дело №2-1193/2024

УИД 03RS0060-01-2024-001455-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Стерлибашево 24 декабря 2024 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хановой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что с момента постройки с сентября 1993 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, которое состоит из хозяйственных построек - нежилого здания с погребом площадью 26,2 квадратных метра и нежилого здания лабаз площадью 110,2 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (номер кадастрового квартала №). 

Указанное недвижимое имущество содержится, ремонтируется за счет истца, находится во владении истца с момента его возведения. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указали, что отец истца ФИО13 построил данные хозяйственные постройки в 1993 году. С того же времени истец пользуется ими как своими. Они построены на земельном участке, смежном с земельным участком истца и никому не принадлежащем. На данные постройки никто претензий не предъявлял, отец истца умер, никто из близких родственников не претендует на постройки. Истец владеет ими открыто, непрерывно, в лабазе держит скотину, в погребе хранит овощи. Хозяйственные постройки прочно связаны с землей, являются недвижимыми. В 2009 году он обратился в сельсовет, хотел оформить собственность, сельсовет присвоил адрес участку, но дальше не оформили. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ ФИО4 в судебном заседании указала, что администрация района не является надлежащим ответчиком по делу, земельный участок, на котором размещены спорные постройки, не разграничен, в муниципальной собственности не состоит. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ ФИО5 в судебном заседании не возразила исковым требованиям, указав, что земельный участок, на котором размещены спорные постройки, не разграничен, в муниципальной собственности не состоит, адрес ему присвоен. Препятствий пользованию истцом имуществом не усматривает.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО6 и ФИО3 также иску не возразили, указав, что земельный участок, на котором размещены спорные постройки, не разграничен, ограничений в его пользовании нет, он никому не принадлежит на праве собственности, им распоряжается Министерство земельных и имущественных отношений РБ. ФИО1 обращался с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность, но оформить не смогли, так как имеются спорные хозяйственные постройки. Данные постройки необходимо либо снести, либо узаконить, чтобы в последующем земля перешла в собственность истца. 

Также в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей соседи ФИО1 – ФИО14. и ФИО15., которые указали, что спорные хозяйственные объекты были построены отцом истца в 1993 году, истец ФИО1 им пользовался открыто и постоянно с момента постройки, никто претензий не предъявлял на них. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действующей до 1 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.197, п.1 ст.200 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По положениям п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действующей с 1 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения подсобного хозяйства. 

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет Стерлибашевского района РБ на основании похозяйственной книги, истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по указанному адресу вместе со своей супругой. 

Рядом с указанным земельным участком, на прилегающей к земельному участку территории, которому присвоен адрес: 

<

адрес>, в 1993 году возведены две хозяйственные постройки - нежилое здание с погребом площадью 26,2 кв.м. и нежилое здания лабаз площадью 110,2 кв.м., что подтверждается техническим планам объектов строительства от 1 ноября 2024 года и справкой администрации сельского поселения №2607 от 28 апреля 2009 года.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, не размежеван, не выделен в чью либо собственность и не имеет кадастрового номера, расположен рядом с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу. 

Согласно выписке из кадастровой карты спорные объекты недвижимости расположены на землях населенных пунктов.

По данным, предоставленным уполномоченными органами, в реестре федеральной собственности, муниципальной собственности и собственности Республики Башкортостан указанные объекты недвижимости не находится.

Исходя из заключений специалиста №02-12/24 и №03-12/24 о техническом обследовании спорных объектов недвижимости, вышеуказанные объекты недвижимости являются объектами капитального строительства и обладают устойчивостью, долговечностью, несанкционированное разрушение их исключено, в связи с чем угроз для жизни и здоровья граждан они не создают.

9 августа 2024 года администрацией муниципального района ФИО1 объявлено предостережение о необходимости освобождения земельного участка либо принятию мер по оформлению земельного участка в срок до 9 февраля 2025 года.

Изложенные документы, показания истца, представителей ответчиков и свидетелей, признание исковых требований представителями ответчиков в своей совокупности указывают, что истец ФИО1 более двадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, при этом иных лиц, претендующих на указанную квартиру не имеется, а потому суд приходит к выводу, что он приобрел в силу приобретательской давности право собственности на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ и Министерству земельных и имущественных отношений РБ подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ следует отказать ввиду того, что она является ненадлежащим истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - хозяйственная постройка с погребом площадью 26,2 кв.м., 1993 года постройки, и нежилое здание - лабаз площадью 110,2 кв.м., 1993 года постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (номер кадастрового квартала №). 

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья: подпись Ханова Е.Р.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>