Копия:

Дело: № 2-1165/2019

УИД: 63RS0037-01-2019-001685-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/2019 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 11.03.2001 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара - далее Департамент) и ФИО1 (далее –Арендатор) ФИО1 заключен договор № 007743з аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК-639, предоставленного под гараж №.

Согласно пункту 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 22.05.2000.

Согласно пункту 3.2 срок действия настоящего договора истекает 21.03.2003.

20.02.2001 между Комитетом и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Ответчик обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

Согласно справке Департамента по состоянию на 12.04.2019 за ФИО1 образовалась задолженность по пеням в размере 50 535 (пятьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 49 коп. за период с 01.03.2015 по 14.03.2019.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по пеням по договору № 007743з аренды земельного участка, общей площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 50 535 руб. 49 коп. за период с 01.03.2015 по 14.03.2019.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебном заседании возражал в удовлетворении требования о взыскании арендных платежей за период времени, боле чем три года до обращения истца в суд. Заявил о применении срока исковой давности. Факт заключения договора аренды земельного участка не оспаривал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 11.03.2001 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара - далее Департамент) и ФИО1 (далее -Арендатор, ФИО1 заключен договор № 007743з аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного под гараж № ( л.д.10-13 т.1).

Согласно пункту 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 22.05.2000.

Согласно пункту 3.2 срок действия настоящего договора истекает 21.03.2003.

20.02.2001 между Комитетом и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. (л.д. 18 том 1)

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее -Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № 3 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью ( л.д. 14-15, 19-21 том 1).

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей не исполнял.

Судом установлено, что истцом направлялась претензия № 15-07-15/16277 от 13.05.2019 в адрес ответчика, которой Департамент управления имуществом г.о. Самара предлагал оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды (л.д.6 т.1). Однако требования Департамента выполнены частично: задолженность по арендной плате погашена. Сумма начисленных пеней не оплачена до настоящего времени.Согласно справке Департамента по состоянию на 12.04.2019 за ФИО1 образовалась задолженность по пеням в размере 50 535 (пятьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 49 коп. за период с 01.03.2015 по 14.03.2019. 

Суд считает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате суммы кредита, отсутствием полного погашения суммы задолженности, требования истца о взыскании с ФИО1 суммы долга по договору аренды подлежат удовлетворению, но за период в пределах срока исковой давности, исчисляемой с даты обращения в суд истца 10 июля 2019 г., то есть 10 июля 2016 ( л.д.3 т.1).

При определении размера суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Статьей 431 Гражданского кодекс Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости, неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, ее назначение - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права, установление срока исковой давности побуждает сторону к обращению в суд за защитой своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается: если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

По данному делу исключена возможность восстановления срока исковой давности для истца. 

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 ( в редакции от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о правильном исчислении срока исковой давности по повременным платежам и процентам. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому платежу.

Таким образом, суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период до 10.07.2016 ( три года до обращения истца с иском в суд 10.07.2019). Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно расчета задолженности за период с 10.07.2016 по 14.03.2019 ( дата 14.03.2019 - согласно заявленных требований) к взысканию подлежит сумма 30753,13 рублей, которая является задолженностью по пеням. 

Основания для снижения размера пеней суд не находит. Ответчиком в обоснование такого заявления доказательств не представлено. Уклонение от внесения оплаты за аренду земельного участка ФИО1 допускалось длительное время, без основательно и без уважительных для этого причин. Такое поведение не свидетельствует о разумном и добросовестном осуществлении прав.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскание госпошлина в бюджет муниципального образования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по пеням по договору № 007743з аренды земельного участка, общей площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. за период с 10.07.2016 по 14.03.2019. в размере 30753,13 руб. 49 коп

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 1122,59 рублей в доход бюджета муниципального образования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 г.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № № 2-1165/2019

(УИД: 63RS0037-01-2019-001685-92) Самарский районный суд г.Самара