№ 2-228/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2019 Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Дубовой И.А.,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 26 ноября 2018 сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, 

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 199 800 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 332,05 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: с кадастровым № площадью ... кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен в сумме 2 750 800 руб. ежегодно. Во исполнение договора земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, а так же главы 34 ГК РФ, ответчик свою обязанность по оплате аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность. Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 199 800 руб. Размер процентов, начисленных за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 54 332,05 руб. 

В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причин уважительности неявки суду не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истец не представил доказательств размера заявленной ко взысканию суммы арендной платы. Расчет арендной платы истцом произведен исходя из рыночной стоимости земельного участка, а не кадастровой. Вместе с тем, кадастровая стоимость объекта явно не соответствует рыночной стоимости. О перерасчете кадастровой стоимости земельного участка ответчиком подано заявление, однако в этом ответчику было отказано со ссылкой на то, что не представлены документы о том, каким образом сформирован размер арендной платы в договоре. Указанные документы на настоящий момент в деле отсутствуют, поэтому в отсутствие таковых истцом не доказан размер подлежащий взысканию арендной платы. На основании на ст. 333 ГК РФ просила снизить размер процентов до МРОТ. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, являющемуся приложением к решению Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции (подп.1 п.10, п.4 Положения).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606, ст.607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: с кадастровым № площадью ... кв.м. Земельный участок предоставляется для строительства промышленных предприятий и коммунально-складских организаций IV- V классов вредности, объектов складского назначения IV- V классов вредности, оптовых баз и складов (1.1, 1.2, 1.3 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 договора аренды установлен размер и условия внесения арендной платы.

В силу п. 3.1 договора арендная плата за землю взимается с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.2 договора аренды указано, что размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 750 800 руб.

Исходя из п. 3.3 договора арендатор в течении 20 дней с момента, указанного в п. 3.1 настоящего договора, обязан уплатить сумму ежегодной арендной платы указанную в пункте 3.2. договора.

В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно п.3.4 договора сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в сумме 551 000 руб. засчитывается в счет первого платежа.

Согласно п.3.6 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы на очередной год указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом. При этом арендатор в период с 01 января по 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета. Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа власти на данный календарный год (п.3.7 договора).

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.8 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).

Суд производит следующий расчет арендной платы и процентов: 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть уплачена сумма 2 750 800 руб. (п.3.3 договора). Уплачена сумма 551 000 руб. (задаток). Следовательно, задолженность по арендной плате составит 2 199 800 руб. (2 750 800 руб. - 551 000 руб.) 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств уплаты арендной платы в полном объеме или наличие задолженности по арендной плате в меньшем размере суду не представлено.

Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 199 800 руб. (сумма задолженности по арендной плате) х 7,50% (ключевая ставка ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ) :365 х 45 дней просрочки = 20 340,62 руб. 

Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 199 800 руб. (сумма задолженности по арендной плате) х 7,50% (ключевая ставка ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ) :365 х 38 дней просрочки = 17 176,52 руб. 

Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 199 800 руб. (сумма задолженности по арендной плате) х 7,75% (ключевая ставка ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ) :365 х 4 дня просрочки = 1868,32 руб. 

Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 199 800 руб. (сумма задолженности по арендной плате) х 7,75% (ключевая ставка ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ) :365 х 32 дня просрочки = 14 946,59 руб. 

Всего сумма процентов составляет 54 332,05 руб. (20 340,62 руб. + 17 176,52 руб. + 1868,32 руб. + 14 946,59 руб.), оснований для их снижения суд не усматривает.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Размеры государственной пошлины определены в п.1 ст.333.19 НК РФ. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск» в размере 19 226,16 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 199 800 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.11.2018в размере 20 340,62 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 332,05 руб. 

Взыскать с ФИО1 в Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 19 572 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья