УИД 52RS0001-02-2023-006845-98 

Дело № 2-489/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на квартиру и возврате квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась в суд с указанными требованиями к ответчикам ФИО3 и [ФИО 2].

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] производство по делу по указанному иску к ответчику [ФИО 2] прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в данному ответчику.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2, [ФИО 1] и ФИО3 был заключен договор ренты от 21 сентября 2019 г. серия 52АА№4438597 на следующих условиях: ПОЛУЧАТЕЛИ РЕНТЫ, по настоящему договору пожизненного содержания иждивением передали бесплатно в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ, принадлежащую им по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: [Адрес], состоящую из двух комнат общей площадью 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома. Кадастровый номер объекта - [Номер]

В силу п.2.2. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2 на основании Договора №1980- ДУ/17 участия в долевом строительстве жилого дома от 27 ноября 2017 года (дата регистрации 13 декабря 2017 года №[Номер]); 2. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19 декабря 2018 года [Номер], выданного Министерством строительства Нижегородской области; 3. Договора передачи квартиры от 15 января 2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 марта 2019 года сделана запись регистрации [Номер].

Согласно п.4 договора Плательщик ренты получил от Получателей ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В силу п.5 договора Плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателей ренты, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п. 11 договора Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем, ФИО3 от исполнения принятых на себя обязательств уклоняется, не осуществляет покупку продуктов питания, одежды, бытовой техники, лекарств, не оказывает социально-бытовую помощь, не оплачивает коммунальные платежи, не обеспечивает надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры, не интересуется состоянием здоровья заявителя, в связи с чем заявитель полагает, что вправе расторгнуть заключенный договор пожизненного содержания с иждивением от и потребовать возврата в ее собственность 1/2 доли указанного жилого помещения.

Основанием заявленных требований явилось неисполнение ответчиком в полном объеме принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

19.07.2023 г. Истец обращался к ответчику с требованием (претензий) о расторжении договора ренты, однако до настоящего времени ответа не получил, что и явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующим.

Ответчик за весь период не выплачивал Истцу рентные платежи, не выплачивал Истцу неустойку за нарушение сроков выплаты ренты, Об этом свидетельствуют отсутствие расписок в получении рентных платежей/выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей/выписки по банковскому счету Истца/квитанции о зачислении денежных средств на банковский счет Истца, подтверждающие просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме/выписка из лицевого счета по вкладу Истца, подтверждающая поступление от Ответчика денежных средств

Нарушение Ответчиком Договора причинило Истцу значительный ущерб, что подтверждается выпиской по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что Истец регулярно снимала со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость Истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание/другими документами.

Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за Квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просит:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21 сентября 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, площадью 58,1 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес]

Возвратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 53,1 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес].

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности, исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, дал пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом, однако письмо вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

С учетом статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Статья 117 ГПК РФ предусматривает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Добросовестность оказания услуг почтовой связи при направлении судебных извещений предполагается.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

На основании ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что [ФИО 1] и ФИО2 являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] по 1/2 доли вправе общей долевой собственности каждый ([ ... ]-выписка из ЕГРН).

21.09.2019 г. между ФИО2, [ФИО 1] и ФИО3 были заключены договоры ренты, серия 52АА№4438597 и № 4438599 на следующих условиях: ПОЛУЧАТЕЛИ РЕНТЫ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передали бесплатно в собственность плательщику ренты, принадлежащую им по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: [Адрес], состоящую из двух комнат общей площадью 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома. Кадастровый номер объекта - [Номер]

В силу п.2.2. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2 на основании Договора №1980- ДУ/17 участия в долевом строительстве жилого дома от 27 ноября 2017 года (дата регистрации 13 декабря 2017 года [Номер]): 2. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19 декабря 2018 года [Номер], выданного Министерством строительства Нижегородской области: 3. Договора передачи квартиры от 15 января 2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 марта 2019 года сделана запись регистрации [Номер].

Согласно п.4 договора Плательщик ренты получил от Получателей ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В силу п.5 договора Плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателей ренты, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п. 11 договора Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Договор пожизненного содержания с иждивением от 21.09.2019 г. удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса г. Нижнего Новгорода [ФИО 3] – ФИО4 в реестре за [Номер] [ ... ]

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умер ([ ... ]. – копия свидетельства о смерти).

Наследником по завещанию после смерти [ФИО 1] является ФИО2 [ ... ]-копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, [ ... ] – копия свидетельства о праве на наследство по завещанию).

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО2 указала на то, что ответчик обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от 21.09.2019 года не исполняет, не осуществляет покупку продуктов питания, одежды, бытовой техники, лекарств, не оказывает социально-бытовую помощь, не оплачивает коммунальные платежи, не обеспечивает надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры, не интересуется состоянием здоровья истца.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель Свидетель № 2 – соседка истца, которая пояснила, что ответчика - старшего сына истца - Вл. не видела ни разу, а младший сын В. с женой постоянно приходит.

Свидетель Свидетель №1 – социальный работник истца, пояснила, что ФИО3 видела только один раз за 4 года. В квартире она бывает у истца два раза в неделю. Жена младшего сына В. приходит часто, они с В. истца возят везде, то в магазины, то к врачам, куда истцу нужно, туда и возят. Жена В. приходит, моет истца, меняет постельное белье. Ответчик не ходит к истцу, часто трубку не берет когда истец звонит ему.

Нарушение ответчиком договора причинило истцу значительный ущерб, что подтверждается выпиской по банковскому счету [ ... ]), которая свидетельствует о том, что истец регулярно снимала со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание/другими документами.

[ДД.ММ.ГГГГ] истец обращался к ответчику с требованием (претензий) о расторжении договора ренты, однако до настоящего времени ответа не получено.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств надлежащего исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

Претензия о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком не исполнена.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 данной статьи, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. При этом, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за Квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг ([ ... ]

Учитывая, что ответчик не предоставил суду доказательства, опровергающие доказательства истца, уклонился от явки в суд, не предоставил доказательства надлежащего выполнения условий договора ренты, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением в части не обеспечения ФИО2 питанием и одеждой, уходом во время болезни, оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 21 сентября 2019 года в отношении ФИО2 на принадлежащую ей 1/2 долю жилого помещения подлежит удовлетворению.

Поскольку требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворено, подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности на 1/2 долю квартиры и признании за ФИО2 права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: [Адрес]

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Таким образом наследование имущественных прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя действующим законодательством не предусмотрено, поэтому процессуальное правопреемство в этих случаях не допускается.

Разрешая спор, суд, изучив собранные по делу доказательства, оценив доводы истца по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450, 596, 597, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в части расторжения договора ренты в отношении [ФИО 1] на принадлежащую ему 1/2 доли жилого помещения, поскольку ФИО2 не будучи стороной договора ренты в отношении принадлежащей [ФИО 1] 1/2 долю, не вправе предъявлять самостоятельное требование о его расторжении; обязательство по договору ренты прекратилось смертью получателя ренты. 

Гражданское дело по иску [ФИО 1] к ФИО3 о расторжении договора не возбуждалось, в связи с чем отсутствуют основания для признания истца правопреемником [ФИО 1] по требованиям к ФИО3 о расторжении договора ренты.

Аналогичная позиция содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.08.2017 № 18-КГ17-107, Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2022 по делу № 88-5161/2022, Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2021 N 88-4812/2021.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на квартиру и возврате квартиры в собственность – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21 сентября 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес]

Прекратить право собственности ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) на 1/2 долю квартиры, площадью 58,1 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес];

Возвратить право собственности ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) на 1/2 доли квартиры, площадью 53,1 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес]

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) в отношении права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: [Адрес].

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Дубовская О.М.