Дело № 2-1037/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

31 марта 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., 

при секретаре Чернышовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольное строение здание магазина литер А, А1, расположенное по 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что на принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу находится здание магазина литер А, которому самовольна возведен пристрой литер А1, в результате чего площадь магазина изменилась. В результате перепланировки и переустройства здания магазина Литер А с возведением пристроя Литер А1 изменились технические характеристики здания, разрешение на переустройство Литер А и строительство Литера А1 в установленном законом порядке получено не было. В связи с отсутствием разрешительных документов на самовольно возведенное строение, оформить во внесудебном порядке право собственности на вновь созданный объект литер А,А1 не представляется возможным. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее представитель истца пояснила, что самовольное строение находится на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует строительным, градостроительным противопожарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без угрозы для жизни. Просит узаконить самовольное строение и признать на него права собственности за истцом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором возражал против удовлетворения иска, указав, что здание магазина реконструировано в литер А, А1 без разрешительной документации, не соответствует градостроительным нормам, так как спорное строение находится в границах охранной зоны тепловой сети. Кроме того, истец не представила доказательств, что ею принимались надлежащие меры к легализации самовольного строения и невозможность их своевременного получения вызвана объективными причинами. 

Третье лицо Комитет по строительству, архитектуре и развитию города не явился в судебное заседание, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, так как истцом надлежащих мер к легализации самовольного строения не предпринималось, обращение в суд с иском следует расценивать как стремление истца узаконить самовольное строение в обход существующего порядка. 

Третье лицо администрация Индустриального района г.Барнаула судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представила письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска, так как истцом не представлено достаточных доказательств соблюдения градостроительных, строительных норм и противопожарных правил при возведении самовольного строения. Кроме того, просит исключить администрацию района из числа ответчиков, поскольку полномочия на выдачу разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию относится к полномочиям Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула. 

Третье лицо АО «Барнаульская тепломагистральная компания» в судебное заседание не явилось. Представили письменный отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований. Подтвердили, что истцом согласовано расстояние расположения здания магазина с обеспечением беспрепятственного доступа к тепловым сетям машин и механизмов, а также обслуживающего персонала при производстве аварийных и иных работ, связанных с эксплуатацией оборудования тепломагистрали. 

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ). 

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). 

Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по Павловскому тракту, 273а в г.Барнауле, что подтверждается свидетельством о праве собственности. 

На вышеуказанном земельном участке находится здание магазина литер А, общей площадью 50,2 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 18.12.2015 в магазине литер А выполнены самовольная перепланировка и переустройство, самовольно возведен пристрой литер А1. 

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием. 

Так, под реконструкцией в силу ст. 1 ГсК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации. 

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. 

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорное строение. 

Статьями 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Истцом предпринимались меры к легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства магазина литер А, самовольно возведенного к нему пристроя литер А1, о чем свидетельствует ответ администрации г.Барнаула *** от 07.06.2016 об отказе в выдаче разрешения ввод в эксплуатацию объекта литер А,А1 на земельном участке по 

<

адрес>. Основанием отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации послужило отсутствие разрешения на строительство пристроя литер А1 к магазину и его переустройство и перепланировку. 

Разъяснено, что право собственности на самовольное строение может признано судом при соблюдении отдельных условий. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ при решении вопроса о признании постройки, признаваемой самовольной, юридическое значение имеет существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которое создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием. 

Так, под реконструкцией в силу ст. 1 ГрК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года). 

В обоснование доводов о возможности сохранения самовольной постройки, истцом представлено заключение специалиста строительно-технической экспертизы здания магазина, согласно которой перепланировка и переустройство литер А, а также возведение пристроя литер А1 выполнены в соответствие с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 и СП 102-13-2003 «Обследование несущих строительных конструкции зданий и сооружений», не представляют потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают правила эксплуатации торговых зданий и сооружений, не затрагивают охраняемых законом интересы других граждан. Здание магазина литер А,А1 может эксплуатироваться в обычном режиме без каких-либо ограничений. 

Согласно градостроительной справки *** от 30.03.2016 «О наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на здание магазина лит. А, А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненной МУП «Архитектура» г. Барнаула, объект литер А,А1 частично расположен в границах охранной зоны тепловой сети 2д-1020 мм., что является нарушением табл. А3 приложения А (обязательное) свода правил СП *** «Тепловые сети» (актуализированная редакция СНиП ***). 

Согласно экспертному заключению *** от 21.10.2016 объектом исследования которого являлось здание магазина литер А,А1 по 

<

адрес> фактическое расстояние от фундаментов исследуемого здания магазина, лит. А1 до стальной трубы тепловых сетей диаметром 1020 мм, проложенной подземно, составляет 6,25 м, что противоречит требованиям таблицы А.З Приложения А, СП *** «Тепловые сети», устанавливающей расстояние от трубы диаметром 900 мм и более - 8м. Расстояние от фундаментов исследуемого здания магазина, лит. А, А1 до стальной трубы тепловых сетей диаметром 133 мм, проложенной подземно, составляет 6 м, что не противоречит требованиям таблицы А.З Приложения А *** «Тепловые сети», устанавливающей максимальное расстояние от трубы диаметром до 500 мм -5 м. 

В ходе выполненных исследований экспертом установлено, что собственником выполнены в исследуемом здании магазина работы по реконструкции: 

-возведен отапливаемый пристрой литер А1 со стороны Павловского тракта. 

В результате выполненных работ общая площадь исследуемого здания магазина увеличилась с 50,2 кв.м. до 62,5 кв.м. В отапливаемом пристрое выделены обособленные помещения: *** –кабинет, площадью 13,7 кв.м., *** санузел площадью 1,0 кв.м., *** – туалет площадью 0,5 кв.м. 

Работы по перепланировке: 

- между помещениями *** и *** (нумерация помещений указана в соответствие с паспортом БТИ по состоянию на 1993 год) демонтирована перегородка, в результате чего образовано одно помещение *** – торговый зал площадью 30,2 кв.м. Ширина помещения уменьшена с 4,5 кв.м. до 4,3 кв.м. за счет выполнения внутренней отделки; 

- в помещении *** оборудовано помещение холодильника и для поддержания оптимальной температуры выполнено утепление стен экструдированным пенополистиролом с последующей отделкой пенополиэтиленом с односторонним фольгированием. В результате утепления стен общая площадь помещения *** уменьшилась с 13,5 кв.м. до 11,1 кв.м.; 

- в помещении *** один проем заложен керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе; 

- демонтирована перегородка между помещениями *** и *** (нумерация помещений указана в соответствие с паспортом БТИ по состоянию на 1993 год) в результате чего образовано одно помещение *** общей площадью 6,6 кв.м. Габаритные размеры помещения *** уменьшены с 6,6 кв.м. до 5,6 кв.м за счет выполнения внутренней отделки (устройства опорного столика вдоль наружной стены). 

Работы по переустройству: 

- в помещении *** демонтирован унитаз (нумерация помещений указана в соответствие с паспортом БТИ по состоянию на 1993 год); 

- в помещении *** (основное строение литер А) демонтированы три раковины (нумерация помещений указана в соответствие с паспортом БТИ по состоянию на 1993 год); 

- в помещении *** установлена раковина; 

- в помещении *** установлена раковина и унитаз; 

- в помещении *** установлен унитаз. 

Подключение холодного и горячего водоснабжения выполнено резиновыми трубками, оплетенными проволокой из нержавеющей стали (гибкая подводка). Сброс канализационных стоков осуществляет в городскую централизованную систему по полипропиленовым трубам. 

По результатам исследования эксперт пришел к выводу, что здание магазина соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности в части обеспечения нераспространения пожара на соседние здания. 

В тоже время, не соответствует градостроительным нормам и правилам часть отапливаемого пристроя литер А1, так как расположен в границах охранной зоны теплосети, что является нарушением табл. А3 приложения А (обязательное) свода правил СП *** «Тепловые сети» (актуализированная редакция СНиП ***). 

Не соответствует требованиям противопожарной безопасности в исследуемом здании магазина, а именно габаритные размеры дверного проема выхода из исследуемого здания магазина непосредственно на улицу не соответствуют требованиям п.4.2.5, СП *** «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (фактические габаритные размеры – 0,75х1,8(h) м., нормативные размеры – 0,85х1,9(h) м. 

В качестве способа устранения выявленных недостатков в части нарушения градостроительных норм, экспертом рекомендовано выполнить согласование размещения исследуемого здания магазина в охранной зоне теплосети с балансодержателем, либо выполнить снос отапливаемого пристроя литер А1. 

При этом эксперт указал, что согласие балансодержателя на размещение исследуемого здания магазина по фактическому состоянию является мерой урегулирования правовых отношений 

В качестве способа устранения выявленных недостатков в части нарушения противопожарных норм, экспертом рекомендовано выполнить увеличение габаритных размеров дверного проема на пути эвакуации в соответствии с требованиями. 4.2.5, СП *** «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» до достижения минимальной высоты 1,9 м. и ширины 0,85 м. 

У суда нет оснований сомневаться в экспертных выводах, поскольку заключения подготовлены компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что пристрой к литеру А – литер А1 не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В результате возведения литера А 1 изменились технические характеристики магазина, следовательно изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является здание магазина литер А,А1, состояние основных строительных конструкций которого соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

Выявленные в рамках экспертизы нарушения градостроительных норм относительно размещения литер А1 в охранной зоне теплосети, суд признает несущественными, поскольку данный вопрос урегулирован с балансодержателем, от которого получено согласие на размещение исследуемого здания магазина по фактическому состоянию. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его эксплуатация не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие того, что истцом обеспечен беспрепятственный доступ к тепловым сетям машин и механизмов, а также обслуживающего персонала при производстве аварийных и иных работ, связанных с эксплуатацией оборудования тепломагистрали. 

Имеющиеся нарушения противопожарных норм и правил устранены истцом в полном объеме, что подтверждается заключением специалиста *** от 24.03.2017 года ООО «Ассоция независимых экспертиз» которым установлено, что габаритные размеры эвакуационного выхода из части здания литер А высотой 1,9 м., шириной 0,85 м., что соответствует 4.2.5, СП *** «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», габаритные размеры эвакуационного выхода из неотапливаемого пристроя литер а на улицу высотой 1,9 м., шириной 0,86 м., что соответствует 4.2.5, СП *** «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», габаритные размеры эвакуационного выхода из части здания литер А высотой 1,9 м., шириной 0,85 м., что соответствует 4.2.5, СП *** «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», габаритные размеры эвакуационного выхода из части здания литер А1 высотой 1,9 м., шириной 0,85 м., что соответствует 4.2.5, СП *** «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 

С учетом изложенного, само по себе незначительное нарушение градостроительных норм не может являться основанием для отказа в сохранении самовольного строения, при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). 

Принимая во внимание, что строение литер А, А1 находится на принадлежащем истцу земельном участке, существенных нарушений градостроительных норм при их строительстве не допущено, самовольная постройка соответствует предъявляемым СНиП, нормам пожарной безопасности, сохранение спорного объекта не создает реальной угрозы жизни и здоровью граждан и существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – реконструированное здание магазина литеры А, А1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить здание магазина литеры А, А1, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включающем в себя: 

-возведен отапливаемый пристрой литер А1 со стороны Павловского тракта. В результате выполненных работ общая площадь исследуемого здания магазина увеличилась с 50,2 кв.м. до 62,5 кв.м. В отапливаемом пристрое выделены обособленные помещения: *** –кабинет, площадью 13,7 кв.м., *** санузел площадью 1,0 кв.м., *** – туалет площадью 0,5 кв.м. 

- между помещениями *** и *** (нумерация помещений указана в соответствие с паспортом БТИ по состоянию на 1993 год) демонтирована перегородка, в результате чего образовано одно помещение *** – торговый зал площадью 30,2 кв.м. Ширина помещения уменьшена с 4,5 кв.м. до 4,3 кв.м. за счет выполнения внутренней отделки; 

- в помещении *** оборудовано помещение холодильника и для поддержания оптимальной температуры выполнено утепление стен экструдированным пенополистиролом с последующей отделкой пенополиэтиленом с односторонним фольгированием. В результате утепления стен общая площадь помещения *** уменьшилась с 13,5 кв.м. до 11,1 кв.м.; 

- в помещении *** один проем заложен керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе; 

- демонтирована перегородка между помещениями *** и *** (нумерация помещений указана в соответствие с паспортом БТИ по состоянию на 1993 год) в результате чего образовано одно помещение *** общей площадью 6,6 кв.м. Габаритные размеры помещения *** уменьшены с 6,6 кв.м. до 5,6 кв.м за счет выполнения внутренней отделки (устройства опорного столика вдоль наружной стены). 

- в помещении *** демонтирован унитаз (нумерация помещений указана в соответствие с паспортом БТИ по состоянию на 1993 год); 

- в помещении *** (основное строение литер А) демонтированы три раковины (нумерация помещений указана в соответствие с паспортом БТИ по состоянию на 1993 год); 

- в помещении *** установлена раковина; 

- в помещении *** установлена раковина и унитаз; 

- в помещении *** установлен унитаз. 

В результате выполненных работ общая площадь исследуемого здания магазина увеличилась с 50,2 кв.м. до 62,5 кв.м. В отапливаемом пристрое выделены обособленные помещения: *** –кабинет, площадью 13,7 кв.м., *** санузел площадью 1,0 кв.м., *** – туалет площадью 0,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья И.Б. Масликова 

Мотивированное решение составлено 05.04.2017.

Копия верна, судья И.Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з А.А. Чернышова 

По состоянию на 05.04.2017

решение в законную силу не вступило А.А. Чернышова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1037/2017