Дело ...г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Закрытому акционерному обществу «Вектр» о взыскании стоимости разницы в метраже жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Вектр» (далее по тексту – ЗАОООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ФИО1 (Участник долевого строительства) заключил договор долевого участияс ЗАО "Вектр" (Застройщик) ... от 22 июля 2014 года (далее Договор .... Объектом долевого строительства является 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенный на земельном участке по строительному адресу: РТ, ... на земельном участке (кадастровый ...). В соответствии с пунктом 1.1.1 дополнительного соглашения ... от 03.12.2014г. к Договору ... участником долевого строительства оплачивается: общая продаваемая проектная площадь квартиры, соответствующая следующим характеристикам: № квартиры – 76; количество комнат – 1; общая проектная площадь – 48,08 кв.м.; жилая проектная площадь – 18,53кв.м.; этаж – 11; место на автостоянке, соответствующее следующим характеристикам: № места на автостоянке – 56, этаж – 2.

Сумма договора составила 3 040 560 рублей (пункт 3.1 Договора ...). Пункт 1.4. дополнительного соглашения ... от 11.09.2015г. к Договору ... установил, что Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру и место на автостоянке по акту приема-передачи до 30.01.2016 г.

ФИО1 исполнил возложенные на него обязательства по оплате объекта долевого участия, что подтверждается платежным поручением ... от 22 июля 2014 года об уплате 3 040 560 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи от 01 ноября 2017 годаквартиры по Договору от 22.07.2014 года, квартира соответствует следующимхарактеристикам: № квартиры – 76, количество комнат – 1; общая площадь по замерам БТИ по ЖК РФ ст. 15 п.5 – 42,3 кв.м., этаж – 11.

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН площадь Квартиры составляет также 42,3 кв.м.

Из чего можно сделать вывод о том, что общая площадь квартиры по акту приема передачи от 1 ноября 2017 года меньше общей проектной площади на 5, 78 кв.м.

Пунктом 1.1.1. установлено, что площадь Квартиры оплачивается с коэффициентом 1,0.

Общая стоимость квартиры, которая была уплачена Застройщику, 2 740 560 рублей. Проектная площадь Квартиры составляет 42,3 кв.м.

Из чего следует, что стоимость одного квадратного метра составляет: 2 740 560,00: 48,08=57 000 рублей, в соответствии с Договором.

Таким образом, оплата разницы в метраже Квартиры между проектной и фактической площадью должна составлять: 57 000 х 5,78=329 460 рублей. Истец направил Ответчику претензию с требованием о возврате задолженности, однако она оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ЗАО «Вектр» в свою пользу разницу в метраже Квартиры между проектной и фактической площадью в размере 374 478, 46 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что истцом не правильно определен метраж жилого помещения.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 июля 2014 года между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ЗАО "Вектр" (Застройщик) заключен договор долевого участияс ... (далее Договор ...). Объектом долевого строительства является 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенный на земельном участке по строительному адресу: РТ, ... на земельном участке (кадастровый ...). В соответствии с пунктом 1.1.1 дополнительного соглашения ... от 03.12.2014г. к Договору ... участником долевого строительства оплачивается: общая продаваемая проектная площадь квартиры, соответствующая следующим характеристикам: № квартиры – 76; количество комнат – 1; общая проектная площадь – 48,08 кв.м.; жилая проектная площадь – 18,53кв.м.; этаж – 11; место на автостоянке, соответствующее следующим характеристикам: № места на автостоянке – 56, этаж – 2. Общая проектная площадь Квартиры (с учетом площади не отапливаемых помещений) определяется согласно утвержденной проектно-сметной документации Объекта. Площадь Квартиры (в том числе и не отапливаемых), за исключением лоджий оплачивается с коэффициентом 1,0. Площадь лоджий оплачивается с коэффициентом 0,5. Площадь балконов оплачивается с коэффициентом 0,3.

Сумма договора составила 3 040 560 рублей (пункт 3.1 Договора ...). Пункт 1.4. дополнительного соглашения ... от 11.09.2015г. к Договору ... установил, что Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру и место на автостоянке по акту приема-передачи до 30.01.2016 г.

ФИО1 исполнил возложенные на него обязательства по оплате объекта долевого участия, что подтверждается платежным поручением ... от 22 июля 2014 года об уплате 3 040 560 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи от 01 ноября 2017 годаквартиры по Договору от 22.07.2014 года, квартира соответствует следующимхарактеристикам: № квартиры – 76, количество комнат – 1; общая площадь по замерам БТИ по ЖК РФ ст. 15 п.5 – 42,3 кв.м.,общая площадь по замерам БТИ по СНиП 31+-01-2003 – 45,1 кв.м., этаж – 11.

04.06.2018г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возвратить ему сумму переплаты в размере 329460 рублей.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 приведенного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно п.1.1.1 Договора долевого участия, оплате подлежит квартира с применением к площади неотапливаемых помещений (балкона) 0,3.

Согласно выкопировке технического паспорта на многоквартирный дом (поэтажный план и экспликация), ... имеет общую площадь помещений 42,3 кв.м., общую площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 42,3 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 45,1 кв.м., в том числе жилая площадь 18,0 кв.м., подсобная площадь 24.3 кв.м., площадь балкона 2,8 кв.м. ( коридор площадью 8,3 кв.м., санузел площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 18,0 кв.м., кухня площадью 10,1 кв.м., балкон площадью 2,8 кв.м. (с учетом коэффициента 0,3) 

Таким образом общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше площади, определенной договором, на 2,98 кв.м. (48,08-45,1), суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади подлежат частичному удовлетворению.

При этом наличие разницы в метраже жилого помещения, указанного в Договоре, и в техническом паспорте ответчиком не оспаривалось. 

Учитывая, что в соответствии с условиями договора застройщик ООО «Вектр» обязалось предоставить истцу квартиру общей площадью 48,08 кв. м., общая площадь фактически переданной квартиры составляет 45,1 кв. м., разница стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составила169860 руб..

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ЗАО «Вектр» за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в неоспариваемой части подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 в размере 84930 рублей,

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4597,20 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Вектр» в пользу ФИО1 ФИО7 169860 рублей, штраф в размере 84930 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Вектр» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4597 рублей20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.