Дело № 2-786/2019 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2019-000841-44 изготовлено 19.08.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 августа 2019 года г. Ростов Ярославской области 

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

С участием прокурора Шишковой В.В. 

При секретаре Калашниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 занимают по договору социального найма жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 и ФИО1 имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период более шести месяцев, систематически нарушают права и законные интересы соседей, допускают разрушения и повреждения занимаемого жилого помещения, в том числе и после получения предупреждений об устранении допущенных нарушений.

Наймодатель- Администрация городского поселения Ростов обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО1 о расторжении договора, выселении в жилое помещение по нормам общежития, находящееся по адресу: 

<

адрес>, указав, что в декабре 2018 года поступила коллективная жалоба ФИО5 и других жителей дома о том, что жителями 

<

адрес> С-выми нарушаются права соседей- шум, пьянки, вонь. В результате обследования квартиры №2 в январе 2019 года установлено, что нанимателем допускается разрушение и повреждение жилого помещения плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев, имеются повреждения жилого помещения, текущий ремонт не выполнялся длительное время, имеются следы плесени и грибка на стенах, жилое помещение захламлено мусором, электроснабжение и газоснабжение отключено за неуплату, отопление отсутствует, в подъезде дома и в самой квартире присутствует стойкий неприятный запах. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала по доводам иска, пояснив, что ФИО4 и ФИО1 неоднократно предупреждались о необходимости устранения повреждений жилого помещения, своевременного внесения квартплаты, недопустимости нарушения прав соседей, однако, указанные нарушения не были устранены, в результате повторного обследования данный факт был установлен. Полагает, что уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствуют. Настаивала на выселении ФИО4 и ФИО1 в жилое помещение по нормам общежития. 

ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, от явки в суд уклонился. 

Ранее, принимая участия в судебном разбирательстве, пояснял суду что против удовлетворения исковых требований возражает. При этом не возражает против расторжения договора социального найма и против выселения по нормам общежития, возражает против выселения в конкретное жилое помещение, которое, по его мнению, находится в доме, в котором проживают наркоманы. 

ФИО1 по существу признала исковые требования пояснив, что наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев она не оспаривает. Объясняет это отсутствием денежных средств. Не может найти работу, устраивалась на работу, но заработную плату не получила. Пояснила, что в спорной квартире она фактически не проживает, там проживает ее брат с сожительницей, у которых постоянно собираются компании. Она не возражает против выселения в жилое помещение, которое предлагает истец. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Исковые требования основаны на законе. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В ходе судебного разбирательства установлено наличие оснований для расторжения договора социального найма от 27.12.2013 года, заключенного со ФИО4, ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, – двухкомнатной квартиры общей площадью 46. 2 кв.м., жилой- 27 кв.м. 

Довод истца о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев признавался стороной ответчика, кроме того подтверждается- информацией ТНС энерго (оплата за электроэнергию) (л.д. 103- последний платеж совершен 15.01.2016 года) электроэнергия отключена в этот же день- акт ограничения режима потребления электроэнергии ( л.д. 107), акт ограничения режима потребления электроэнергии от 03.04.2018 года ( л.д. 108); информацией ООО «Газпромежрегионгаз» ( л.д. 93)( оплата за потребленный газ) в связи с наличием задолженности газопотребляющее оборудование отключено 20.04.2017 года и в дальнейшем в установленном законом порядке подключения газопотребляющего оборудования не производилось. С 01.11. 2018 года плата по лицевым счетам не производилась; информацией ЯРОБЛЕИРЦ (плата за жилое помещение и остальные коммунальные услуги, собирает платежи по договору с управляющей компанией) из истории начислений по лицевому счету- задолженность с ноября 2018 года, оплата в апреле 2019 года поступила в счет задолженности, которая взыскана судебным приказом. 

В материалах дела имеется сообщение ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП по Ярославской области (л.д. 90), с информацией о том, что возбуждены исполнительные производства в пользу «ТНС энерго Ярославль», «Газпромрегионгаз Ярославль», ООО «Доверие» (Управляющая компания), государства, кредитных организаций, возбужденные на основании судебных приказов, постановлений по делу об административных правонарушениях. Часть исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО4 окончена в связи с невозможностью взыскания. 

По вопросу наличия уважительных причин, по которым имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев. 

Суд пришел к выводу о том, что причины наличия задолженности, обозначенные стороной ответчика- отсутствие денежных средств, нельзя признать уважительными. В материалах дела имеются копии трудовых книжек ФИО4 и ФИО1, свидетельствующих о том, что ФИО4 последний раз работал по трудовому договору в 2013 году, уволен по собственному желанию, согласно информации ГКУ ЯО ЦЗН на учете в целях поиска работы не состоял. ФИО11 представил суду копию договора подряда без даты (л.д. 42) в подтверждение своих доводов о том, что с мая 2019 года он работает скотником, пасет коров, пояснив, что денег за свой труд не получает. Согалсно трудовой книжке ФИО1 последний раз она работала по трудовому договору в июле 2017 года, уволена по просьбе работника к другому работодателю (л.д. 60). По информации ГКУ ЯО ЦЗН ФИО11 была зарегистрирована в целях поиска подходящей работы в период с января по апрель 2019 года, получала пособие по безработице (январь -532 руб.,. март -1133 руб., апрель 1230 руб.), снята с учета в связи с самостоятельным трудоустройством, с января по февраль выплата пособия была приостановлена в связи с отказом от двух вариантов подходящей работы. ФИО1 пояснила, что в апреле 2019 года устроилась к прежнему работодателю, которого она работала осенью 2018 года и который не платил ей заработную плату. В настоящее время она вновь не работает, т.к. заработная плата ей по –прежнему не выплачивалась. 

Анализируя перечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие денежных средств у ответчиков не может быть признано уважительной причиной для неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

По делу установлено, что ФИО4 не представил суду доказательств того, что не имел возможности трудиться и зарабатывать денежные средства, доказательств отсутствия у него дохода в период с ноября 2018 года по июль 2019 года, на учете в ЦЗН он не состоял. Удержания по исполнительному производству в счет погашения задолженности в апреле 2019 года свидетельствует о наличии дохода в этот период времени. ФИО1 получала пособие по безработице в течение трех месяцев 2019 года, т.е. имела доход в указанный период времени, дважды отказалась в ЦЗН от подходящей работы, лишившись таким образом пособия еще за один месяц, в апреле 2019 года трудоустроилась самостоятельно. Ее доводы о том, что заработная плата ей не выплачивается ничем не подтверждены, поэтому судом во внимание не приняты. 

Далее, факт разрушения и повреждения жилого помещения подтверждается актами от 23.01.2019г., от 15.04.2019г., свидетельствующими, что текущий ремонт не выполнялся длительное время, имеются следы плесени и грибка на стенах, жилое помещение захламлено мусором, электроснабжение и газоснабжение отключено за неуплату, отопление отсутствует, в подъезде дома и в самой квартире присутствует стойкий неприятный запах. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Отделом по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов ФИО4 и ФИО1 26.12.2018 года направлялись предупреждения для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения в срок до 01.02.2019г. ФИО1 данное предупреждение было получено 23.01.2019 года. 01.02.2019г. ФИО4 было вручено на руки аналогичное предупреждение об устранении указанных нарушений в срок до 01.03.2019г. 

Доводы представителя истца о том, что имело место со стороны ответчиков систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, подтверждаются коллективным обращением жителей дома от 04.12.2018 года (л.д. 9), в котором содержится информация о том, что ФИО4 постоянно злоупотребляет спиртными напитками, шумно себя ведет, как в дневное, так и в ночное время, постоянно водит подобных себе граждан в жилое помещение, в подъезде стоит неприятное зловоние, которое распространяется из этой квартиры, в квартире неоднократно были возгарания, что создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, жилое помещение не поддерживается в надлежащем состоянии, имеется большая задолженность за коммунальные услуги. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Факт нарушения прав соседей ФИО4 подтвердили допрошенные судом свидетели- жители подъезда, в котором находится квартира ответчиков. 

Свидетель ФИО7 показала, что живет как «на пороховой бочке»- в квартире ответчиков горел матрас, потом еще что- то в туалете. У нее в квартире моль. Тараканы, мошки, невыносимый запах, т.к. квартира С-вых захламлена мусором, отходами. ФИО4 постоянно выпивает, приводит в квартиру непонятных людей, они пьют, ругаются, буянят. Она и ее муж неоднократно вызывали полицию. Пытались поговорить со ФИО4, но результатов нет. До этого в 2018 году ФИО4 разводил в квартире кроликов, вонь стояла невыносимая. 

Свидетель ФИО8 показала, что два последних года она «живет как в аду», в квартире С-вых постоянные пьянки, гулянки. В подъезд зайти невозможно, воняет, стойкий неприятный запах и у нее дома, им стыдно приглашать гостей к себе, т.к. у них постоянно запах, мошки, мухи, моль. ФИО4 «таскает» в квартиру с помойки вещи, в квартире полная антисанитария. Про то, что у С-вых в квартире горел матрас известно со слов соседей. После этого еще что- то горело в туалете. Сегодня также из квартиры исходит запах гари. «мы живем и боимся, что что-то может случиться». У С-вых постоянные гулянки, буянят, дерутся, входная дверь вся покорежена. 

Свидетель ФИО9 показала, что в квартире С-вых постоянные пьянки, полная антисанитария, грязь, вонь, у нее в квартире мухи, мошки. Она вызывала полицию, но результатов нет. Ей известно, про то, что у С-вых в квартире горел матрас. 

Анализируя перечисленные доказательства, суд пришел к выводу, что имел место факт систематического нарушения прав и законных интересов соседей не только в отношении ФИО4, который постоянно проживает в жилом помещении, но и в отношении ФИО1, которая постоянно в жилом помещении не проживает, появляется там периодически. Нарушение прав соседей кроме всего прочего и в том, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, вещами с помоек, вследствие этого из квартиры исходит зловонный запах, который распространяется по вытяжным отверстиям в другие жилые помещения подъезда и в сам подъезд. ФИО1, являясь членом семьи нанимателя и имея равные с ним права на жилое помещение, не приняла к мер в исправлению ситуации, к ликвидации свалки в квартире, к устранению запаха. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора и выселения С-вых в жилое помещение по нормам общежития. 

Истец требует выселить ответчиков в находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое представляет собой две изолированные комнаты общей площадью 34.5 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире, свободной от прав третьих лиц. На момент рассмотрения дела судом в комнатах выполнен ремонт- заделан проем в стене, установлены новые входные двери, пластиковые окна, заменена электропроводка и установлены два прибора учета электроэнергии. Доводы истца в этой части подтвердила попрошенная в качестве свидетеля специалиста МУ Родной Город» ФИО10, которая показала, что лично каждую неделю следила за ходом ремонта, проверяла качество. ФИО12 вручались направления на осмотр указанного жилого помещения. ФИО2 пояснила суду, что готова переехать. Ее все устраивает. ФИО3 от получения направления отказался (л.д. 21). Единственный довод возражения - в доме проживают наркоманы, безосновательный, доказательств не представлено, кроме того, указанный довод не основан на законе. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского поселения Ростов в полном объеме.

Расторгнуть договор социального найма №1116 от 27.12.2013 года на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, заключенный со ФИО4, ФИО1 в качестве члена семьи. 

Выселить ФИО4 и ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.И. Захарова