Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В., 

с участием: истца ФИО3 и его представителя по соглашению – адвоката Сумариной В.С. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ФИО4 по назначению суда – адвоката ФИО7 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица ФИО5, 

при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Балтутино», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, где сослался на то, что в августе 2005 года ему, как работнику КФХ «Балтутино», для постоянного проживания был предоставлен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При заселении каких-либо документов собственник жилого помещения ему, как ответственному квартиросъемщику, не предоставлял. 

Указал, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, и в настоящее время указанным объектам недвижимого имущества присвоен адрес: 

<

адрес>

Земельный участок раньше принадлежал на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая до середины ДД.ММ.ГГГГ проживала в указанном жилом помещении, затем поменяла место жительства, и освободила ранее занимаемое ею жилое помещение, передав ключи от жилого дома хозяйству. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ он выкупил у ФИО4 земельный участок, расположенный под домовладением, передав последней денежные средства в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, расписка не сохранилась, переход права собственности не регистрировался. В настоящее время место жительства и место нахождения ФИО4 ему не известны, при освобождении жилого помещения ФИО4 уезжала на Север к детям, сейчас возможно, проживает в городе Москве.

В ДД.ММ.ГГГГ он решил оформить в собственность спорное жилое помещение и с этой целью обратился к правопреемнику КФХ «Болтутино» - ООО «Балтутино», где ему стало известно, что право собственности на указанный объект недвижимости за прежним балансодержателем КФХ «Болтутино» не регистрировалось, на технический учет объект недвижимости поставлен не был, правоустанавливающие документы отсутствуют, а спорный жилой дом не относится ни к муниципальному, ни к ведомственному жилищному фондам. 

Полагал, что за ним следует признать право собственности в отношении указанного спорного недвижимого имущества, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом более 15-ти лет, несет бремя расходов по его содержанию. В указанном жилом помещении он зарегистрирован и постоянно проживает совместно с сожительницей ФИО5, и сыновьями: ФИО2 и ФИО1. 

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м, и на земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Ответчик: Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области направил суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, заявлений и ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства, от иных участвующих в деле лиц суду не поступило. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО11 и его представитель – адвокат Сумарина В.С. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Из пояснений истца ФИО3 в судебном заседании усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года он был принят на работу в КФХ «Балтутино», и с ним был заключен трудовой договор, а затем для проживания ему был предоставлен жилой дом в 

<

адрес>. Ранее в этом доме проживала ФИО4 и земельный участок, на котором расположен дом был у нее на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 со своим сыном приезжала в 

<

адрес>, и он купил у нее этот земельный участок, о чем она написала расписку, однако, расписка была утеряна. Он пытался разыскать ФИО4, но установить ее место проживания ему не удалось. Земельным участком он пользуется как своим собственным и претензий к нему за все это время никто не предъявлял.

Когда он получил для проживания жилой дом, то ему пояснили, что если он отработает в КФХ более 10 лет, то дом становиться его собственностью. Он отработал в КФХ «Балтутино», а затем в ООО «Балтутино» более десяти лет, но правоустанавливающих документов ему никто не выдал, т.к. дом на балансе ООО «Балтутино» не значится. Домом он пользуется как своим собственным, проводит его ремонт, платит за коммунальные услуги. Просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она проживает с ФИО3 в принадлежащем ему доме с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ними проживает его сын от первого брака - ФИО1 и их совместный сын - ФИО2. Жилым домом и земельным участком, на котором дом расположен, они пользуются как своими собственными. Претензий по поводу дома и земельного участка никто никогда не предъявлял. Против удовлетворения исковых требований она не возражает.

Представитель ответчика ФИО4 по назначению суда – адвокат Подберезная А.В. в суде пояснила, что не усматривает оснований для отказа в исковых требований в части признания права на земельный участок.

Выслушав объяснения истца ФИО11 и его представителя, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года КФХ «Балтутино» предоставил работнику ФИО3 для постоянного проживания жилой дом, расположенный в д.

<

адрес>, без правоустанавливающих документов на предоставленное жилое помещение. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственником вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО4, которая в ДД.ММ.ГГГГ выехала на постоянное место жительства, и в ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок ФИО3, однако, договор купли-продажи не составлялся, а расписка, полученная покупателем ФИО3 от продавца ФИО4, утрачена.

В настоящее время спорному жилому дому присвоен адреса: 

<

адрес>, земельному участку – 

<

адрес>

Установлено, что истец ФИО3 в предоставленном ему жилом доме проживает с момента вселения по настоящее время, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, принял меры к его техническому учету, а также пользуется земельным участком по назначению.

Правопритязаний на спорные объекты недвижимости с момента их перехода во владение и пользование истца ответчики, третьи лица и иные заинтересованные лица суду не заявили.

Установленные обстоятельства, кроме пояснений в суде участвующих в деле лиц, подтверждаются исследованными в суде письменными доказательствами, в том числе:

- исковым заявлением;

- копией паспорта №, выданного Глинковским РОВД Смоленской области на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

- копией трудовой книжки № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданной ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что владелец трудовой книжки: принят на работу в КФХ «Балтутино» с ДД.ММ.ГГГГ (запись №), в связи с реорганизациями исключен из членов КФХ «Балтутино» и принят на работу в СПК «Балтутино» с ДД.ММ.ГГГГ (№№ записей отсутствуют), уволен из СПК «Балтутино и принят в ООО «Балтутино» с ДД.ММ.ГГГГ (№№ записей отсутствуют); работает в настоящее время в ООО «Балтутино (запись №);

- выпиской из похозяйственной книги Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области №, дата совершения записи - ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 числится владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью 42 кв.м, и земельного участка площадью 0,40 га, с кадастровым номером №, сведения о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение отсутствуют;

- выпиской из похозяйственной книги Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области №, дата совершения записи - ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 числится владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью 48 кв.м, сведения о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение отсутствуют;

- копией постановления администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что:

*земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>;

* жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

- копией справки, выданной от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,9 кв.м, имеет инвентаризационную стоимость 96 000 руб.;

- уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о кадастровой стоимости жилого дома, площадью 80,9 кв.м, по причине отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости;

- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, из которой следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год;

- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2;

- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Болтутинского сельского поселения не значится;

- сведениями Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, из которых следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,40 га, имеет кадастровый №, правообладателем является ФИО4;

- выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, значится ФИО4; вид права – собственность; основание - свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» (действовало на момент возникновения спорных правоотношений по предоставлению жилья, утратило силу с 31 июля 2006 года), были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В суде достоверно установлено, что известный собственник спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предоставивший истцу жилое помещение для проживания, – КФХ «Балтутино», и его последовательные правопреемники – СПК «Балтутино», а затем ООО «Балтутино», при проведении реорганизации сельскохозяйственной организации спорный объект недвижимости – жилой дом - в муниципальную собственность в установленном порядке не передавали, в течение длительного времени юридически значимых действий в отношении спорного жилого помещения не производили, необходимых и достаточных мер к оформлению права на спорное имущество в установленном порядке не принимали. 

Установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, принимает меры к его сохранности и использует по назначению. 

Данные обстоятельства участвующими лицами не оспорены и достоверно свидетельствуют о фактическом отказе от права собственности на спорное имущество предполагаемого собственника – и ответчика ООО «Балтутино», и его правопредшественников.

При таких обстоятельствах суд признает установленным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорной квартирой, как своей собственной, в течение более 15 лет, то есть в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, в связи с чем считает исковые требования в данной части обоснованными.

Судом установлено, и участвующими в деле лицами не оспорено, что истец ФИО3 приобрел земельный участок у собственника ФИО4 по сделке купли-продажи, и с момента приобретения владеет и пользуется по назначению, как своим собственным, и споры о правах на данный земельный участок в течение длительного периода (более 19 лет) не возникали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исходя из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений, учитывая поведение сторон сделки купли-продажи спорного земельного участка после её совершения, несмотря на отсутствие документа о совершении истцом сделки, имеются основания для признания сделки совершенной и влекущей последствия в виде признания за истцом, как добросовестным приобретателем, прав на данный объект недвижимости.

Ответчики мотивированных возражений на исковые требования не заявили. Правопритязаний на спорные объекты иных лиц в суде не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес>, паспорт № право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 80,9 кв.м, и земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.