Дело № 2-2194/2025

32RS0001-01-2025-001813-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 ноября 2025 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянск с указанным иском к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер Г., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде жилого дома, площадью 99,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

После смерти наследодателя к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились наследники первой очереди: 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО4, ФИО1, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

При жизни с целью улучшения жилищных условий за собственные средства без получения разрешения на строительство Г. жилой дом был реконструирован, в результате чего его площадь составила 195,6 кв.м., однако право собственности не было им оформлено надлежащим образом.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 222, 1142, 1152, 1154 ГПК РФ, истцы с учетом уточнений исковых требований, просят суд:

- сохранить жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 195,6 кв.м., в том числе жилой площадью 135,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в самовольно переустроенном и реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническим заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 12.04.2019г.

- признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 195,6 кв.м., в том числе жилой площадью 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленногму филиалом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, как за наследником после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГг. *

- признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 195,6 кв.м., в том числе жилой площадью 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленногму филиалом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, как за наследником после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГг.

- признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 195,6 кв.м., в том числе жилой площадью 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленногму филиалом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, как за наследником после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГг.

- признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 195,6 кв.м., в том числе жилой площадью 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленногму филиалом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, как за наследником после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГг..

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, доверили представлять свои интересы ФИО8

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истцов, указал, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - Брянской городской администрации, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В свою очередь ст. 222 ГК РФ определено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, являются самовольными постройками.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше постановления Пленумов судов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО10 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Г. умер.

После смерти наследодателя к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились наследники первой очереди: 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО4, ФИО1, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО10 за свой счет самовольно в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на строительство к дому возведены пристройки - лит.А (второй этаж общей площадью 89,5 кв.м.), лит. А1 (жилая пристройка общей площадью 6,3 кв.м.), лит. а (неотапливаемая пристройка - веранда общей площадью 5,8 кв.м.), лит. а1 (неотапливаемая пристройка - веранда общей площадью 40, кв.м.), в связи с чем общая площадью жилого дома увеличилась до 195,6 кв.м.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 846 кв.м., с видом разрешенного использования – для использования индивидуального жилого строительства, расположенном по тому же адресу.

Из технического паспорта, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома – 195,6 кв.м., жилая площадь – 135,5 кв.м. 

В числе помещений дома значатся: жилой дом общей площадью 191,2 кв.м., жилая пристройка общей площадью 6,3 кв.м., веранда общей площадью 5,8 кв.м., веранда площадью 40,3 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «БИЦ «Кран» конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек лит. А (второй этаж), лит. А, лит. а, лит. а1, к жилому дому 

<

адрес> не противоречат требованиям действующих строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным жилым одноквартирным домам, и допускают эксплуатацию строений в существующем виде. Техническое состояние строительных конструкций построек лит. А (второй этаж), лит. А, лит. а, лит. а1, обеспечивает их безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. 

Собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражали против узаконения самовольных построек, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления.

Таким образом, возведенные пристройки лит.А (второй этаж общей площадью 89,5 кв.м.), лит. А1 (жилая пристройка общей площадью 6,3 кв.м.), лит. а (неотапливаемая пристройка - веранда общей площадью 5,8 кв.м.), лит. а1 (неотапливаемая пристройка - веранда общей площадью 40, кв.м.) к жилому дому 

<

адрес> расположены на земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

В силу положений ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. При этом, в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По смыслу ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей заявления к нотариусу о принятии наследства (выдаче свидетельства о праве на наследство) либо путем фактического его принятия.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное имущество подлежит включению в наследственную массу умершего Г., а истцы, как наследники первой очереди, принявшие наследство по закону, имеют право получить данное имущество в собственность в порядке наследования.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 ГПК РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 245 кв.м. (с учетом самовольно выполненных пристроек лит.А, лит. А1, лит. а, лит. а1), общей площадью жилого дома – 195,6 кв.м., жилой площадью – 135,5 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 (№) в порядке наследования после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 245 кв.м., общей площадью жилого дома – 195,6 кв.м., жилой площадью – 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (№) в порядке наследования после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 245 кв.м., общей площадью жилого дома – 195,6 кв.м., жилой площадью – 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 (№) в порядке наследования после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 245 кв.м., общей площадью жилого дома – 195,6 кв.м., жилой площадью – 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (№) в порядке наследования после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 245 кв.м., общей площадью жилого дома – 195,6 кв.м., жилой площадью – 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Настоящее решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без одновременного обращения всех собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение принято в окончательной форме – 8 декабря 2025 года.

Председательствующий судья И.А. Клочкова