Дело № 2-450/21 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 12 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО, в котором просят:

- поставить на кадастровый учет жилое помещение – квартиру (помещение №2) по адресу: 

<

адрес>;

- сохранить жилое помещение – квартиру (помещение №2) по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, площадью 53,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 21.08.2014г. выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В иске указано, что истцы зарегистрированы и проживают на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, имеет отдельный выход. В 2014-м году истцами была проведена реконструкция указанной квартиры, которая заключается в том, что была выполнена пристройка, в которой оборудованы жилая комната, коридор и подсобное помещение. Проведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы иных лиц. Собственники других помещений в доме против указанной реконструкции не возражают.

В судебном заседании истица ФИО2, представитель истцов на основании доверенности ФИО9 исковые требования поддержали.

Представители ответчиков – Администрации Ярославского муниципального района ЯО, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

От третьих лиц – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 поступили письменные заявления об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

От третьего лица – Управления Росреестра по ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01.07.2012г. со статусом «ранее учтенный», расположен по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь дома – 130 кв.м., год постройки – 1971. сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом, в ЕГРН не содержится. В указанном доме расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №.

Жилое помещение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет 13.01.2014г. и представляет из себя квартиру общей площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником жилого помещения является ФИО11

Жилое помещение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет 02.11.2015г. и представляет из себя квартиру общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1 ФИО13, ФИО14

Жилое помещение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет 22.10.2020г. и представляет из себя квартиру общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Сведения о данном объекте внесены в ЕГРН на основании обращения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с целью внесения сведений о ранее учтенном объекте.

Таким образом, к моменту обращения истцов в суд спорный объект недвижимости – квартира, поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, основания для удовлетворения требования истца в данной части отсутствуют. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № в ЕГРН не содержится.

Третьи лица – ФИО15, представители Отдела опеки и попечительства Дзержинского района г.Ярославля и Отдела опеки и попечительства Ярославского района Ярославской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истицу, представителя истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Также в квартире по месту пребывания зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3

В квартире истцы проживают на условиях социального найма, что подтверждается Договором № 4513 от 24 июня 2014г. социального найма жилого помещения, заключенного между МКУ «Многофункциональный центр развития» ЯМР и ФИО16.

Из технического паспорта на квартиру № №, расположенную в доме № № по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 21.08.2014г., следует, что в квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении лит.А2, состоящей из жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., подсобного помещения площадью 3,5 кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м.

В результате произведенной самовольной реконструкции жилого помещения, фактически был создан новый объект недвижимости, который в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлено Заключение № 262/1 от 22.09.2014г., выполненное ООО «ПКБ» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), в котором указано, что в результате визуального обследования квартиры №№ по адресу 

<

адрес> установлено, что при реконструкции строительные нормы и правила выполнены. Все конструкции реконструированных помещений квартиры №№ находятся в работоспособном техническом состоянии. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, квартира №№ в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности в размере 1/3 доли каждому ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г/р), ФИО13, ФИО14; квартира №№ принадлежит на праве собственности ФИО11

Собственники указанных выше квартир выразили согласие с заявленными исковыми требованиями.

Наймодатель жилого помещения в лице Ярославского муниципального района каких-либо возражений относительно сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не представил.

Учитывая, что истцами представлены доказательства того, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц, суд считает исковые требования в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения, составленном 21.08.2014г. Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета на жилое помещение с кадастровым номером № в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения, составленном 21.08.2014г. Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова