Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017г. 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре ФИО9

с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к Товариществу собственников недвижимости «Сокол», ФИО7 Панах оглы о признании недействительным решений общего собрания 

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Сокол», ФИО7 Панах оглы, в обоснование которого указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, который с 2006 года входит в состав ТСЖ «Парк Победы» и находится в управлении ООО «Управляющая компания Успешный дом» на основании договора на управление, содержание и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированного до ДД.ММ.ГГГГ. Истцам известно, что с 2014 года и до настоящего времени ООО «Управляющая компания Успешный дом» оказывает собственникам и жильцам 

<

адрес> по 1-му 

<

адрес>у 

<

адрес> все жилищные и коммунальные услуги, соответственно осуществляет начисление и сбор денежных средств для оплаты коммунальных платежей. В апреле-мае 2016 года истцам стало известно, что в декабре 2015 года собственниками помещений в многоквартирном доме было проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очного голосования, результаты которого были зафиксированы в протоколе, который истцы считают не легитимным и не имеющим юридической силы. Считают, что общее собрание собственников не проводилось, сообщений о проведении собрания не получали, повестка дня была не известна, бюллетени никому не вручались, время и место проведения собрания не доведены до сведения собственников. На основании вышеизложенного истцы просят признать недействительными принятые решения на общем собрании, признать недействительным протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил принятые решения на общем собрании, признать недействительным протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения исковых требований, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске и уточнении к нему, дополнении к исковому заявлению, ссылая на то, что ответчиком к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен реестр собственников в МКД № по 1-му 

<

адрес>у в 

<

адрес>. Реестр в нарушение положений ст. 181.2 ПС РФ не отражает результатов голосования собственников по повестке дня, что является существенным нарушением правил составления протокола. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем общего собрания собственников, при этом вопрос об избрании председателя в повестке не стоял. Пятым вопросом в повестку был включен вопрос: «Выбор членов правления Товарищества собственников недвижимости и председателя правления ТСН». Согласно п. 6.3.1. Устава ТСН «Сокол» председатель правления Товарищества избирается из состава правления сроком на 2 года на первом собрании правления после избрания членов правления на общем собрании собственников. Таким образом, вопрос избрания председателя правления не входит в компетенцию общего собрания собственников, соответственно, вопрос № с указанной формулировкой не мог быть рассмотрен на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеются сведения о зарегистрированных правах в доме по 

<

адрес>у, 

<

адрес>. На основании указанных сведений и сведений из реестра, представленного ответчиком следует, что по вопросам повестки не голосовали (против/воздержались): собственники 

<

адрес> ФИО10 (1/3) и ФИО11 (1/3), 

<

адрес>, 7, собственник 

<

адрес> ФИО12 (против), 10, 13, собственник 

<

адрес> ФИО13 (‘/г), 

<

адрес>, 19, 21 (в реестре указана собственник ФИО14, по сведениям с ЕГРП собственниками являются К-вы по 1/2), 25, 26, собственник 

<

адрес> ФИО15 воздержалась, 

<

адрес>, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, собственник 

<

адрес> ФИО16, в реестре указано иное лицо, собственники 

<

адрес> (ответчик указал, что они подписали реестр ДД.ММ.ГГГГ в месте исправления), 

<

адрес> (ФИО17 не имела право голосовать за ФИО18, т.к. в доверенности нет таких полномочий), 

<

адрес>, собственник 

<

адрес> ФИО19 (1/2), собственники 

<

адрес> ФИО8 (1\3) и ФИО20 (1/3), 

<

адрес>. Истцы считают возможным исключить из подсчета голосов 

<

адрес> (ФИО21) и 

<

адрес> (Юдины по 1/3), т. к. визуальный осмотр реестра по указанным квартирам позволят сделать вывод, что данные в реестре, в том числе результаты голосования, заполнены одной рукой. Кворум отсутствовал, что также является самостоятельным основанием для признания решений, принятых на собрании ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Неблагоприятные последствия для истцов, в том числе ФИО3, выразились в том, что оспариваемым протоколом № была установлена плата за содержание жилья 12,94 р. с кв.м, а ранее истцы платили в ООО «УК Успешный дом» за содержание жилья 12,46 р. с кв. м, что является убытком. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика, ответчик просили отказать в удовлетворении исковых требований, поддержали доводы письменного отзыва на иск, пояснили, что товарищество собственников недвижимости «Сокол» было создано ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> было принято решение о расторжении договора с ООО «Управляющая компания Успешный дом» и выбора управляющей организацией товарищества собственников недвижимости «Сокол». Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> по 1-му 

<

адрес>у 

<

адрес> был исключен из реестра лицензий ООО «Управляющая компания Успешный дом». Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор на управление, содержание и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Парк Победы» и ООО «Управляющая компания Успешный дом» был признан недействительным. Считают, что факт избрания ТСН «Сокол» в качестве управляющей организации подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, с момента избрания ТСН «Сокол» приняло на себя полномочия исполнителя коммунальных услуг. 

Представитель ответчика пояснила, что ТСН «Сокол» заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СарРКЦ» на услуги по кассовому и расчетному обслуживанию, 01.04.2016г. заключен договор с ООО «Лифтремонт» на техническое обслуживание лифтов, агентский договор от 21.02.2016г. с ООО «Энергосбыт» на снабжение тепловой энергией, ГВС и выпуск платежных документов, 30.06.2016г. договор с МУПП «Саратовводоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, 18.03.2016г. с ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей», 01.08.2016г. с ООО «Мехуборка-Саратов», 01.04.2016г. договор на обслуживание прибора учета тепловой энергии. Также, в обоснование своих возражений представитель ответчика ссылается на что, что в ТСН «Сокол» поступило 51 заявление на вступлении в членство ТСН «Сокол», а также 51 заявление о выходе из членства ТСЖ «Парк Победы». В том числе такое заявление было подано ФИО4, истцом по делу. О проведении собрания было вывешено объявление на доске объявлений, с указанием повестки дня. На собрании присутствовало большинство собственников жилых помещений, собственник нежилого помещения. О принятых на собрании решениях было доведено до сведения собственников путем вывешивания протокола общего собрания на доске объявлений и поквартирного обхода. Жителям дома стали выставляться квитанции с указанием исполнителя коммунальных услуг ТСН «Сокол» с ДД.ММ.ГГГГ. В платежке ООО «Энергосбыт» указано о смене управляющей компании на ТСН «Сокол». Платежки первые 2-3 месяца разносились самими жителями. Представитель ответчика заявила о применении пропуска исковой давности на обжалование решения собрания собственников, поскольку истцам с момента получения платежных документов ООО «Энергосбыт» с февраля 2016г. было известно о создании ТСН «Сокол». 

Привлеченный к участию в деле представитель третьего лица ТСЖ «Успешный дом» считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание не явились истцы, третьи лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 44.1. ЖКРФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 1-му 

<

адрес>у в 

<

адрес>. (л.д.17-20). Изложенное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, материалами дела.

Судом также установлено, что 07.12.2015г. по инициативе жильцов дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 1-му 

<

адрес>у в 

<

адрес>. (л.д.55-57), с повесткой дня: выбор секретаря общего собрания и счетной комиссии; расторжение договора с ООО «УК Успешный Дом», с ООО «Саратовская ЖЭК», выбор способа управления; создание ТСН и передачи в управление многоквартирного дома; утверждение Устава ТСН; выбор членов правления ТСН и председателя правления ТСН; избрание ревизионной комиссии (ревизора); утверждение тарифов на содержание и ремонт недвижимости жилья, утверждения единого платежного документа по ЖКУ; выбор лица ответственного за хранение протоколов и решений собственников, а также утверждение места и условий хранения документации ТСН.

Кроме того, как пояснили ответчики, свидетели ФИО24, в повестке дня был вопрос об избрании председателя собрания, был избран ФИО7, но это не нашло своего отражения в протоколе общего собрания. 

Согласно ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ТСН «Сокол» было зарегистрировано в качестве юридического лица 23.12.2015г., зарегистрирован устав 23.12.2015г.

Сообщение о создании ТСН «Сокол» поступило в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, многоквартирный 

<

адрес> по 1-му 

<

адрес>у 

<

адрес> был исключен из реестра лицензий ООО «УК «Успешный дом». Изложенное подтверждается ответами Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что согласно копии протокола от 07.12.2015г. в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, было проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования. По итогам проведенного голосования собственниками принято решение о создании ТСН «Сокол» и о передаче ему в управление многоквартирного дома.

ТСН «Сокол» заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СарРКЦ» на услуги по кассовому и расчетному обслуживанию, 01.04.2016г. заключен договор с ООО «Лифтремонт» на техническое обслуживание лифтов, агентский договор от 21.02.2016г. с ООО «Энергосбыт» на снабжение тепловой энергией, ГВС и выпуск платежных документов, 30.06.2016г. договор с МУПП «Саратовводоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, 18.03.2016г. с ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей», 01.08.2016г. с ООО «Мехуборка-Саратов», 01.04.2016г. договор на обслуживание прибора учета тепловой энергии.

Из представленных сведений из БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, данных протокола №, исключенных сведений из подсчета голосов, установлено наличие кворума по лицам участвующим в собрании и в голосовании. 

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права истец ссылается на отсутствие допустимых, относимых и достаточных доказательств проведения 07.12.2015г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с соблюдением порядка извещения и проведения собрания, на отсутствие кворума при проведении собрания, на нарушение его законных прав и интересов собственника нежилого помещения, принятыми на общем собрании решениями.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 1-й 

<

адрес>, принятых 07.12.2015г.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В судебном заседании установлено, что оспариваемые истцами решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1-й 

<

адрес> (проведенного в форме очного голосования) 07.12.2015г., были доведены до собственников помещений многоквартирного дома путем вывешивания на досках объявлений, расположенных на подъезде дома, внутри подъезда на 1 этаже и на 4 этаже. Кроме того, свидетель ФИО24 показала, что был поквартирный обход для доведения до каждого собственника решений принятых на собрании 07.12.2015г. Также в представленных платежных документах выставляемых ООО «Энергосбыт» для оплаты начиная с февраля 2016г. указано в качестве управляющей компании ТСН «Сокол». Кроме того, ТСН «Сокол» с 01.03.2016г. заключен договор с ООО «СарРКЦ» на услуги по кассовому и расчетному обслуживанию. Как пояснила свидетель ФИО25, она совместно с ФИО26 разносила платежные документы ООО «СарРКЦ», в которых указано в качестве управляющей компании ТСН «Сокол», с марта 2016г.; платежный документ за март 2016г.: ФИО22 был вручен в коридоре дома, ФИО3 в ее квартире, ФИО23 и ФИО6 также вручены были лично.

О проведении собрания 07.12.2015г. ФИО4 извещался лично ФИО7 по телефону, однако ФИО4 пояснил, что явиться с сыном не смогут. Явился с сыном ФИО5 08.12.2015г., расписались в реестре собственников, присутствующих на собрании 07.12.2015г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1-й 

<

адрес> (проведенного в форме очного голосования) 07.12.2015г., стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (собственников помещений указанного многоквартирного дома) в декабре 2015г-марте2016г.

Исковое заявление о признании недействительными решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, № от 07.12.2015г. истцами было подано в Волжский районный суд 

<

адрес> 31.10.2016г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что срок для обращения в суд с требованиями об обжаловании решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1-й 

<

адрес> (проведенного в форме очного голосования) 07.12.2015г. истцами пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

В иске ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к Товариществу собственников недвижимости «Сокол», ФИО7 Панах оглы о признании недействительным решений общего собрания – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко