УИД №31RS0022-01-2024-004634-98 Дело №2-180/2025 (2-2833/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 13 января 2025 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Князевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил: признать сделку купли-продажи гаража общей площадью 65,8 кв. м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 65,8 кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование предъявленных требований ФИО1 сослался на то, что в 1993 году ФИО3 был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> под строительство гаража для индивидуального автотранспорта. На данном участке ФИО3 был построен гараж с погребом площадью 65,8 кв.м. Данный гараж расположен в ряду других гаражей. Право собственности в установленном законом порядке на спорный гараж за ФИО3 не зарегистрировано. В 2015 году ФИО3 продал вышеуказанный гараж истцу ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени гаражом стал пользоваться истец. Стороны договорились, что после оформления продавцом документов на гараж будет составлен договор купли-продажи и зарегистрирован переход права собственности к покупателю. В 2018 году, так и не оформив документы на спорный гараж, ФИО3 умер. Наследники умершего - ответчики по делу ФИО4, ФИО5 и ФИО6 были уведомлены о состоявшейся продаже гаража и при оформлении наследства никаких правопритязаний на него не заявили. Сделка по отчуждению гаража фактически состоялась, истец получил ключи от него и с момента оформления расписки единолично владеет и пользуется им, стоимость спорного гаража, оговоренная сторонами, получена умершим в полном объеме, наследники не оспаривают состоявшуюся сделку, однако оформить спорный гараж во внесудебном порядке истец не может.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержала иск.

Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом отслеживаемыми отправлениями почтой России: ФИО4 получила извещение 13.12.2024, извещения, направленные ФИО1, ФИО5, ФИО6 после истечения срока хранения высланы отправителю и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считаются доставленными.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 4 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995, предусмотрено, что акты гражданского законодательства применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Предъявляя исковые требования, ФИО1 указал на то, что приобрел спорный гараж у ФИО3

Исходя из представленной истцом копии договора от ДД.ММ.ГГГГ № Многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства иполкома Белгородского городского Совета народных депутатов в соответствии с решением исполкома горсовета народных депутатов разрешило ФИО3 строительство гаража для индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь предоставленного земельного участка и иные характеристики гаража в договоре отсутствуют. Согласно п. 6 договора по окончании строительства гаража владелец обязан составить акт с объединением об окончании строительства, произвести инвентаризацию его БТИ в двухнедельный срок.

Первичная инвентаризация спорного объекта была произведена в 2023 году, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 23.03.2023 из которого следует, что гараж с инвентарным номером 2303.11, состоит из: здания гаража под лит. Б площадью по наружному обмеру 74,3 кв. м., по внутреннему 65,8кв.м.; погреба под лит. Г площадью 29,9 кв. м. Площадь застройки составляет 74,3 кв.м. Год постройки указан 1995.

В связи с этим, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в веденного в действие с 01.01.1995 и не подлежат применению положения ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР, предусматривавшего последствия самовольного строительства только жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Факт того, что спорный гараж является недвижимой вещью, подтверждается его техническим паспортом и не оспаривается истцом.

ФИО1 в подтверждение предъявленных требований указывает, что приобрел спорный гараж у ФИО10, представляя суду расписку от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Право собственности ФИО3 на спорный гараж в установленном законом порядке не было зарегистрировано ни на ДД.ММ.ГГГГ, ни на день смерти.

Согласно ответу администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Белгорода сведениями о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не располагает.

Ввиду изложенного, из представленных истцом доказательств не подтверждается, что ФИО3 являлся собственником спорного гаража и имел право распоряжаться им.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 по указанным истцом основаниям не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен 23.01.2025.

Судья