УИД: 28RS0017-01-2023-002089-06

№2-1554/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2023 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при помощнике судьи Евдокимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по гражданскому иску ФИО1 к администрации г. Свободного о прекращении права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником жилого -- по адресу: -- от --. Жилой -- расположен на земельном участке по адресу: --, площадью 1000 кв.м. (кадастровый --) и земельном участке по адресу: --, площадью 311 кв.м. (кадастровый --).

При обращении в администрацию города Свободного по вопросу предоставления в собственность вышеуказанных земельных участков был представлен отказ в связи с тем, что данные земельные участки находятся в собственности (пользовании) у иных лиц, а именно у гр. ФИО3, умершей --, не относятся к государственной собственности и не являются бесхозяйными.

Земельный участок по адресу: --, площадью 1000 кв.м. (кадастровый --) принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю -- от -- рег/запись --. Земельный участок по адресу: --, площадью 311 кв.м. (кадастровый --) принадлежал ФИО3 на основании постановления главы администрации города от -- -- (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования -- от --).

На сегодняшний день у истца отсутствует возможность в административном порядке реализовать право на приобретения земельных участков в собственность по адресу: --, площадью 1000 кв.м. (кадастровый --). Земельный участок по адресу: --, площадью 311 кв.м. (кадастровый --). 

После смерти ФИО3 вышеуказанные земельные участки не стали выморочным имуществом и не признавались бесхозяйными.

Поскольку факт нахождения на спорных участках с кадастровым номером --, кадастровый -- жилого -- по адресу: --, подтвержден наличие зарегистрированного права собственности за ФИО3 на участки является препятствием для реализации истцом исключительного права на приватизацию участка, занятого его объектом недвижимости.

Просит суд с учётом уточненных требований признать право собственности за ФИО1 -- года рождения на земельный участок по адресу: --, площадью 1000 кв.м., кадастровый --. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит удовлетворить заявленные требования. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объме.

Представитель администрации г. Свободного в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме не возражал относительно признания права собственности на земельный участок -- 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу статьи 214 (пункт 2) ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В п. 16 постановления Пленума сказано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого -- по адресу: -- от --. Жилой -- расположен на земельном участке по адресу: --, площадью 1000 кв.м. (кадастровый --) и земельном участке по адресу: --, площадью 311 кв.м. (кадастровый --).

При обращении в администрацию города Свободного по вопросу предоставления в собственность вышеуказанных земельных участков был представлен отказ в вязи с тем, что данные земельные участки находятся в собственности (пользовании) у иных лиц, а именно у гр. ФИО3 умершей -- году, не относятся к государственной собственности и не являются бесхозяйными.

Земельный участок по адресу: --, площадью 1000 кв.м. (кадастровый --) принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю -- от -- рег/запись 5341. Земельный участок по адресу: --, площадью 311 кв.м. (кадастровый --) принадлежал ФИО3 на основании постановления главы администрации города от -- -- (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования -- от --).

После смерти ФИО3 вышеуказанные земельные участки не стали выморочным имуществом и не признавались бесхозяйными.

Поскольку факт нахождения на спорных участках с кадастровым номером -- кадастровый -- жилого -- по адресу: --, подтвержден наличием зарегистрированного права собственности за ФИО3 на участки является препятствием для реализации истцом исключительного права на приватизацию участка, занятого его объектом недвижимости.

Исходя из обстоятельств дела, суд считает требования о признании права собственности за ФИО2 -- года рождения на земельный участок по адресу -- площадью 1000 кв.м., кадастровый -- подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО4 о призвании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

Признать право собственности за ФИО1 -- года рождения на земельный участок по адресу: --, площадью 1000 кв.м., кадастровый --. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2023 года.

Председательствующий В.В. Шестопалов