Дело № 2-380/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 11 июля 2018 года р.п. Первомайский 

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием представителя истца ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» ФИО4, ответчика ФИО5, помощника прокурора Первомайского района Тамбовской области Пешехоновой О.С., представителя органа опеки и попечительства администрации Первомайского района Тамбовской области ФИО6, при секретаре Харламовой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселения из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселения из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Тамбовским областным государственным казенным учреждением «Пожарно-спасательный центр» ФИО1, на основании приказа Управления труда и занятости населения Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования ДД.ММ.ГГГГ №-П, был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с вышеназванным Договором ответчику во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за плату, было передано для временного проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 2.3. Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 6.5. Договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В течение длительного времени ответчик не исполнял свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору составляет 12 356 (двенадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 03 копейки за период с августа 2017 года по декабрь 2017. Истцом неоднократно подавались заявления о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка Первомайского района Тамбовской области. По результатам рассмотрения заявлений, были вынесены следующие судебные приказы: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и неустойки по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО7 за период июль, август, сентябрь 2017 года в размере 7 222 руб. 33 коп. Задолженность в размере 2937 руб. 78 коп. была взыскана в рамкам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и неустойки по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО7 за период октябрь, ноябрь 2017 года в размере 5 622 руб. 16 коп. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и неустойки по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО7 за декабрь 2017 года в размере 2873 руб. 43 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была написана расписка, в которой она обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить накопившуюся задолженность по договору. Принимая во внимание настоящую расписку между ТОГКУ «ПСЦ» и ФИО5 на основании приказа Управления труда и занятости населения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчику во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за плату, было передано для временного проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик обязательства по расписке не выполнил, долг не оплатил. Кроме того, по Договору ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим истцом направлено мировому судье судебного участка 

<

адрес> заявление о выдаче судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и неустойки по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО7 за период январь, февраль 2018 года в размере 5 682 руб. 92 коп. Задолженность за январь 2018 года в размере 2800 руб. 48 коп. была оплачена ФИО7 в добровольном порядке до вынесения судебного приказа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2018 года составляет 2848 руб. 91 коп., что подтверждается квитанцией. С целью досудебного урегулирования спора ответчику было направлено уведомление о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и выселения из занимаемого жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке, которое было вручено под роспись ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответ не получен. Просит расторгнуть с ФИО5 договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ Выселить ФИО5 и совместно с ней проживающих: ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО5 в пользу ТОГКУ «ПСЦ» сумму задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2848 руб. 91 коп. Взыскать с ФИО5 в пользу ТОГКУ «ПСЦ» судебные расходы в размере 6400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» ФИО4 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала и пояснила, что она оплатила коммунальные услуги за апрель 2018 года. За 2018 год у неё осталась задолженность только за февраль. Со следующей зарплаты она ее тоже оплатит. Она живет с двумя детьми. Задолженность образовалась из-за того, что она не работала, так как был маленький ребенок. Сейчас она работает, и по возможности оплачиваю коммунальные платежи. А из зарплаты высчитывают 50% за образовавшуюся задолженность за 2017 год. Родственников кроме мамы, проживающей в соседней комнате, у неё в России больше нет. 

Помощник прокурора Первомайского района Тамбовской области Пешехонова О.С. полагает, что иск о выселении не подлежит удовлетворению, поскольку в случае выселения ответчиков, будут нарушены права несовершеннолетних детей, которые другого жилья не имеют. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации Первомайского района Тамбовской области ФИО6 возражает против удовлетворения исковых требований о выселении, поскольку будут нарушены права несовершеннолетних детей. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 2 ст. 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до одного года (краткосрочный наем).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общежитие №, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в оперативном управлении ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» (л.д. 34).

Приказом Управления труда и занятости населения 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и членам её семьи: ФИО2, ФИО3 предоставлено жилое помещение жилищного фонда области коммерческого использования по адресу: 

<

адрес>, площадью 12 кв.м. Наймодатель - Тамбовское областное государственное казенное учреждение «Пожарно-спасательный центр». Срок предоставления жилого помещения 12 месяцев (л.д. 27).

На основании указанного приказа между ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение находится по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.4 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын) (л.д. 21-25). 

Согласно акту сдачи-приемки от 29.12. 2017 г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ТОГКУ «ПСЦ» передало во временное владение и пользование ФИО5 на срок, установленный указанным договором, за плату, а ФИО5 приняла жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> площадью 12 кв.м (л.д. 26). 

Согласно п. 2.3. договору № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из представленных квитанций и расчета задолженности следует, что ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имела задолженность по оплате за оказание коммунальных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2018 года в размере 2848,91 руб. (л.д. 31,51). 

В ходе рассмотрения дела ответчица ФИО5 погасила задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2018 года по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2848,91 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2848,91 руб. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 6.5. договору плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор краткосрочного найма. 

Ответчик ФИО5 не вносила плату за коммунальные платежи по договору найма жилого помещения коммерческого использования в феврале и апреле 2018 года. В настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2018 года ответчиком погашена. 

Поэтому отсутствуют основания для расторжения договора найма, предусмотренные п. 2 ст. 687 ГК РФ - невнесение платы более двух раз по истечение установленного договором срока. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН «О правах ребенка» во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Из материалов дела следует, что совместно с ответчиком ФИО5 в спорном жилом помещении проживают несовершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО3, которые иного жилья не имеют, поэтому в случае удовлетворения исковых требований о выселении, будут нарушено право несовершеннолетних детей на жилище.

Доводы истца о том, что ответчик длительное время не исполнял свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет значения для разрешения данного спора, поскольку действие указанного договора закончилось ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что требование истца о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» и ФИО5 не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу в суд искового заявления к ФИО5 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 6400 руб. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей взыскивается государственная пошлина в размере 4 процентов цены иска, но не менее 400 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за апрель 2018 года. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цуприк И.Г.

Решение в окончательной форме составлено 13 июля 2018 года.