Дело № 2-657/2021

УИД 61RS0002-01-2021-000306-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЕП к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ВОА, МИВ, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, СИЮ, КМИ, ПЛВ, ПКС, ПРА о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами данного строения и земельного участка являются ВОА (4/12 долей в праве общей долевой собственности) и МИВ (3/12 доли).

На протяжении десятилетий в домовладении сложился порядок пользования строениями и земельным участком, что подтверждается копиями плана домовладения за предыдущие годы - земельный участок фактически разделён на две изолированные части с расположенными на них строениями.

В пользовании истца находится часть земельного участка, с расположенным на нём жилым домом литер Б, Б1, б а также хозяйственными строениями и сооружениями вспомогательного характера: Аз (навес), Аж (летняя кухня), Ад (навес), Т (сарай), Ае (туалет).

В совместном пользовании ВОА и МИВ находится часть земельного участка с расположенными на нём жилыми домами литер А,а1,А1(С), литер Аг, а так же хозяйственными строениями и сооружениями вспомогательного характера: туалет литер «Ц», гараж литер «Ф», сарай литер «Ч», сарай литер «X».

С целью улучшить жилищные и бытовые условия своей семьи, истец за свой счёт и своими силами произвёл реконструкцию жилого дома литер «Б». Работы по реконструкции и благоустройству жилого дома производились им без наличия проекта и разрешительной документации, в связи с чем, в настоящее время строение имеет статус самовольно реконструированного.

С заявлением, содержащим просьбу согласовать самовольное отступление от установленного порядка ведения строительства при реконструкции жилого дома Б, Б 1,б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ввести строение в эксплуатацию, истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.

В ответ на своё обращение он получил письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в полномочия администрации не входит ввод в эксплуатацию самовольно реконструируемых жилых домов, в связи с чем, им рекомендовали по вопросу признания права собственности на указанный в заявлении объект недвижимости обратиться в суд.

Истец неоднократно предлагал своим совладельцам произвести раздел домовладения на два самостоятельных, но до сегодняшнего дня достичь положительного результата по данному вопросу не удалось.

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., подсобной комнаты № (пристройка литер «б») площадью 6,2 кв.м., пристройки литер «Б1», включающую в себя подсобную комнату № площадью 14,2 кв.м. и совмещённый санузел № площадью 5,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., подсобной комнаты № (пристройка литер «б») площадью 6,2 кв.м., пристройки литер «Б1», включающую в себя подсобную комнату № площадью 14,2 кв.м. и совмещённый санузел № площадью 5,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить принадлежащие истцу 5/12 долей в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. Прекратить право общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> между совладельцами. Выделить принадлежащие истцу 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 524 +/- 4,62 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 524 +/- 4,62 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> между совладельцами.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены КМИ, СМЮ

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПЛК, ПКС

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ПРА

В судебном заседании истец и его представитель ВСВ, действующая на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчица МИВ в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону – ЧТА, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ПЛК в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчица ВОА в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица КМИ, СМЮ, ПКС, ПРА и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собственниками указанного земельного участка являются: ПЕП – 5/12 доли в праве, ВОА – 4/12 доли в праве, МИВ – 3/12 доли в праве.

На указанном земельном участке расположен сложносоставной объекта капитального строительства с кадастровым номером №, состоящий из: жилого дома лит. «А» площадью 35,8 кв.м., в т.ч. жилой 20,5 кв.м., жилого дома лит. «Б» площадью 28,6 кв.м., в т.ч. жилой 28,6 кв.м., жилого дома лит. «Аг» площадью 88 кв.м., в т.ч. жилой 81 кв.м., летней кухни лит. «У» площадью 17 кв.м., сарая лит. «Т» площадью 4,3 кв.м., сарая лит. «Ш» площадью 4,6 кв.м., гаража лит. «Ф» площадью 23,5 кв.м. Правообладателями сложносоставного объекта недвижимости являются ВОА – 4/12 доли в праве, ПЕП – 5/12 доли в праве.

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ МИВ принадлежит 3/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные строения. 

На протяжении десятилетий между сторонами сложился порядок пользования строениями и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями плана домовладения за предыдущие годы, а также объяснения, данными сторонами в судебном заседании. Земельный участок фактически разделён на две изолированные части с расположенными на них строениями.

В пользовании истца находится часть земельного участка, с расположенным на нём жилым домом литер «Б,Б1,б», а также хозяйственными строениями и сооружениями вспомогательного характера: Аз (навес), Аж (летняя кухня), Ад (навес), Т (сарай), Ае (туалет).

В совместном пользовании ВОА и МИВ находится часть земельного участка с расположенными на нём жилыми домами литер «А,а1,А1(С)», литер «Аг», а также хозяйственными строениями и сооружениями вспомогательного характера: туалет литер «Ц», гараж литер «Ф», сарай литер «Ч», сарай литер «X».

С целью улучшить жилищные и бытовые условия своей семьи, истец за свой счёт и своими силами произвёл реконструкцию жилого дома литер «Б». Работы по реконструкции и благоустройству жилого дома производились им без наличия проекта и разрешительной документации, в связи с чем, в настоящее время строение имеет статус самовольно реконструированного.

Согласно Техническому паспорту, составленному МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 54,9 кв.м., в том числе жилая 28,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома литер «Б» истцом не было получено.

В целях легализации проведенной реконструкции жилого дома, истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольно реконструированного жилого дома, на что ответом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация района сообщила, что в их полномочия не входит узаконение самовольно возведенных и реконструированных жилых домов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно Заключению судебного эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Б» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания одноэтажные кирпичные без мансард, требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», требованиям СП 60.13330.2016 «топление, вентиляция и кондиционирование воздуха», требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий», 

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома лит. «Б» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства. 

Жилой дом лит. «Б» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Расположение реконструируемого жилого дома Лит. «Б,Б1,б», по адресу: 

<

адрес>, относительно тыльной, правой и фасадной межевых границ соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» относительно левой межевой границы не соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1,б» по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду пользования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки, а также соответствует минимальному отступу от тыльной, правой и фасадной границ земельного участка, отступу от левой межевой - не соответствует, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил пользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1,б» по адресу: 

<

адрес>, относительно жилого дома и строений, расположенных по правой межевой границе – соответствует тыльной, правой и фасадной границ земельного участка, отступу от левой межевой границы - не соответствует, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и поэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1,б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, относительно жилого дома и строений, расположенных по правой межевой границе - соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», относительно строений, расположенных по тыльной и левой межевым границам - не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Данное нарушение является устранимыми за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения.

Данное нарушение также будет устранено при наличии согласия собственников домовладения, смежного по тыльной границе по адресу: 

<

адрес> и собственников домовладения, смежного по левой границе по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено специалистом, обладающим необходимым уровнем знаний и квалификацией в области строительно-технических исследований.

В свою очередь, ответчики каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Также ответчиками требований о сносе либо приведении жилого дома в состояние до реконструкции не было заявлено.

Истцом в материалы дела были представлены письменные согласия собственников земельного участка по адресу: 

<

адрес> КМИ, СМЮ

Третье лицо ПЛК в судебном заседании не возражала против сохранения жилого дома лит. «Б» в реконструированном состоянии. Третьи лица ПКС и ПРА в судебное заседание не явились, своих возражений относительно сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не заявили. 

Таким образом, судом установлено, что истец произвел реконструкцию жилого дома литер «Б» на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого произведенной реконструкцией не нарушен. Реконструкция была произведена с соблюдением предусмотренных градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил. Существенных нарушений при реконструкции жилого дома истцом не допущено. Жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан, что также установлено экспертным заключением. Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из пояснений сторон, что между сторонами на протяжении более двадцати лет сложился порядок пользования строениями и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выводами судебного эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ по объемно-планировочному решению, расположению жилых домов и инженерных коммуникаций, техническая возможность выдела долей собственников в домовладении, с учетом фактического порядка пользования, имеется. 

Экспертами разработан вариант выдела долей собственников (раздела) жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического пользования, с прекращением общей долевой собственности, по которому ПЕП предполагается выделить: жилой дом Лит. «Б,Б1,б», общей площадью 54,9 кв.м., что на 19,6 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на его 5/12 идеальных долей, а также погреб Лит. «п/Б1», туалет Лит. «Ае», навес Лит. «Аз», навес Лит. «Ад», летнюю кухню Лит. «Аж», сарай Лит. «Т», колонку водопроводную №, сливную яму №.

ВОА и МИВ предполагается выделить жилой дом Лит. «А,А1(С),а1», жилой дом Лит. «Аг», общей площадью 123,8 кв.м., что на 19,6 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на их 7/12 суммарных идеальных долей, а также погреб Лит. «п/А1(С)», гараж Лит. «Ф», сарай Лит. «X», сарай Лит. «Ч», туалет Лит. «Ц», колонку водопроводную №.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей строений и сооружений объекта, выделяемых собственникам, от стоимости частей строений и сооружений объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет: ВОА и МИВ выплачивают 275 697 рублей., а ПЕП получает 275 697 рублей.

При выделе долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять: ПЕП - 1 (целое) на жилой дом Лит. «Б,Б1,б», общей площадью 54,9 кв.м.; ВОА - 4/7 доли на жилой дом Лит. «А,А1(С),а1» общей площадью 35,8 кв.м., жилой дом Лит. «Аг», общей площадью 88,0 кв.м. МИВ - 3/7 доли на жилой дом Лит. «А,А1(С),а1» общей площадью 35,8 кв.м., жилой дом Лит. «Аг», общей площадью 88,0 кв.м.

Экспертами разработан вариант выдела долей собственников (раздела) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением общей долевой собственности, с расчетом денежной компенсации за отклонение стоимости земельных участков, выделяемых собственникам, от стоимости земельных участков, соответствующих их идеальным долям.

ПЕП предполагается выделить земельный участок № общей площадью 235,0 кв.м., что на 17,0 кв.м. больше площади земельного участка, приходящегося на его 5/12 идеальную долю, в границах: вдоль левой межевой границы земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (419987.19; - 2200309.08), находящейся на левом фасадном углу земельного участка, к точке 2 с координатами (419987.49; 2200308.93) длиной 0,34 м., далее к точке 3 с координатами (420008.86; 2200298.46), находящейся на левом фасадном углу жилого дома Лит. «Б», длиной 23,8 м., далее, к точке 4 с координатами (420014.59; 2200295.66), находящейся на левом тыльном углу земельного участка, длиной 6,38 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 5 с координатами (420014.93; 2200296.48) длиной 0,89 м., далее, к точке 6 с координатами (420017.64; 2200302.74), находящейся на тыльной межевой границе земельного участка, длиной 6,82 м., далее, к точке 7 с координатами (420017.08; 2200303.03), находящейся на левом тыльном углу сарая Лит. «X», длиной 0,63 м., далее, вдоль левой стены сарая Лит. «X», к точке 8 с координатами (420015.13; 2200304.05), находящейся на левом фасадном углу сарая «X», длиной 2,2 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 9 с координатами (420012.8; 2200305.09), длиной 2,55 м., далее к точке 10 с координатами (420008.5; 2200306.98), длиной 4,7 м., далее, к точке 11 с координатами (420005.44; 2200308.38), длиной 3,37 м., далее, к точке 12 с координатами (420005.72, 2200309.0), длиной 0,68 м., далее, к точке 13 с координатами(420003.95, 2200309.8), длиной 1,94 м., далее, к точке 14 с координатами (419995.21, 2200313.71), длиной 9,58 м, далее, к точке 15 с координатами (419990.9; 2200316.08), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 4,91 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 16 с координатами (419988.49; 2200311.85), длиной 4.87 м„ далее, к точке 1 с координатами (419987.19; 2200309.08), длиной 3,06 м.

МИВ и ВОА предполагается выделить земельный участок № общей площадью 289,0 кв.м, что на 17,0 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящегося на их 7/12 суммарных идеальных долей, в границах: вдоль межевой границы с земельным участком №, от точки 6 с координатами (420017.64; 2200302.74), находящейся на тыльной межевой границе земельного участка, к точке 7 с координатами (420017.08; 2200303.03), находящейся на левом тыльном углу сарая Лит. «X», длиной 0,63 м., далее, вдоль левой стены сарая Лит. «Х», к точке 8 с координатами (420015.13; 2200304.05), находящейся на левом фасадном углу сарая Лит. «X», длиной 2,2 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 9 с координатами (420012.8; 2200305.09), длиной 2,55 м., далее, к точке 10 с координатами (420008.5; 2200306.98), длиной 4,7 м., далее, к точке 11 с координатами (420005.44; 2200308.38), длиной 3,37 м., далее, к точке 12 с координатами (420005.72; 2200309.0), длиной 0,68 м., далее, к точке 13 с координатами (420003.95; 2200309.8), длиной 1,94 м., далее, к точке 14 с координатами (419995.2; 2200313.71), длиной 9,58 м., далее, к точке 15 с координатами (419990.9; 2200316.08), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 4,91 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 17 с координатами (419992.22; 2200319.05), длиной 3,25 м., далее, к точке 18 с координатами (419994.73; 2200324.33), находящейся на правом с фасадном углу земельного участка, длиной 5,85 м., далее, вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке 19 с координатами (420011.07; 2200317.07), длиной 17,88 м., далее, к точке 20 с координатами (420010.97; 2200316.8) длиной 0,29 м., далее, к точке 21 с координатами (420021.71; 2200312.1), находящейся на правом тыльном углу земельного участка, длиной 11,72 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 6 с координатами (420017.64; 2200302.74), длиной 10,21 м.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости земельных участков, выделяемых его собственникам, от стоимости земельных участков, соответствующим идеальным долям, составляет: ПЕП выплачивает 74 004 рубля, а МИВ и ВОА получают 74 004 рубля.

При выделе долей собственников по разработанному варианту с прекращением права общей долевой собственности, доли собственников в земельных участках составят: ПЕП - 1 (целое) на земельный участок № площадью 235,0 кв.м. ВОА - 4/7 доли на земельный участок № площадью 289,0 кв.м. МИВ - 3/7 доли на земельный участок № площадью 289,0 кв.м.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что поскольку между сторонами на протяжении десятилетий сложился фактический порядок пользования строениями и земельным участком, то раздел строений и земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования не нарушает прав и законных интересов собственников недвижимого имущества, так как в их собственность будут переданы те строения и часть земельного участка, которыми они фактически пользуются на протяжении длительного периода времени.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлена возможность раздела строений, сооружений и земельного участка, принадлежащих истцу и ответчицам на праве общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования. В связи с разделом строений право общей долевой собственности на строения и земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПЕП к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ВОА, МИВ, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, СИЮ, КМИ, ПЛВ, ПКС, ПРА о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната № площадью 15,9 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., подсобная комната № площадью 6,2 кв.м., подсобная комната № площадью 14,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 5,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел доли, принадлежащий ПЕП в строениях и земельном участке в соответствии со сложившимся порядком пользования и заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ПЕП жилой дом литер «Б,Б1,б» общей площадью 54,9 кв.м., погреб лит. «п/Б1», туалет Лит. «Ае», навес лит. «Аз», навес лит. «Ад», летнюю кухню лит. «Аж», сарай лит. «Т», колонку водопроводную №, сливную яму №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли ВОА, МИВ в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1(С),а1» общей площадью 35,8 кв.м., жилой дом лит. «Аг» общей площадью 88 кв.м., погреб лит. «п/А1(С)», гараж лит. «Ф», сарай лит. «Х», сарай лит. «Ч», туалет лит. «Ц», колонку водопроводную №, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

- ВОА – 4/7 доли, 

- МИВ – 3/7 доли.

Прекратить право собственности ПЕП на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ВОА на 4/12 доли в праве общей долевой собственности, МИВ на 3/12 доли в праве обей долевой собственности на жилой дом лит. «Б» площадью 28,6 кв.м., сарай лит. «Т», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ПЕП земельный участок № общей площадью 235,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах: вдоль левой межевой границы земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (419987.19; - 2200309.08), находящейся на левом фасадном углу земельного участка, к точке 2 с координатами (419987.49; 2200308.93) длиной 0,34 м., далее к точке 3 с координатами (420008.86; 2200298.46), находящейся на левом фасадном углу жилого дома Лит. «Б», длиной 23,8 м., далее, к точке 4 с координатами (420014.59; 2200295.66), находящейся на левом тыльном углу земельного участка, длиной 6,38 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 5 с координатами (420014.93; 2200296.48) длиной 0,89 м., далее, к точке 6 с координатами (420017.64; 2200302.74), находящейся на тыльной межевой границе земельного участка, длиной 6,82 м., далее, к точке 7 с координатами (420017.08; 2200303.03), находящейся на левом тыльном углу сарая Лит. «X», длиной 0,63 м., далее, вдоль левой стены сарая Лит. «X», к точке 8 с координатами (420015.13; 2200304.05), находящейся на левом фасадном углу сарая «X», длиной 2,2 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 9 с координатами (420012.8; 2200305.09), длиной 2,55 м., далее к точке 10 с координатами (420008.5; 2200306.98), длиной 4,7 м., далее, к точке 11 с координатами (420005.44; 2200308.38), длиной 3,37 м., далее, к точке 12 с координатами (420005.72, 2200309.0), длиной 0,68 м., далее, к точке 13 с координатами(420003.95, 2200309.8), длиной 1,94 м., далее, к точке 14 с координатами (419995.21, 2200313.71), длиной 9,58 м, далее, к точке 15 с координатами (419990.9; 2200316.08), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 4,91 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 16 с координатами (419988.49; 2200311.85), длиной 4.87 м„ далее, к точке 1 с координатами (419987.19; 2200309.08), длиной 3,06 м.

Определить доли ВОА, МИВ в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок № площадью 289,0 кв.м.:

ВОА – 4/7 доли в праве,

МИВ – 3/7 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ПЕП, ВОА, МИВ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 524+/- 4,62 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года.