31RS0017-01-2024-000641-23 № 2-531/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 11 сентября 2024 года 

Прохоровский районный суд Белгородской области 

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Козменковой Е.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску С. Ю. Н. к администрации муниципального района «х» о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истице на праве собственности по принадлежит на квартира с кадастровым номером х площадью х кв.м, расположенная по адресу: х.

Жилой дом №х по ул. х с кадастровым номером х, в котором находится принадлежащая истцам квартира, имеет статус двухквартирного.

Истица просит признать квартиру частью жилого дома и внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие сведения об объекте недвижимого имущества.

В судебное заседание от истицы представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия

Ответчики будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия и отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности истицы на квартиру с кадастровым номером х, расположенную по адресу: х область, хзарегистрировано в ЕГРН.

Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом №хпо ул. хобласти, в котором находится принадлежащая истице квартира, имеет статус двухквартирного.

В то же время второе жилое помещение находящиеся в данном жилом доме, согласно выписки из ЕГРН имеет статус – часть жилого дома.

Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст.16 ЖК РФ. 

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принадлежащий истице объект недвижимости фактически является частью жилого дома, поскольку состоит из коридора, жилых комнат, кухни, ванны, туалета и имеет самостоятельный выход на земельный участок а так же изолированную систему коммуникаций. 

Спорное жилое помещение является обособленным, которое выполняет свое функциональное назначение независимо от второй части дома.

Принадлежащие истице и третьим лицам объекты недвижимости имеют только общую стену и фундамент. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. 

Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилое помещение истцов отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истицы о характеристике принадлежащего ей объекта недвижимости как части жилого дома.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С. Ю. Н. (паспорт х) к администрации муниципального района «х» (ИНН х) о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером х. 

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества6 вид объекта недвижимого имущества-здание, назначение-жилое, наименование–часть жилого дома, площадь – х кв.метров, адрес объекта - х, зарегистрировав за С. Ю. Н. право собственности на данный объект недвижимости.

Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья В.В.Грачёв