Дело № 2-256/2020

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

при секретаре 

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, трете лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

установил:

Истица обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи с ветхостью приобретенного дома, с целью улучшения жилищных условий истица произвела списание приобретенного жилого дома и осуществила строительство нового жилого дома по тому же адресу. После завершения строительства жилого дома истица обратилась за получением уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям градостроительного законодательства. В выдаче уведомления главным архитектором 

<

адрес> истице было отказано по причине не направления уведомления о планируемом строительстве. Согласно выводам, содержащимся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройПроект», самовольно возведенный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц. Ммартыновский филиал ГБУ РО «Центр содействию развития имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» изготовил техническую документацию самовольно возведенный жилой дом.

Истица просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 154,2 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истице с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица на данном земельном участке самовольно построила жилой дом. 

В выдаче разрешения на узаконивание самовольной постройки главным архитектором 

<

адрес> истцу было отказано (письмо исх. 81.3.1/145 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам не нарушает права третьих лиц.

Техническим паспортом на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются заявленные площади.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, трете лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 154,2 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов