Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г. Камень – на – Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе: судьи Егерь С.В.,

при секретаре Гутаровой Е.Ю., 

с участием прокурора Андреевой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования домом № по .... в ...., указав, что является собственником спорного дома. Ответчики являются бывшими собственниками приобретенного им *** дома, которые согласно условиям договора купли-продажи обязаны сняться с регистрационного учета в срок до ***, однако до настоящего времени этого не сделали. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что после продажи дома ответчики, забрав все свои вещи, выехали на постоянное место жительства в другой регион. Где они в настоящее время находятся никому не известно. Из-за регистрации ответчиков он несет дополнительные коммунальные расходы, участия в которых ответчики не принимают.

Место жительства ответчиков не установлено, суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту их жительства. В судебное заседание приглашена в качестве их представителя адвокат Демидова Н.П., которая полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как бездействие ответчиков по снятию с регистрационного учета может носить уважительный характер. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца необходимо удовлетворить, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой ....А по .... в ...., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***. Согласно п. 4 договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до *** (л.д. 4-7, 32-34). 

Согласно домовой книге на ....А по .... в ...., ответчики имеют в нем регистрацию с 2003 года, что также подтверждается адресными справками (л.д. 8-15, 27-29).

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется. 

Статья 35 ЖК РФ, предусматривает выселение гражданина, право пользования жилым помещением, которого прекращено.

Исходя из содержания ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 18.07.2006) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ответчики утратили и не приобрели право пользования жилым помещением, которое принадлежит истцу на праве собственности, поскольку они не являются членами его семьи, не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, не ведут с ним совместного хозяйства, не хранят в указанном жилом помещении своих вещей, будучи только зарегистрированными в домовой книге.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает защиту прав собственности от нарушений, не связанных с лишением владения, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения собственностью.

Исходя из требований закона, с учетом изложенного и добытых в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

Отказ в удовлетворении иска собственника спорного жилого помещения, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Аналогичной позиции придерживается Европейский Суд, полагая, что: "...Любое вмешательство в собственность должно не только быть законным и иметь законную цель, но и удовлетворять требованию пропорциональности. Как неоднократно заявлял Суд, должен быть установлен справедливый баланс между потребностями, вытекающими из общих интересов общества, и необходимостью защиты основных прав человека. Необходимый баланс не будет достигнут, если заинтересованное лицо несет индивидуальное и чрезмерное бремя...".

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку ...., ФИО3, *** года рождения, уроженца ...., утратившими право пользования жилым помещением –жилым домом № по .... в .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Каменский городской суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Егерь