Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ ... года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи ФИО17.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Северо-Западного района г.Владикавказ РСО-Алания ФИО7,

при секретаре ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО4. ФИО15 и ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии ФИО4 с регистрационного учета

установил:

ФИО13. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении. В обоснование исковых требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от ... принадлежит на праве собственности квартира, расположенная №, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> В квартире состоит на регистрационном учете бывший собственник квартиры ФИО4., который в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета.

Определением суда от 27.05.2021г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО15 и ФИО12.

Определением суда от 01.06.2021г. приняты дополнительные требования ФИО13 к ФИО4 ФИО15 и ФИО12. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии ФИО4 с регистрационного учета. 

Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО13ФИО32., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать ФИО4, ФИО15 и ФИО12 утратившими право пользования квартирой № расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ФИО4, ФИО15 и ФИО12 из квартиры №№, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №. При этом пояснила, что в процессе рассмотрения настоящего дела истцу стало известно, что в принадлежащей ему квартире проживают ФИО15 и ФИО12 которым указанную квартиру сдал ФИО4 Указанные лица не зарегистрированы в квартире, проживают в ней незаконно, без его согласия, в связи с чем, подлежат выселению. УМВД по г.Владикавказ РСО-Алания ему отказано в снятии ответчика ФИО4 с регистрационного учета и рекомендовано обратиться в суд. Сам ФИО4. настаивает на том, что проживает в квартире №№, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> в связи с чем он также подлежит выселению. На письменное предупреждение о выселении ответчики не реагируют. Ответчики не являются членами семьи истца, каких либо договорных обязательств между ними не существует, ответчики проживают в квартире без законных оснований. Проживанием и регистрацией ответчика ФИО4. в принадлежащей истцу квартире нарушаются права истца, как собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему собственностью. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Представитель Управления МВД РФ по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, прокурора ФИО7., давшей заключение, что иск ФИО13. подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО13 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные положения установлены в ст. 10 ЖК РСФСР и ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО13 на основании договора купли-продажи с АО «ДОМ.РФ» от ..., на праве собственности принадлежит квартира №№ расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> 

Из письма начальника ОП № УМВД России по г.Владикавказ РСО-Алания от 27.05.2021г. усматривается, что в квартире №№, расположенной по адресу: РСО-Алания

<

адрес> проживают ФИО15. и его супруга ФИО12 

Согласно объяснениям ФИО15 приобщенным к ответу начальника ОП № УМВД России по г.Владикавказ РСО-Алания, он проживает в квартире №, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> с супругой ФИО12., квартира принадлежит ФИО4. который приходится родственником его супруги.

Согласно объяснениям ФИО4 приобщенным к ответу начальника ОП № России по г.Владикавказ РСО-Алания, он проживает в квартире №№, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> с семьей с 2011 года по настоящее время.

Согласно сведениям из домовой книги на квартиру № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> адресной справки от 29.03.2021г. на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО4. с ....

Ответчики ФИО15 и ФИО12 на регистрационном учете в квартире не состоят.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15. показала, что проживает в квартире №№ по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> с 2010 года. Квартиру № приобрел ФИО4 в 2013 году, прожил в ней с семьей № месяца, затем перестали там жить, пустил квартирантов, которые устроили там притон, до утра устраивали попойки, мешали жить, неоднократно приходилось вызывать сотрудников полиции. Затем они съехали и с марта 2020 года там опять живут квартиранты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам: поскольку истец ФИО13 является собственником квартиры №№, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, а проживание ответчиков в нем нарушает его права, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, то с целью соблюдения интересов собственника жилого помещения ФИО13., ответчики подлежат выселению из квартиры №№, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> 

В соответствии с гл.5-31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из приведенного положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета в системной взаимосвязи с нормами действующего жилищного законодательства следует, что требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от основного требования о его выселении, либо о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Следует указать, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира.., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Ответчики проживают в квартире №№, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> без предусмотренных законом оснований, регистрация ответчика ФИО4. в указанной квартире носит формальный характер и препятствует реализации прав истца как ее собственника. Признание ответчика ФИО4 прекратившим право пользования квартирой № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №, влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения ФИО13.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО15 и ФИО12 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, г

<

адрес>

Выселить ФИО4, ФИО15 и ФИО12 из квартиры №, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья ФИО17