Дело № 2-343/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Шиловской Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 19,6 кв.м., обосновывая требования тем, что в 1976 году ФИО2 как член гаражного кооператива 23 квартала по адресу: 

<

адрес>, построил индивидуальный гараж №, право собственности на который, не зарегистрировал в установленном законе порядке. После смерти ФИО2, его жена ФИО3 без оформления права собственности на данный объект недвижимости продала его истцу по договору купли продажи в 1987 году. Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, он расположен на земельном участке земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования – гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется по назначению зданием гаража на протяжении более 20 лет, однако не имеет возможности им распоряжаться в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности, чем нарушаются его права.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает. 

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО1, дав анализ и оценку показаниям свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и это следует из объяснений истца ФИО1 и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 в 23 квартале по адресу: 

<

адрес>, в 1976 году было построено здание гаража №. После смерти ФИО2 его супругой ФИО3 данное здание гаража было продано по договору купли-продажи в 1987 году ФИО1

Согласно решению Вельского городского исполнительного комитета Совета народных депутатов от 22 июля 1987 года № 11/7 «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» земельный участок с построенным в 23 квартале ФИО3 гаражом передан ФИО1

Актом от 06 июня 1994 года комиссионно были приняты в эксплуатацию индивидуальные гаражи по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> от 21 июня 1994 года № 508 утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей, расположенных, в том числе в г

<

адрес> по 

<

адрес>.

Из справки Вельского филиала ГУ «БТИ Архангельской области» от 16 мая 2003 года № 0-583 следует, что правообладателем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации № 508 от 21 июня 1994 года «Об утверждении акта приемки от 06 июня 1994 года» является ФИО1

Из информации, представленной администрацией МО «Вельское» от 03 апреля 2018 года следует, что сведения о выдаче разрешения на строительство спорного здания гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Здание гаража, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО «Вельское» расположено в зоне Ж-2, зона малоэтажной многоквартирной застройки и соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительного регламента зоны Ж-2. Законные интересы других лиц сохранение здания гаража не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает. Градостроительные нормы и правила здание гаража не нарушает. При этом, администрация МО «Вельское» не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 14 июня 1994 года, 28 апреля 2003 года, зданию гаража №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 1976 года постройки, литера А, площадью 19,6 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перекрытия – обшивка ДВП, крыша – шифер, полы – дощатые, ворота – деревянные, обиты железом, присвоен инвентарный №, кадастровый №.

На момент рассмотрения спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 04 апреля 2018 года № 29/001/041/2018-152, № 29/001/041/2018-150, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: спорный объект недвижимости и земельный участок с кадастровым номером 29:01:190123:220 под ним в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

При этом, ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на здание гаража и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявил, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, подтверждают фактическое открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным более 18 лет. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у него в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 17,0 кв.м., кадастровый №, инвентарный №. 

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская