К делу № 2-1633/2024

23RS0012-01-2024-001927-25

Категория 2.219

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 16 сентября 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Роденко Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на объект недвижимости, снятии обременений (ограничений) на регистрационные действия,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и, уточнив изначально заявленные требования, просил признать сделку действительной, признать право собственности на объект недвижимости и снять обременения (ограничения) на регистрационные действия.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 29 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 52 кв.м. и земельного участка площадью 1623 кв.м. по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 в полном объеме в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО7, однако зарегистрировать данную сделку он не может так как ФИО2 уклоняется от дальнейшего оформления сделки. ФИО1 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оплатил денежные средства за жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, однако оформить надлежащим образом право собственности на объект недвижимости не может.

Кроме того, ФИО1 стало известно, что Горячеключевским ГОСП ГУ ФССП России вынесены постановления по долговым обязательствам ФИО2 о запрете регистрационных действий на данный объект недвижимости, к которым ФИО1 отношения не имеет, в связи с чем, обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указано, что сторона истца на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения по усмотрению суда. 

Представитель Горячеключевского ГОСП ФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя ФССП.

Суд, изучив ходатайства, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе разбирательства по делу установлено, что имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №«...» и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №«...» по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанное подтверждается свидетельствами серии 

<

адрес>0, серии 

<

адрес>1 выданными ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 52 кв.м. и земельного участка площадью 1623 кв.м. по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. 

Состоявшаяся сделка сторонами была исполнена. Покупателем произведен расчет по сделке, денежные средства по договору купли-продажи переданы покупателем ФИО1, продавцу ФИО2, что подтверждается распиской ФИО7 и актом приема-передачи. 

Стороны с момента заключения сделки фактически исполнили свои обязательства по ней, продавец, продав принадлежавшее ему на праве собственности недвижимое имущество и получив расчет по сделке, передал покупателю проданное недвижимое имущество.

Претензий по сделке, расчету и передаче имущества стороны друг к другу не имели. 

Однако, заключенный договор купли-продажи стороны оформили в простой письменной форме и своевременно не зарегистрировали в Управлении Росреестра.

Истец, приобретший указанное имущество не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право на него, поскольку продавец, продав истцу указанное имущество, для регистрации сделки и перехода права не являлся.

Кроме того, после обращения за регистрацией своего права истец узнал, что Горячеключевским ГОСП ГУ ФССП России вынесены постановления по долговым обязательствам ФИО2 о запрете регистрационных действий на данные объекты недвижимости. 

В этой связи установлено, что ответчик является должником по исполнительным производствам: №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительное производство №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительное производство №«...» -ИП от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительное производство №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные исполнительные производства находятся на исполнении в Горячеключевском ГОСП УФССП по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 настаивает на том, что к указанным обременениям он отношения не имеет, а их наличие затрагивает его права, поскольку названное недвижимое имущество уже было продано ему ответчиком и с указанного времени фактически принадлежит и находится во владении и пользовании истца.

Ответчик не оспаривал данные обстоятельства, поскольку предъявленные к нему истцом требования признал в полном объеме. 

Суд, оценивая представленные по делу доказательства, установленные факты и обстоятельства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретенной недвижимости, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца и исходит из следующего. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствуют требованиям закона и породила гражданско-правовые последствия по договору.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации право на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации».

Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. 

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с правилами, установленными ст. 442 ГПК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником имущества, а также лицом, владеющим имуществом в силу закона или договора.

Суд, анализируя изложенное, учитывая то, что указанное имущество ответчиком было продано истцу до применения в отношении данного имущества обеспечительных мер, истец не является должником по указанным исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчика, но в связи с зарегистрированным обременением не имеет возможности реализовать свое право в отношении приобретенного на законных основаниях и фактически принадлежащего ему имущества, приходит к убеждению, что сохранение обременения в отношении принадлежащего истцу имущества нарушает п.п 1, 2 ст. 209 ГК РФ, а так же его права и интересы.

Поэтому считает, правильным снять обременения (ограничения) на регистрационные действия, примененные Горячеключевским ГОСП ГУ ФССП России по исполнительным производствам по долговым обязательствам ФИО2: исполнительное производство №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительное производство №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительное производство №«...» -ИП от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительное производство №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на объект недвижимости, снятии обременений (ограничений) на регистрационные действия, удовлетворить.

Признать действительной заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 52 кв.м. с кадастровым №«...» и земельного участка площадью 1623 кв.м. с кадастровым №«...» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м. с кадастровым №«...», количество этажей 1, подземных 0, год постройки 1949, и земельный участок площадью 1623 кв.м. с кадастровым №«...» категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости:

жилой дом общей площадью 52 кв.м. с кадастровым №«...» количество этажей 1, подземных 0, год постройки 1949, и земельный участок площадью 1623 кв.м. с кадастровым №«...» категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Горячеключевским городским отделением судебных приставов ГУ ФССП по Краснодарскому краю обременений (ограничений) в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий, а так же для исключения из акта (описи) ареста имущества, в отношении объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 52 кв.м. с кадастровым №«...» и земельного участка площадью 1623 кв.м. с кадастровым №«...» по адресу: 

<

адрес>, город Горячий Ключ, 

<

адрес> по долговым обязательствам ФИО2 по: исполнительному производству №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительному производству №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительному производству №«...» -ИП от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительному производству №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись