 

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законе порядке совершенную им сделку. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между СПК «Гумбейский» и ФИО1 совершена сделка купли-продажи нежилого помещения в надлежащей форме, сторонами исполнена, однако регистрация сделки не может быть проведена в связи с ликвидацией СПК «Гумбейский»

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67,167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости- нежилое помещение № ( магазин) площадью 115, 5 кв. м, расположенное в пределах объекта недвижимости- нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером № площадью 162,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: