К делу № 2-59/2020

Решение

Именем Российской Федерации

«23» января 2020 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Муравленко Е.И.,

секретаря судебного заседания Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для эксплуатации гаража и гараж, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, 

<

адрес>. На принадлежащем ей земельном участке вместо существующего гаража был возведен жилой дом. К настоящему времени строительство этого объекта завершено. При строительстве спорного объекта капитального строительства были соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц. Поскольку возможности установить свое право собственности на вновь созданный завершенный строительством объект недвижимости другим путем не представляется возможным, она обратилась в суд. Просит суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство не требуется в случаях: строительства на земельном участке, предоставленном по индивидуальное жилищное строительство жилых домов.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2013 года, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов – для эксплуатации гаража с кадастровым номером 

<

№>, площадью 16 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2013 года.

Также на основании договора купли-продажи от 28.06.2013 года, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов – для эксплуатации гаража с кадастровым номером 

<

№>, площадью 14 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2013 года.

На основании договора купли-продажи от 14.02.2008 года, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж с кадастровым номером 

<

№>, площадью 24,9 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2008 года.

Как следует из технико-экономического паспорта на жилой дом, изготовленного ООО «Кадастр-Гео» по состоянию на 06.09.2019 года, спорный жилой дом Литер Г73, по адресу: г Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, имеет общую площадь 35,1 кв.м., этажность – 1, 2013 года постройки, расположен на земельном участке мерою 30 кв.м.

Согласно технического заключения эксперта ИП ФИО2 от 19.09.2019 года, по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что строение литер Г73 с пристройкой литер г, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес> находится в исправном состоянии, соответствует требования ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», раздела 2 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативно-техническим регламентам. Месторасположение строения Литер Г73, с пристройкой литер г не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Таким образом, строение Литер Г73 с пристройкой литер г, 2013 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпич, общей площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Для оформления возведенного жилого дома истец обратилась с заявлением о сохранении реконструированного гаража, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, в Администрацию Тимашевского городского поселения, в чем ей на основании письма было отказано в сохранении реконструированного гаража по вышеуказанному адресу, по причине отсутствия правовых оснований.

Для разрешения спора по существу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта «ИП ФИО3.» № С-ТЭ 2019-022 от 19.12.2019 года, жилой дом 2013 года постройки, общей площадью 35,1 кв.м., образованный в результате реконструкции гаража, расположенного в границах земельных участков, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>. Земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, на котором размещен обследумый жилой дом 2013 года постройки, общей площадью 35,1 кв.м., образованный в результате реконструкции гаража, имеет кадастровые номера 

<

№> и 

<

№>, с координатами границ на публичной кадастровой карте. Земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, на котором размещен обследумый жилой дом 2013 года постройки, общей площадью 35,1 кв.м., образованный в результате реконструкции гаража, имеет статус ранее учтенный, земли населенных пунктов. Жилой дом 2013 года постройки, общей площадью 35,1 кв.м., образованный в результате реконструкции гаража, расположен в границах земельного участка, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения и обязательным требованиям к параметрам постройки для индивидуального жилищного строительства.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Истец в своих доводах указал на то, что после приобретения в собственность земельного участка, был построен жилой дом вместо гаража. Разрешение на реконструкцию гаража не было получено, вследствие чего дом до настоящего момента не оформлен.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств после получения соответствующего разрешения возвел жилой дом. В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Разрешение на реконструкцию гаража и ввод его в эксплуатацию жилого дома на момент постройки спорного строения истцом не было получено.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предоставленном ему во владение на предусмотренном законом праве.

На основании вышеуказанного заключения суд приходит к выводу, что возведение жилого дома, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенный жилой дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у ФИО1 возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 35,1 кв.м. жилой площадью 24,3 кв.м., год постройки – 2013, материл стен – кирпич, этажность – 1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года. 

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.