Дело №2-1256/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

16 ноября 2020 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. Каждая из квартир указанного жилого дома имеет отдельные инженерные сети, квартиры не имеют совместных входов и комнат. В настоящее время ФИО1 намерена выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в натуре. 

В редакции иска от 16.11.2020 ФИО1 просила: 1) выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - квартиру, состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 4 кв.м., комната № – коридор, площадью 3,6 кв.м., комната № – кухня, площадью 13,4 кв.м.; комната №-ванная, площадью 4,7 кв.м.; комната№-жилая, площадью 15,1 кв.м., комната №- жилая, площадью 16 кв.м.; комната № – жилая, площадью 9,8 кв.м. 2) признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из следующих помещений, согласно техническому паспорту от 28.08.2020: комната № – коридор, площадью 4 кв.м., комната № – коридор, площадью 3,6 кв.м., комната № – кухня, площадью 13,4 кв.м.; комната №-ванная, площадью 4,7 кв.м.; комната№-жилая, площадью 15,1 кв.м., комната №- жилая, площадью 16 кв.м.; комната № – жилая, площадью 9,8 кв.м.; 3) прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 на жилой дом, общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.54-55).

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Коробко А.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее. 

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационным удостоверением (л.д.6-10,59). Доли в жилом доме распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом; ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве. Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д.11-20). Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1 состоит из помещений, которые имеют отдельный вход в доме (л.д.21-24). Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, состоит из помещений, которые имеет отдельный вход в доме (60-62). Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Ответчик не возражает против выделения доли истца в натуре по указанному в иске варианту.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли ФИО1.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцом должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - квартиру, состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 4 кв.м., комната № – коридор, площадью 3,6 кв.м., комната № – кухня, площадью 13,4 кв.м.; комната №-ванная, площадью 4,7 кв.м.; комната№-жилая, площадью 15,1 кв.м., комната №- жилая, площадью 16 кв.м.; комната № – жилая, площадью 9,8 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из следующих помещений, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: комната № – коридор, площадью 4 кв.м., комната № – коридор, площадью 3,6 кв.м., комната № – кухня, площадью 13,4 кв.м.; комната №-ванная, площадью 4,7 кв.м.; комната№-жилая, площадью 15,1 кв.м., комната №- жилая, площадью 16 кв.м.; комната № – жилая, площадью 9,8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2020 года.

Судья Н.В.Поляков