Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-379/2024, УИД 61RS0031-01-2024-000412-91, категория 2.142

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретаре Крижановской В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 27 ноября 2023 года, с кадастровым номером № расторгнутым по соглашению сторон от 28 марта 2024 года и регистрации перехода права собственности за ФИО2 на данный земельный участок по указанному соглашению, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 27 ноября 2023 года, с кадастровым номером № расторгнутым по соглашению сторон от 28 марта 2024 года и регистрации перехода права собственности за ФИО2 на данный земельный участок по указанному соглашению, ссылаясь на то, что 27 ноября 2023 года ФИО1 приобрела данный земельный участок у ответчика, в последствии выяснилось, что участок не пригоден для использования, так как затоплен водой и на его поверхности выступила соль, в этой связи 28 марта 2024 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, в регистрации которого в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным государственным органом отказано путем приостановления государственной регистрации, со ссылкой в уведомлении о приостановлении государственной регистрации на несоответствие соглашения о расторжении договора требованиям п. 1 ст. 408, п. 3 ст. 453 ГК РФ. 

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 40), в суд не явился (явка представителя не обеспечена), ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено, представителем истца представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 43).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 39), в суд не явился (явка представителя не обеспечена), ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено, представлено ходатайство по сути о признании заявленных исковых требований (л.д. 41). 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 42), явка представителя в суд не обеспечена, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей), извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности суд приходит к следующим выводам.

В п. 1, 3 ст. 452 ГК РФ указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 3, 4 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

В абзаце третьем пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела: искового заявления, уведомления (л.д. 6), договора купли-продажи (л.д. 9), выписок из ЕГРН (л.д. 10-11, 23-33), соглашения к договору (л.д. 12) следует, что на основании договора купли-продажи от 7 ноября 2023 года, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1 за плату в размере 100000 рублей приобрела право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за истцом 30 ноября 2023 года. Впоследствии стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора купли-продажи, а равно к производству возврата полученного, которое оформлено соглашением к договору купли-продажи от 28 марта 2024 года. Далее стороны обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, однако государственная регистрация права была приостановлена уполномоченным органом, с уведомлением истца о несоответствии соглашения о расторжении спорного договора положениям ст. 408 и 453 ГК РФ, поскольку, по мнению регистрирующего органа, расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества после исполнения сторонами обязательств не предусмотрено законом.

Таким образом, приостановление государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (КУВИД-001/2024-12988284/2), с учетом установленных судом обстоятельств дела, не соответствует требованием действующего законодательства.

Вместе с тем, вступившее в законную силу решение суда о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, а потому заявленное истцом требование о производстве регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не подлежит удовлетворению, более того, данное требование заявлено к ненадлежащему ответчику, поскольку регистрация перехода права собственности недвижимого имущества не входит в компетенцию ответчика – ФИО2

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в части признания спорного договора купли-продажи расторгнутым по соглашению сторон.

В качестве самостоятельного основания для удовлетворения искового заявления в данной части суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В остальной части исковое заявление удовлетворению не подлежит по вышеизложенным основаниям.

Требования о взыскании судебных расходов по делу не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 27 ноября 2023 года, с кадастровым номером № расторгнутым по соглашению сторон от 28 марта 2024 года и регистрации перехода права собственности за ФИО2 на данный земельный участок по указанному соглашению, удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 27 ноября 2023 года, заключенный между ФИО1, паспорт № и ФИО2, паспорт №, расторгнутым по соглашению сторон от 28 марта 2024 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2. 

В остальной части исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.А. Гвоздиков

Решение принято в окончательной форме 10 июля 2024 года.