К делу №2-1398/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С., 

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН» к ФИО1 о расторжении договора уступки права требования и восстановлении прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

ООО «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН» обратилось в суд с иском к Полторацкой (до вступления в брак Карпович) Е.В. о расторжении договора № от 12.04.2016 года уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.12.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.05.2016 г., номер регистрации №, предметом которого являются имущественные права на квартиру №, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома Литер 2 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>; восстановлении права требования ООО «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.12.2015 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №; взыскании судебных расходов в части уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования Пояснил, что 12.04.2016 года между ООО «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН» и Карпович (после вступления в брак ФИО1) Е.Ю. заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.12.2015г. По условиям договора истец уступил ответчику право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.12.2015г. на квартиру №, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома Литер 2 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а ответчик за уступаемое право требования выплачивает истцу денежные средства в размере 2 034 630 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.05.2016 года, номер регистрации №. Однако, ответчиком не исполнены обязательства по договору, денежные средства ответчик истцу не перечислил. 09.12.2016г. истец направил ответчику по адресу его места жительства уведомление с требованием об исполнении своих обязательств по договору и в случае неисполнения указанных требований в семидневный срок с момента получения уведомления. Истец заявил о расторжении договора. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате денежной суммы по договору является существенным нарушением договора и при таких обстоятельствах истец вправе требовать расторжения договора и возврата переданного ответчику имущества – имущественных прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что денежные средства ответчиком по данному договору истцу не перечислялись. Однако, расчет был произведен строительными материалами по другому договору, что подтверждается справкой ООО «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН», согласно которой ФИО4 произвела расчет по квартире № в полном объеме в размере 2 034 630 рублей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

12.04.2016 года между ООО «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН» и Карпович (после вступления в брак ФИО1) Е.Ю. заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.12.2015г.

По условиям договора истец уступил ответчику право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.12.2015г. на квартиру №, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома Литер 2 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а ответчик за уступаемое право требования выплачивает истцу денежные средства в размере 2 034 630 рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из пояснений представителя ответчика следует, что денежные средства ответчиком по данному договору истцу не перечислялись. Однако, расчет был произведен строительными материалами по другому договору, что подтверждается справкой, выданной ООО «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН» (без номера, без даты), согласно которой ФИО4 произвела расчет по квартире № в полном объеме в размере 2 034 630 рублей.

Как видно из материалов дела 09.12.2016 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исх.№ от 08.12.2016 г.) о недействительности вышеуказанной справки (без номера, без даты) о произведенном расчете по договору и расторжении договора. Кроме того, истцом в судебном заседании представлена бухгалтерская справка от 21.02.2017 г. о том, что денежные средства от ответчика на расчетный счет истца не поступали, а также на обозрение суда представлена выписка с банковского счета за период с 08.04.2016 г. по 13.05.2016 г., которая также подтверждает отсутствие поступлений денежных средств по указанному договору.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что оплата по настоящему договору осуществлена в рамках другого гражданско-правового договора не подтверждены доказательствами по делу.

Иных доказательств передачи ответчиком денежных средств истцу суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчика по уплате денежных средств ответчиком исполнено не было.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возмещение того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствие с п. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из содержания п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возмещение того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате денежной суммы по договору уступки права требования является существенным нарушением договора.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать расторжения договора уступки права требования и возврата переданного ответчику имущества – имущественных прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежит удовлетворению требование о взыскании судебных расходов: 6000 рублей – уплаченная государственная пошлина. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор уступки права требования №, заключенный 12.04.2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН» и Карпович (после вступления в брак ФИО1) Е.В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.12.2015г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.05.2016 г., номер регистрации №, предметом которого являются имущественные права на квартиру №, расположенную на 9 этаже, многоквартирного жилого дома Литер 2 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить право требования общества с ограниченной ответственностью «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН» (ИНН №, ОГРН №) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.12.2015 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № на квартиру №, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома Литер 2 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Полторацкой (до вступления в брак Карпович) Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮГСПЕЦСТРОЙБЕТОН» судебные расходы в части уплаченной государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья: