Дело № 2- 1029/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Денисовой О.Б.,

с участием помощника прокурора города Новотроицка Гузова И.В., представителя ответчика адвоката по назначению Богдановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что на основании договора приватизации недвижимого имущества от 12.12.2018 года она является собственником вышеуказанной квартиры. В квартире зарегистрирован ее сын ФИО2, который на протяжении последних двух лет не проживает. Ответчик выехал на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург и возвращаться в г.Новотроицк не собирается, работает там. При выезде из квартиры ФИО2 вывез все свои вещи, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет, препятствий в пользовании квартирой истец ему не создавала. Вместе с тем в последнее время на контакт с матерью не выходит, о месте жительства ответчика ей ничего не известно. В настоящее время ФИО1 как собственник имеет намерение продать квартиру, но наличие регистрации ответчика в квартире является этому препятствием. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена, просила в заявлении рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его проживания и нахождения суду не известно. Судом ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Богданова Н.В.

Представитель ответчика адвокат по назначению Богданова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение ответчика по данному иску, не известны причины, по которым ответчик не снимается с регистрационного учета.

Суд, выслушав позицию представителя ответчика Богдановой Н.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Гузова И.В., полагавшего, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 20.05.2018 указанная выше квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в пользование нанимателю ФИО1 и ее сыну ФИО2 В данном договоре в качестве нанимателя указана только ФИО1, ответчик был вселен в квартиру как член семьи нанимателя.

В соответствии с Договором на передачу жилых помещений в собственность граждан от 12.12.2018 года заключенного между Администрацией МО город Новотроицк и ФИО1 данная квартира передана в личную собственность истца. Из нотариального согласия ФИО3 от 13.10.2018 года следует, что он дает свое согласие на приватизацию указанной выше квартиры без его участия, согласен, что право собственности на квартиру будет оформлено только его мать ФИО1, несмотря на то, что он был прописан на дату приватизации в квартире.

Регистрация права собственности за истцом на указанный объект недвижимости произведена 23.01.2019. 

Согласно копии поквартирной карточки на указанной жилой площади в настоящее время зарегистрирован только ФИО3, но фактически в квартире не проживает. ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает с 2019 года в 

<

адрес>.

Из пояснений истца и иных документов следует, что ФИО3 действительно с 2018 года по спорному адресу не проживает, что также следует из нотариального согласия от 13.10.2018, оформленного в г. Санкт- Петербург и сведений ИФНС № 8 по Оренбургской области из места работы ответчика. 

Из акта ОООО УК «Восход» от 15.06.2021 следует, что ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает, что подтверждают соседи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что ответчик ФИО2, перестал совместно проживать с собственником квартиры, перестал быть членом семьи собственника, в связи с чем утратил право пользования спорным жилом помещением после его добровольного и безвозмездного выезда из квартиры. 

При этом, как установлено судом, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований для пользования им, ограничивает права собственника жилого помещения, а потому истец вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ФИО2 должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года

Судья: Н.Г. Ершова