Дело № 2-4960/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенностям ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на кладовое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью помещения 12,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное в многоэтажном жилом 

<

адрес> Кировского района г. Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что 28.09.2015 между ООО «РегионСтройКомплекс» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в квартале «429 – 431» Кировского района г. Уфы РБ.

05.09.2016 между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве № от 28.09.2015 на часть нежилого помещения – кладового помещения №, общей проектной площадью 12,65 кв.м., расположенного с троящемся комплексе – многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный номер) строительство которого ведет ЗАО «РегионСтройКомплекс», кадастровый номер земельного участка №. Стоимость кладового помещения составляет 285 707 рублей, которая истцом была оплачена в полном объеме. Согласно Договору участия в долевом строительстве ответчик обязался передать кладовые помещения не позднее 31.12.2015.

В настоящее время строительство дома завершено, дом в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Определением суда от 04.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация ГО г. Уфа РБ, временный управляющий ООО «РегионСтройКомплекс» ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, с иском согласен. 

Третьи лица Администрации ГО г. Уфа РБ, временный управляющий АО «РегионСтройКомплекс» ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не поступило.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенностям ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве № от 28.09.2015, договором уступки прав требования от 05.09.2016 по договору 40/15 участия в долевом строительстве от 28.09.2015, квитанцией № 02 от 05.09.2016 на сумму 285 707 рублей, справкой от 07.05.2018 выданной генеральным директором АО «РегионСтройКомплекс» ФИО5

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от 19.08.2016 следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Детский кв. «429-431» 

<

адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью 12,8 кв.м., этаж – цокольный, расположенную в многоэтажном жилом 

<

адрес> Кировского района г. Уфы РБ, указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2016 № участником долевого строительства в отношении спорного объекта значится ФИО1

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 057 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовую №, общей площадью 12,8 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом 

<

адрес> Кировского района г. Уфы РБ.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект недвижимости для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 057 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2018.

Судья М.З. Галлямов