УИД: 38RS0003-01-2024-000752-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Курносенковой Н.А.,

с участием представителя истца ГСК «Партнер» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № -1472/2024 по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива "Партнер" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска представитель истца указала, что ФИО2 является собственником гаражного бокса № 3 в блоке 1 по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано 03.06.2020. Бокс находится на территории, обслуживаемой гаражно-строительным кооперативом «Партнер» и подсоединен к его коммуникациям. ГСК «Партнер» предоставляет владельцам гаражных боксов услуги по электро-, тепло-, водоснабжению, содержанию территории гаражного бокса в чистоте и порядке, вывозу ТБО, вывозу снега. Ответчик пользуется коммунальными услугами, но не оплачивает их. ФИО2, не являясь членом кооператива, не может быть освобожден от несения расходов на коммунальные услуги. Решением общего собрания от 03.09.2017 установлен тариф на теплоснабжение гаражных боксов в размере 80 руб./куб.м. объема занимаемого помещения. За период с 01.10.2020 по 30.04.2021, с 01.10.2021 по 30.04.2022, с 01.10.2022 по 30.04.2023, с 01.10.2023 по 30.04.2024 образовалась задолженность, которая ответчиком не оплачена. С учетом уточнений просит взыскать с ФИО4 задолженность по коммунальным услугам в размере 44 687,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ГСК «Партнер» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводов, изложенных в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску. Дополнительно суду пояснила, что решением общего собрания членов ГСК «Партнер» от 03.09.2017 установлен тариф на теплоснабжение гаражных боксов в размере 80 руб./куб.м. от объема занимаемого помещения. Поскольку отопительный сезон ежегодно длится с 01.10.2020 по 30.04.2021, то расчет следует производить исходя установленного тарифа умноженного на объем нежилого помещения, принадлежащего ответчику. Возражала против применения расчета ответчика, т.к. он произведен неверно. С учетом оплат в размере 34 432,05 рублей задолженность ответчика составляет 44687,95 рублей. Срок исковой давности истцом не пропущен, его следует исчислять с 28.09.2022, когда в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности. Просила, учесть, что фактическая стоимость отопления одного кубического метра в сезоне 2022-2023 составила 95,05 руб./куб.м.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просил применить срок исковой давности, а также учесть, что им оплачена задолженность в пределах срока исковой давности и задолженности не имеется, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные в п.1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отдельного специального нормативного правового акта, которым регламентируется деятельность гаражно-строительного кооператива (далее по тексту - ГСК) не имеется. Поэтому на ГСК распространяются общие положения ГК РФ о юридических лицах и могут применяться по аналогии нормы иных законов об отдельных видах кооперативов в части, не противоречащей целям создания и особенностям ГСК.

Учитывая указанное, суд полагает необходимым распространить на возникшие по данному гражданскому делу правоотношения с участием ГСК нормы действующего на момент возникновения указанных правоотношений Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», а начиная с 01.01.2019 (после утраты силы данного закона) также нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно требованиям статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имуществом общего пользования являются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом. Водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества; взносами являются денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч.3 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно ч.ч. 4,5 указанной статьи закона, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом объединения; в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. При этом, незаключение данного договора не освобождает таких собственников от соответствующих обязанностей.

Исходя из смысла вышеприведенных правовых норм лицо, не являющееся членом ГСК, владеющее на праве собственности объектом недвижимости (в данном случае гаражом), находящимся в пределах территории ГСК, обязано оплачивать коммунальные услуги, размер внесения которых определен решением общего собрания членов ГСК, Уставом.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности, принадлежит нежилое помещение, гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок №, бокс 3, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 03.06.2020.

27.05.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и множественностью лиц на стороне арендатора был заключен договор № 128-14 аренды земельного участка с условием согласия сторон на вступление в указанный договор иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. 

Согласно п.п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок на основании постановлений администрации муниципального образования города Братска от 21.11.2013 № 3170, от 15.05.2014 № 1043, государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь 1,7490 га, кадастровый № категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: 

<

адрес> цель аренды: для размещения гаражей боксового типа. Согласно п.1.2 договора срок аренды участка устанавливается с 21 ноября 20136 по 20 ноября 2023.

В соответствии с решением общего собрания арендаторов земельного участка, арендатор полномочия по управлению общим имуществом всех членов ГСК «Партнер», в том числе имущества арендаторов по договору № 128-14 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне, были переданы ГСК «Партнер».

Вышеуказанный гараж расположен на территории ГСК «Партнер». Членом ГСК «Партнер» ответчик ФИО2 не является.

Судом установлено, что ГСК «Партнер» является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и действует на основании устава, утвержденного протоколом № 1 общего собрания учредителей ГСК «Партнер» от 06.07.2012.

Согласно п. 2 Устава кооператива целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Как следует из договора теплоснабжения (поставки) № 6283 потребителя тепловой энергии в горячей воде № 6283 от 01.08.2014, заключенного ГСК «Партнер» с ОАО «Иркутскэнерго», последнему подается тепловая энергия (мощность) и теплоноситель (сетевая вода), которую потребитель обязуется принимать и оплачивать.

Согласно п.6.3 договора расчетным периодом по договору является календарный месяц. Расчетный период устанавливается с 05-00 часов местного времени первого числа расчетного периода до 05-00 часов местного времени первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Оплата стоимости тепловой энергии производится потребителем не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом (месяцем).

Решением общего собрания ГСК «Партнер» 03-09/2018 от 03.09.2017 установлен тариф на теплоснабжение гаражных боксов с 01.01.2018 в размере 80 р./куб.м. объема занимаемого помещения. 

Сведений о признании названного решения недействительным суду не представлено. Ответчик не оспаривает установленный размер тарифа на теплоснабжение.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 хоть и не является членом ГСК «Партнер», но как собственник гаражного бокса обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива и не освобожден от обязанности по внесению кооперативу оплаты эксплуатационных расходов, которые были понесены кооперативом, при этом размер этих коммунальных расходов, определяется общим собранием членов кооператива.

Согласно расчета, предоставленного истцом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.04.2024 составила в размере 79 120 рублей. С учетом сумм, внесенных ответчиком в счет оплаты задолженности в период рассмотрения дела судом, задолженность ответчика составляет в размере 44 687,95 рублей.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца первого пункта 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Аналогичный срок оплаты предусмотрен договором теплоснабжения № 6283 от 01.08.2014 (п.6.3 договора).

Истцом заявлены к взысканию платежи с 01.10.2020 по 30.04.2024.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 15.02.2024.

Обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг за январь 2021 не была исполнена ответчиком до 10.02.2021, истец вправе в течение трех лет с 11.02.2021 обратиться за судебной защитой, то есть до 11.02.2024. Учитывая дату поступления иска в суд (15.02.2024) суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по ежемесячным платежам за период с 01.10.2020 по 31.01.2021.

Коммунальные услуги за февраль 2021 ответчик обязан был оплатить до 10.03.2021, следовательно, срок исковой давности по платежам с 01.02.2021 по 30.04.2024, не истек. 

Определяя размер задолженности ответчика по коммунальным услугам, суд исходит из следующего.

Сторонами не оспаривается, что тариф на теплоснабжение гаражных боксов установлен решением общего собрания ГСК «Партнер» 03-09/2018 от 03.09.2017 и составляет 80 р./куб.м. объема занимаемого помещения. 

Вместе с тем, из указанного решения не следует, что указанный тариф установлен лишь на отопительный период.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности не может быть принят судом как достоверный, поскольку в нем не учтен фактический период отопления гаражных боксов.

Как следует из представленных ООО «Иркутскэнергосбыт» сведений, фактическое потребление тепловой энергии гаражно-строительным кооперативом «Партнер» с 2020 по 2024 осуществлялось в следующие периоды:

с 07.10.2019 по 16.04.2020;

с 01.10.2020 по 28.04.2021;

с 01.10.2021 по 28.04.2022;

с 20.09.2022 по 28.04.2023;

с 02.10.2023 по 29.04.2024.

Учитывая установленный тариф теплоснабжения гаражных боксов, фактический период отопления, а также объем нежилого помещения, принадлежащего ответчику расчет коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 30.04.2024 будет следующим:

247,25 объем помещения = площадь 57,5 кв.м. x 4,3м. высота;

80 руб. : 365 дней = 0,22 руб. – тариф за тепло за 1 день;

за период с 01.02.2021 по 28.04.2021 оплата составит: 87 дней х 0,22 руб. х 247,25 куб.м. = 4 732,36 руб.;

с 01.10.2021 по 28.04.2022: 210 дней х 0,22 руб. х 247,25 куб.м. = 11 422,95руб.;

с 20.09.2022 по 28.04.2023: 221 день х 0,22 руб. х 247,25 куб.м. = 12 021,29 руб.;

с 02.10.2023 по 29.04.2024: 211 дней х 0,22 руб. х 247,25 куб.м. = 11 477,35 руб.

Итого за период с 01.02.2021 по 29.04.2024 оплата составит 39 653,95 рублей.

Согласно представленным квитанциям ответчиком произведена оплата коммунальных услуг в общем размере 34 432,05 рублей, что истцом не оспаривается.

Вместе с тем, доказательств полной оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.02.2021 по 29.04.2024 составит 5 221,90 рублей (39 653,95 - 34 432,05), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Исковые требования в размере 39 466,05 рублей (44 687,95 - 5221,90) удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно платежным поручениям № 92 от 22.11.2023, № 122 от 15.07.2024, ГСК "Партнер" оплатил госпошлину при подаче иска в суд в общем размере 2 574,00 рублей, что соответствует цене первоначально заявленного иска. 

С учетом уменьшения исковых требований до 44 687,95 рублей оплата государственной пошлины подлежала в размере 1540,64 рублей. Следовательно, излишне оплаченная пошлина в размере 1033,36 рублей подлежит возврату истцу.

Вместе с тем, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 11,68% от суммы 44 687,95 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 179,95 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гаражно-строительного кооператива "Партнер" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в пользу гаражно-строительного кооператива "Партнер" (ИНН

<

***>) задолженность по коммунальным услугам в размере 5 221,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 179,95 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в большем размере, отказать.

Возвратить гаражно-строительному кооперативу "Партнер" излишне уплаченную государственную пошлину согласно платежному поручению № 92 от 22.11.2023 в размере 1033,36 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024