РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3094/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 401,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Курганье, 

<

адрес>, уч. 6, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 401,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Курганье, 

<

адрес>, уч. 6.

В обоснование заявленных требований истец указала что, она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Курганье, 

<

адрес>, участок 6. Истцом самовольно без оформления разрешительной документации за свои денежные средства был построен на принадлежащем ей земельном участке жилой дом общей площадью 401,4 кв.м. Жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка и не создает угрозы для жизни и здоровья и не нарушает интересов владельцев соседних участков. Жилым домом истец владеет и пользуется в настоящее время. Истец просит признать право собственности на жилой дом, в связи с чем, обратилась в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО2, который в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, поскольку документация на строительство дома своевременно не была оформлена. 

Опрошенный в судебном заседании специалист ФИО4 пояснил, что заключение он проводил, был проведен анализ фактических и нормативных данных. Спорный жилой дом расположен с соблюдением положенных отступов от границ земельного участка. Дом двухэтажный с подвалом, признаков многоквартирности не имеет, процент застройки соответствует правилам, исследуемый объект является индивидуальным жилым домом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

На земельном участке возведен жилой дом. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 6, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 24).

Согласно заключению специалиста № составленному ООО «СК-ЭКСПЕРТ», жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 6. Жилой дом соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам: градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным. Жилой дом соответствует требованиям механической безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства эксперт подтвердил в судебном заседании. 

Заключение специалиста, суд находит полным и объективным. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 6.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 401,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уч. 6.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина