Дело № 2-2037/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.,

при секретаре: Кузьминой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества, 

Установил:

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника ООО «ФЛАГМАН» (ОГРН № ИНН №: 

<

адрес>) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

По итогам инвентаризации, конкурсным управляющим установлено наличие в собственности у должника следующего имущества: Нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 366,1 кв.м., расположенное но адресу: 

<

адрес>

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования акционерного общества «Россельхозбанк», г. Москва (ОГРН №, ИНН №) признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Флагман», г. Бийск Алтайского края (ОГРН №, ИНН №) в сумме 4 177 478,84 руб. В том числе признаны обоснованными требования в размере 3 450 520,97 руб., долга и 317198, 03руб., неустойки обеспеченные залогом по кредитному договору № и договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. следующего имущества должника: нежилое помещение в здании комната, кадастровый №, инвентарный №, назначение общественное здание, этаж на котором расположено помещение 2, год ввода в эксплуатацию 1987, общая площадь 82,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Каких-либо имущественных притязаний (обеспечение залогом) со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества в ходе процедуры банкротства должника ООО «Флагман» не выявлено.

В соответствии с утвержденным кредиторами порядком продажи указанного имущества, организатором торгов АО «Российский аукционный дом» (ОГРН №, ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ.в 12.00 (время московское) на ЭТП-АО «Российский аукционный дом» проведены торги в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества ООО «Флагман».

Согласно Протоколу № № об определении участников торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Флагман» к участию в торгах допущена заявка. С единственным участником торгов ФИО1 заключен договор купли-продажи.

06.04.2018г. договор купли-продажи сдан на государственную регистрацию.

Однако, после сдачи сторонами договора на государственную регистрацию, конкурсному управляющему стало известно о том, что в отношении реализованного имущества имеется обременение (залог) в пользу АО «Росселъхозбанк», что является препятствием для перехода права.

Между тем, в ходе процедуры банкротства в отношении должника «ФЛАГМАН» залоговый кредитор АО «Россельхозбанк» требование об обеспечении обязательств в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, общей площадью 366,1 кв.м., не заявлял.

В связи с чем, ФИО1 считая себя добросовестным приобретателем, обратилась к конкурсному управляющему за получением разъяснений по данному вопросу. На что конкурсный управляющий пояснил, что с целью погашения регистрационной записи о наличии ипотеки, он обратился в АО «Россельхозбанк».

Прекращение залога произошло в виду реализации имущества в ходе процедуры банкротства должника ООО «Флагман».

Данная информация была доведена до сведения регистратора, однако оставлена регистратором Росреестра без внимания, ввиду отсутствия официального заявления от «Россельхозбанк».

Между тем истец полагает, что продажа заложенного имущества с публичных торгов повлечет прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

В связи с чем, обратилась в суд с иском к АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении следующего имущества : нежилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью – 366, 1 кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным доводам. 

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, в силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации определены обстоятельства, в случае которых залог прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Между тем, в случае признания залогодателя несостоятельным (банкротом), отношения, связанные с правами на принадлежащее ему имущество, являющееся предметом залога, и его реализацией регулируются специальным законом - Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подлежащим приоритетному применению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

Согласно статье 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, являющееся предметом залога, включается в конкурсную массу. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 указанного Федерального закона. Реализация заложенного имущества влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 пунктами 3 статьи 111, абзацами 3 пункта 4.1 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.03.2016 г. по делу № в отношении должника ООО «ФЛАГМАН» (ОГРН :№, ИНН №: 

<

адрес> введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

По итогам инвентаризации, конкурсным управляющим установлено наличие в собственности у должника следующего имущества: Нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 366,1 кв.м., расположенное но адресу: 

<

адрес>

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования акционерного общества «Россельхозбанк», г. Москва (ОГРН № ИНН №) признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Флагман», г. Бийск Алтайского края (ОГРН №, ИНН №) в сумме 4 177 478,84 руб. В том числе признаны обоснованными требованияв размере 3 450 520,97 руб., долга и 317198, 03руб., неустойки обеспеченные залогом по кредитному договору № и договору ипотеки № от 23.06.2010г. следующего имущества должника: нежилое помещение в здании комната, кадастровый №, инвентарный №, назначение общественное здание, этаж на котором расположено помещение 2, год ввода в эксплуатацию 1987, общая площадь 82,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Каких-либо имущественных притязаний (обеспечение залогом) со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества в ходе процедуры банкротства должника ООО «Флагман» не выявлено.

В соответствии с утвержденным кредиторами порядком продажи указанного имущества, организатором торгов АО «Российский аукционный дом» (ОГРН №, ИНН № ), ДД.ММ.ГГГГ. в 12.00 (время московское) на ЭТП-АО «Российский аукционный дом» проведены торги в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества ООО «Флагман».

Согласно Протоколу № № об определении участников торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Флагман» к участию в торгах допущена заявка. С единственным участником торгов ФИО1 заключен договор купли-продажи.

06.04.2018г. договор купли-продажи сдан на государственную регистрацию.

Из пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, именно продажа заложенного имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", повлекла прекращение права залога в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и обременения, возникшего из договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку АО "Россельхозбанк" не включено в реестр требований кредиторов, банк утратил специальное право на первоочередное получение удовлетворения требований за счет выручки от продажи заложенного имущества, которое реализовано в общем порядке с торгов в деле о банкротстве.

В соответствии со ст.ст. 4, 13, п. 4 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» именно орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, наделен полномочиями по внесению записей в ЕГРН.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 53 Закона о регистрации, ст. 25 Федерального закона от 06.12.2011 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке может быть погашена при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 в случае, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества –удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении следующего имущества : нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью – 366, 1 кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фурсова О.М.