Дело № 2-2614/2020 17 сентября 2020 года 

78RS0017-01-2020-002886-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Киселевой В.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику с учетом уточнений, просил взыскать неустойку за период с 09.06.2017 по 09.06.2020 в размере 1 790 087 рублей, неустойку за период с 10.06.2020 на дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 100 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 18.03.2015 года между участником долевого строительства (Дольщиком) ООО «ВАНАГ» и застройщиком, Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» был заключен Договор № S-Vn долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства 12 квартир в указанном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.2. Договора объектом строительства являются жилые помещения – 12 квартир, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В соответствии с п. 5.1. Договора цена договора, составляет 30 837 408 рублей. Согласно дополнительного соглашения от 17.02.2016 срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016 года, застройщик обязан передать участнику квартиры не позднее 31 декабря 2016 года. Дольщик обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается согласием ООО «ВАНАГ» на уступку прав требования.

14.10.2016 года между ФИО1 и дольщиком ООО «ВАНАГ» было заключен соглашение об уступке права требований по Договору № S-Vn, по условиям которого истцу перешло право требования к ответчику ООО «СтройТехИнвест 25» по передаче ему в собственность однокомнатной квартиры по Договору № S-Vn с условным номером № 309, расположенной на 4 этаже секции Д, в многоквартирном доме по строительному адресу 

<

адрес> общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п. 7. Договора № S-Vn -309 по условиям которого истцу перешло право требования к ответчику ООО «СтройТехИвест 25» по передаче ему в собственность квартиры по Договору № S-Vn. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2016 года.

Вместе с тем, указанные сроки передачи объекта ответчиком нарушены, квартира не передана истцу.

14.10.2016 ООО «СтройТехИнвест 25» передало ФИО1, документы, о чем был составлен акт приема-передачи документов. 

Согласно письму от 14.10.2016 ООО «СтройТехИнвест 25», обязательства ООО «ВАНАГ» свои обязательства по оплате договора в долевом строительстве в размере 30 837 408 рублей исполнило в полном объеме, в том числе и по квартире с условным номером 309 общей площадь. 40, 1 кв. м. стоимостью 2 447 704 руб. 

31.01.2020 истцом направлена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки. Поскольку требования истца в добровольном порядке не были исполнены истец обратился в суд с иском к ответчику. 

В судебное заседание не явился истец, направил своего представителя, который исковые требования поддержал. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещен надлежащим образом, о месте и времени судебного заседания. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые доказательства в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из материалов гражданского дела, 18 марта 2015 года между участником долевого строительства (Дольщиком) ООО «ВАНАГ». и застройщиком, Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехИвнвест 25», был заключен Договор № S-Vn долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома строительства по строительному адресу: 

<

адрес> по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства 12 квартир, общей площадь. 

<

данные изъяты> кв. м. в указанном жилом доме.

Согласно п. 3.2. Договора объектом строительства является жилые помещения – 12 квартир, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 5.1. Договора цена договора, составляет 30 837 408 рублей. Дольщик ООО «ВАНАГ» обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается согласием ООО «СтройТехИнвест 25» на уступку прав требования. 

17.02.2016 между ООО «ВАНАГ» и ООО «СтройТехИнвест» заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода объект в эксплуатацию 4 квартал 2016 года, застройщик обязан передать участнику квартиры не позднее 31 декабря 2016 года. 

14.10.2016 года между ФИО1, и дольщиком ООО «ВАНАСГ» было заключено соглашение об уступке права требвоаний по Договору № S-Vn-309, по условиям которого истцу перешло право требования к ответчику ООО «СтройТехИнвест 25» по передаче ему в собственность квартиры по Договору № S-Vn с условным номером № 309, расположенной на 4 этаже секции Д, в многоквартирном доме по строительному адресу 

<

адрес> общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 4 Соглашения стоимость объекта долевого строительства составляет 2 447 704 рубля.

Согласно чеку-ордеру истцом произведена оплата по соглашению в размере 2 000 000 рублей.

Согласно письму от 14.10.2016 ООО «СтройТехИнвест 25», обязательства ООО «ВАНАГ» свои обязательства по оплате договора в долевом строительстве в размере 30 837 408 рублей исполнило в полном объеме, в том числе и по квартире с условным номером 309 общей площадь. 40, 1 кв. м. стоимостью 2 447 704 руб. 

В соответствии дополнительным соглашением от 17.02.2016 к Договору №№ S-Vn Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2016 года.

Вместе с тем, указанные сроки передачи объекта ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени истцу не передана.

31.01.2020 истцом передана ответчику претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда.

Таким образом, судом установлен факт просрочки передачи квартиры истцам.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", исходя из того, что застройщиком не исполнено обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, приходит к выводу, что истец вправе ставить вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в порядке ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии за период 09.06.2017 по 09.06.2020 в размере 1 790 087 руб. и с 10.06.2020 по дату фактического исполнения обязательства. 

Между тем, суд не может согласиться с представленным расчетом истца по следующим основаниям.

П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, период с которого подлежит начислению неустойка, составляет с 09.06.2017 по 03.04.2020.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая цену договора 2 447 704 рубля, период просрочки с 09.06.2017 по 03.04.2020, что составляет 1030 дней, действующую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день наступления обязательств 9,25%, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 1 554 699,99 рублей.(2 447 704 *1030 *2*1/300*9,25%).

При этом оснований для снижения размера неустойки не имеется, ходатайств о ее снижении от ответчика по поступило.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать компенсации морального вреда.

Моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся, в числе прочих, жизнь, здоровье (статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с учетом нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскания компенсации морального вреда.

При определении компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, влияющие на определение характера и степени нравственных страданий, которые были причинены истцу вследствие нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

При этом оснований для освобождения ответчика от возмещения компенсации морального вреда не имеется.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм в размере 782 350 рублей (1 554 699,99+10 000/2).

Также суд приходит к выводу о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры, начиная с 01.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 323,50 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 100 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 09.06.2017 по 03.04.2019 в размере 1 554 699,99 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 782 350 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры, начиная с 01.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 323,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2020