РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения, указывая на то, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6

Как указывают истцы, принадлежащие им жилые помещения, представляют собой не квартиры, а части жилого дома, где под одной крышей расположены два изолированных друг от друга жилых помещения. Общих инженерных сетей жилые помещения не имеют, водопровод и электричество подведено к каждой части дома, каждым из них заключен самостоятельный договор на электроснабжение, установлены обособленные приборы учета электричества, к каждой части дома прилегает обособленный земельный участок. Каждый из истцов самостоятельно и независимо друг от друга осуществляет все полномочия собственника, поддерживают свою часть в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

На основании изложенного просят изменить вид жилого помещения 

<

адрес> признав его частью жилого дома; изменить вид жилого помещения 

<

адрес> признав его частью жилого дома.

04.04.2019 ФИО6 и ФИО5 представили уточненное исковое заявление, в котором просили сохранить самовольную перепланировку и переоборудование 

<

адрес>, принадлежащей им на праве собственности, расположенной по 

<

адрес> изменить вид жилого помещения (

<

адрес> признав его частью жилого дома.

16.04.2019 ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 также представили уточненное исковое заявление, в котором просили сохранить самовольную перепланировку и переоборудование 

<

адрес>, принадлежащей им на праве собственности, расположенной по 

<

адрес> изменить вид жилого помещения (

<

адрес>, признав его частью жилого дома.

Определением суда от 19.04.2019 исковые требования ФИО6, ФИО5 о сохранении самовольной перепланировки и переоборудования 

<

адрес>; изменении вида жилого помещения 

<

адрес>, признании его частью жилого дома, выделены в отдельное производство.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, возражений не представлено.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО4 (доля в праве 2/5), ФИО1 (доля в праве 1/5), ФИО2 (доля в праве 1/5), ФИО3 (доля в праве 1/5), что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решением Киреевского районного суда Тульской области от 30.11.2016, вступившим в законную силу 09.01.2017; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от 28.09.2018, выданной 

<

данные изъяты> на регистрационном учете по 

<

адрес> состоят ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2019 № фактически спорный объект недвижимости представляет собой многоквартирный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. 

Часть жилого помещения, принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 состоит из: коридора площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, пристройки площадью 12,0 кв.м, пристройки площадью 3,2 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м, что следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 28.06.2018.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО6 (доля в праве 1/2) и ФИО5 (доля в праве 1/2). Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от 19.03.2018, выданной 

<

данные изъяты> на регистрационном учете по 

<

адрес> состоят: ФИО5, ФИО6, ФИО7

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 28.06.2018, часть жилого помещения (

<

адрес>), принадлежащая ФИО5 и ФИО6 состоит из: коридора площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, пристройки площадью 16,8 кв.м, пристройки площадью 13,4 кв.м, пристройки площадью 8,7 кв.м, пристройки площадью 8,4 кв.м, общей площадью 120,1 кв.м, в том числе жилой 40,4 кв.м, подсобной 79,7 кв.м.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3 на принадлежащее им жилое помещение (по 1/5 доле в праве), объект прав значится, как часть жилого дома. 

В правоустанавливающих документах, выданных на имя ФИО4, на принадлежащие ей 2/5 доли жилого помещения, объект прав значится, как квартира.

В правоустанавливающих документах, выданных на имя ФИО5 и ФИО6, на принадлежащее им жилое помещение, объект прав значится, как квартира.

Между тем, как видно из технического паспорта, фактически названный объект представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом. 

Судом установлено, что жилой дом 

<

адрес>, представляет собой дом под единой крышей, состоящий из двух изолированных частей жилого дома, с отдельными входами каждая, занимаемые сторонами жилые помещения изолированы друг от друга, помещений общего пользования не имеется, имеют отдельные коммуникации. 

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что занимаемое ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 жилое помещение является индивидуально-определенными, изолированными строениями, состоящими из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ на которую сослались истцы, обращаясь в суд, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переоборудованного жилого помещения (

<

адрес>), состоящего из жилого дома лит. А, пристроек лит.а, лит.а4, лит.а5 и подвала лит под А, расположенного по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния, при которой некоторое из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проектам, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, приняты заказчиком при реконструкции и перепланировке жилого помещения (

<

адрес>), состоящего из жилого дома лит. А, пристроек лит.а, лит.а4, лит.а5 и подвала лит под А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 жилое помещение возможно оставить в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 подлежат защите. 

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта недвижимого имущества частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит.А - коридора площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, лит.а - пристройки площадью 12,0 кв.м, лит.а4 - пристройки площадью 3,2 кв.м, лит.а5 - пристройки площадью 3,6 кв.м, общей площадью 91,4 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, подсобной 51,3 кв.м.

Сохранить часть жилого дома, расположенную по 

<

адрес> в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии, состоящую из следующих помещений: лит.А - коридора площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, лит.а - пристройки площадью 12,0 кв.м, лит.а4 - пристройки площадью 3,2 кв.м, лит.а5 - пристройки площадью 3,6 кв.м, общей площадью 91,4 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, подсобной 51,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий