РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 

21 мая 2019 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Глуховой Л. И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2019 по исковому заявлению ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16 к Администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО11 А.обратились в суд с иском к Администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6 была передана в собственность квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Договор зарегистрирован в Администрации Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ под № №

В установленном законном порядке право собственности на квартиру оформлено не было.

В период эксплуатации квартиры собственниками была произведена реконструкция жилого помещения, возведен пристрой.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение является самостоятельным, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследником ФИО7 является его сын: ФИО6

В связи с возникшими сложностями по распоряжению спорным имуществом, истцы просили суд выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить жилое помещение, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, признать за ФИО5 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО9 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО6 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО10 действующая в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО11 по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители Администраций м.р. Безенчукский и г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самараской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6 была передана в собственность квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Договор зарегистрирован в Администрации Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ под № №

В установленном законном порядке право собственности на квартиру оформлено не было.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений. 

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По правилам ст. 3.1 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Учитывая, что заключенный договор приватизации указанный выше никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена, суд приходит к выводу, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6 приобрели право общей долевой собственности (по № доли каждый) на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

В период эксплуатации жилого помещения собственниками осуществлена реконструкция жилого помещения, возведен пристрой.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства может проводиться только при наличии разрешения на строительство, то есть документа, дающего застройщику право на проведении соответствующих работ.

Судом установлено, что разрешение на проведение реконструкции собственникам не выдавалось.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному исследованию № БЭ – 21-2019 от 27.02.2019 (л.д. 32-46) спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Судом установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем по праву собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31)

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 21-29), жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Судом установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17). 

Наследником ФИО7 является его сын ФИО6, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде № доли в праве собственности на спорное жилое помещение ( л.д. 20).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного суд признает за ФИО5 право общей долевой собственности на № долю, за ФИО9 право общей долевой собственности на № долю, за ФИО6 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ФИО17 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 (ФИО3) ФИО18 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО19 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова 

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ