Дело № 2-409/2024.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кухаревой З.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала следующее. ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 25.10.1999 ФИО2 умерла. Родственников у ФИО2 не было. В 2002 г. он обратился в администрацию Лаптихинского сельского поселения с вопросом о предоставлении ему для проживания жилого дома. Администрация Лаптихинского сельского поселения разрешила пользоваться бесхозяйным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который ранее принадлежал ФИО3 В 2002 г. он вселился в вышеуказанный жилой дом, сделал там ремонт, полностью заменил фундамент и полы, построил новый двор, веранду с крыльцом. Кроме этого, он с 2002 г. пользовался земельный м участком при доме. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 2 100 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 27.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Лаптихинской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Дополнительно указал, что со дня вселения в спорный жилой дом он им владеет и пользуется как своим собственным. Принимает меры к сохранности имущества, содержит дом в пригодном для проживания состоянии. Кроме того, он также пользуется земельным участком при доме, обрабатывает его, сажает картофель. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные жилой дом и земельный участок не поступало. 

Представитель ответчика - администрации Бежецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица – Управления Лаптихинской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Учитывая изложенное, а также мнение истца ФИО1, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, изучив доводы иска, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской, Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно актовой записи о смерти ФИО2 умерла 25 октября 1999 г. 

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что на день смерти ФИО2 являлась правообладателем – собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 1200 кв.м, расположенного при вышеуказанном доме.

Из имеющихся в материалах дела данных следует, что в архиве отдела ЗАГС администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области сведения о регистрации/расторжении брака, о рождении детей в отношении антоновой Е.А. отсутствуют.

По данным нотариусов Бежецого нотариального округа наследственных дел к имуществу ФИО2, умершей 25.10.1999, не заводилось.

Согласно информации, представленной ТУ Росимущества в Тверской области, в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Выпиской из реестра государственного имущества Тверской области подтверждается, что объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки Управления Лаптихинской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области от 17.06.2024 следует, что ФИО1 с 2002 г. по настоящее время постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> Дом по вышеуказанному адресу имеет жилой вид, окна целые, отремонтировано крыльцо, заменен фундамент дома. Земельный участок обрабатывается, вокруг дома обкошено. ФИО1 жилым домом по вышеуказанному адресу владеет открыто, как своим собственным, с 2002 г. Правопритязания со стороны третьих лиц на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорные жилой дом и земельный участок являлись наследственным имуществом умершей ФИО2 и в силу закона должны были признаваться выморочным имуществом при отсутствии иных наследников, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что органы местного самоуправления с момента смерти ФИО2, т.е. более 20 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН правообладатели указанных объектов недвижимости отсутствуют.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Установлено, что ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком как единоличный собственник 22 года. При этом, за столь длительное время владения указанными объектами недвижимости никто из третьих лиц, в том числе наследников на имущество ФИО2, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. При этом суд учитывает, что администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области возражений против иска ФИО1 не представила, тем самым фактически подтвердив, что спорными объектами недвижимости она, как наследник на выморочное имущество, не оформляя своих прав на данные жилой дом и земельный участок, создала предпосылки к утрате своего права на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Факт открытого владения истцом жилым домом и земельным участком как своими собственными подтвержден в ходе судебного разбирательства. Установлено, что ФИО1 на протяжении 22 лет использовал жилой дом и земельный участок, оплачивала в полном объеме начисленные платежи, нес бремя содержания. 

Непрерывность владения ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком с 2002 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании. 

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. От ответчика возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не поступило. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленными в иске объектами, как своими собственными, судом не установлено. 

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 2 100 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый номер №. 

Данное решение суда является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2024 года.

Председательствующий