Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Рубцовой Д.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному казенному учреждению Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым», акционерное общество «ВАД», ЗАО "Трест Камдорстрой", третье лицо - Администрация Бахчисарайского района о взыскании убытков, встречному исковому заявлению Государственного казенного учреждения РК «Службы автомобильных дорог РК» к ФИО3, третье лицо: ООО «Институт «Шельф», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, Министерство имущественных и земельных отношений РК о принудительном изъятии земельных участков, признании права собственности,-, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился с исковыми требованиями к Государственному казенному учреждению Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» о взыскании стоимости изъятых земельных участков сумме 

<

данные изъяты>., а также 

<

данные изъяты>. убытков и упущенной выгоды.

В ходе рассмотрения дела суд привлёк к участию в качестве соответчиков Акционерное общество «ВАД», Закрытое Акционерное общество «Трест Камдорстрой», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - Администрацию Бахчисарайского района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Государственным казенным учреждением Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» заявлено встречное исковое заявление к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ООО «Институт Шельф».

При рассмотрении дела проведена судебная экспертиза, а также проведена повторная судебная экспертиза.

ФИО3 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок является собственником участка земли размером в 2,5152 га, лот № участок № и лот № участок № Почтовского Сельского совета Бахчисарайского района, Республики Крым. На указанных землях сельскохозяйственного назначения высажен яблоневый сад. 

В конце ДД.ММ.ГГГГ в ночное время суток ответчик без предварительного предупреждения и без согласия истца завел землеройную технику, выкорчевал плодовые деревья, перепахал участок, чем нанес имущественный материальный ущерб.

Представитель ФИО3 получил на руки ДД.ММ.ГГГГ экземпляры отчетов №№, № от ДД.ММ.ГГГГ и №№, №-у от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости и размере убытков всех вышеуказанных земельных участков в связи с их изъятием, а также проекты соглашений об изъятии вышеуказанных объектов недвижимости для государственных нужд для их подписания.

Однако проекты соглашений об изъятии не подписаны ФИО3 и не представлены Государственному казенному учреждению Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым».

В связи с чем, Государственное казенное учреждение Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» обратилось со встречным исковым заявлением об изъятии спорных земельных участков, а также другими требованиями, касающихся изъятия спорных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчика 12млн.руб. рыночной стоимости земельных участков, убытков и упущенной выгоды. 

Представитель Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым не согласился с доводами истца, указал на неправомерность требований, просил в исковых требованиях отказать. По встречному иску настаивал на его удовлетворении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Федеральной целевой программой «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2022 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2014 № 790, предусмотрена реализация мероприятия «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Керчь - Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай - Севастополь (граница Бахчисарайского района)».

Государственным заказчиком строительства и реконструкции автомобильной дороги Керчь - Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай - Севастополь (граница Бахчисарайского района) является Государственное казенное учреждение Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым».

В соответствии с документацией по планировке территории вышеуказанного Объекта Программы, утвержденной распоряжением Совета министров Республики Крым от 03.03.2017 № 217-р «Об утверждении документации по проекту планировки территории и проекту межевания территории для размещения объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Керчь - Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай - Севастополь (граница Бахчисарайского района)»: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1340а, лот №, лот № указан в Приложении 4 «Экспликация земельных участков, предполагаемых изъятию для государственных или муниципальных нужд» к утвержденному проекту планировки и межевания территории для размещения объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Керчь - Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай - Севастополь (граница Бахчисарайского района)» на территории Бахчисарайского района, в связи с чем, подлежит изъятию для государственных нужд.

На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 25.04.2017 года № 439-р, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым изымаемая площадь участка составила 4944 кв.м. Во исполнение подпунктов 2.2, 2.4 пункта 2 распоряжения, Министерством имущественных и земельных отношений РК направлены письма с приложением заверенной копии вышеуказанного распоряжения в адрес правообладателя, а также Государственного заказчика строительства Объекта для проведения мероприятий, по определению рыночной стоимости изымаемого имущества.

В связи с изменением проектных решений, в части конфигурации границ и площади зоны планируемого размещения Объекта, в документацию по планировке территории вышеуказанного Объекта внесены соответствующие изменения, утвержденные распоряжением Совета министров Республики Крым от 06 ноября 2018 года № 1335-р «О внесении изменений в документацию по планировке территории для размещения объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Керчь - Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай - Севастополь (граница Бахчисарайского района)».

На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 26 декабря 2018 года № 1684-р, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым изымаемая площадь участка составила 5021 кв. м. Во исполнение подпунктов 7.2, 7.4 пункта 7 Распоряжения, Министерством имущественных и земельных отношений РК направлены письма с приложением заверенной копии вышеуказанного распоряжения в адрес правообладателя, а также Государственного заказчика строительства Объекта для проведения мероприятий, по определению рыночной стоимости изымаемого имущества.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № принято распоряжение Совета министров Республики Крым от 14 декабря 2018 года № 1581-р, в соответствии с которым изымаемая площадь участка составила 64 кв.м. Во исполнение подпунктов 2.2, 2.4 пункта 2 указанного распоряжения Министерством имущественных и земельных отношений РК направлены письма с приложением заверенной копии вышеуказанного распоряжения в адрес правообладателя, а также Государственного заказчика строительства Объекта для проведения мероприятий, по определению рыночной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии с положениями ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Передача в собственность государства спорного земельного участка возможна либо путем выкупа после достижения согласия с собственником о выкупной цене, либо путем выкупа по решению суда в соответствии с положениями ст. 282 ГК РФ.

Распоряжения Совета министров Республики Крым 25.04.2017 № 439-р, 14.12.2018 года№ 1581-р и 26.12.2018 № 1684-р опубликованы на официальном портале Правительства Республики Крым в соответствии требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ.

Согласно пояснений представителя ответчика в соответствии с договором ООО «Институт «ШЕЛЬФ» проведены необходимые землеустроительные и кадастровые работы в отношении земельных участков в целях изъятия:

- путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 64 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5021 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 383 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При этом, из земельного участка с кадастровым номером № образован путем раздела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 13684 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный адресу: 

<

адрес>, который изъятию для государственных нужд не подлежит и является собственностью ФИО3.

В соответствии с государственными контрактами №, №, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Институт «Шельф», а также в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2017 года № 651 «О вопросах изъятия имущества для государственных нужд», функции по определению размера возмещения за изымаемое имущество, осуществлению непосредственного изъятия путем выкупа изымаемого недвижимого имущества, функции по выплате компенсации за изымаемое недвижимое имущество и понесенные потери в связи с упущенной выгодой, а также полномочия по составлению проекта соглашения об изъятии и его подписанию от имени Совета министров Республики Крым, возложены на государственного заказчика строительства - Государственное казенное учреждение Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым».

В связи с изложенным, требования ФИО3 в отношении ответчиков Акционерного общества «ВАД», Закрытого Акционерного общества «Трест Камдорстрой» не подлежат удовлетворению, т.к. функции по выплате компенсации за изымаемое недвижимое имущество и понесенные потери в связи с упущенной выгодой не отнесены к их компетенции.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Для определения рыночной стоимости спорных земельных участков и упущенной выгоды по ходатайству ФИО3 назначена судебная экспертиза. В соответствии с выводами судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. № рыночная стоимость спорных земельных участков площадью 5021кв.м. и 64 кв.м. на сентябрь 2017г. составила 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. соответственно. Размер упущенной выгоды составил 

<

данные изъяты>. соответственно.

С указанными выводами не согласились участники процесса. ФИО3 указал, что рыночная стоимость изымаемых земельных участков гораздо выше, и согласно отчёту ООО «Крымская экспертная компания» об оценке стоимости права требования возмещения ущерба в форме упущенной выгоды, в соответствии с которым рыночная стоимость права требования возмещения ущерба в форме упущенной выгоды составляет 

<

данные изъяты>.

Государственным казенным учреждением Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» в соответствии с государственными контрактами №, №, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Институт «Шельф» проведены оценочные работы указанных земельных участков с кадастровыми номерами: №, образованные из раздела земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащих ФИО3

Размер возмещения ответчику за прекращение прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, в том числе размер убытков, подлежащий возмещению в связи с изъятием объектов недвижимости в целях обеспечения реализации строительства Объекта, определен на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и отчета №у от ДД.ММ.ГГГГ об оценке размера убытков в связи с изъятием указанного выше земельного участка.

В соответствии с указанными отчетами размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, составляет: рыночная стоимость - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей копеек; размер убытков, связанных с изъятием, составил 

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Размер возмещения ответчику за прекращение прав на изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в том числе размер убытков, подлежащий возмещению в связи с изъятием объектов недвижимости определен на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке размера убытков в связи с изъятием указанных выше земельных участков.

В соответствии с указанными отчетами рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. В соответствии с указанными отчетами рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Размер убытков, связанных с изъятием земельных участков с кадастровыми номерами №, составил 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Размер убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, составил 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

С указанными отчётами также не согласился ФИО3, указав, что рыночная стоимость изымаемых земельных участков гораздо выше, а упущенная выгода составляет как минимум - 

<

данные изъяты>., что следует из отчёта ООО «Крымская экспертная компания» об оценке стоимости права требования возмещения ущерба в форме упущенной выгоды. 

Исследовав материалы дела, представленное заключение эксперта, пояснения участников процесса, в том числе допрошенного в судебном заседании эксперта, судом назначена повторная экспертиза со следующими вопросами: 

- определить на день проведения экспертизы реальную рыночную стоимость изымаемых земельных участков площадью 11404 кв.м, кадастровым номером №, земельного участка площадью 64 кв.м, кадастровым номером №, (площадь участка до изъятия 13748 кв.м.) и стоимость расположенных на них фруктовых насаждений, находящихся по адресу: 

<

адрес>?

- определить на день проведения экспертизы размер упущенной выгоды, образовавшейся в результате изъятия земельных участков площадью 11404 кв.м, кадастровым номером №, земельного участка площадью 64 кв.м, кадастровым номером №, (площадь участка до изъятия 13748 кв.м.) и стоимость расположенных на них фруктовых насаждений, находящихся по адресу: 

<

адрес>?

В соответствии с выводами судебно-оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость земельного участка площадью 11404 кв.м, кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>) рублей на день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ; рыночная стоимость земельного участка площадью 64 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет - 

<

данные изъяты> рублей на день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ.

На день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, определить реальную рыночную стоимость расположенных на земельных участках находящихся по адресу: 

<

адрес>, фруктовых насаждений, не представляется возможным из-за недостаточности информационных данных, необходимых для проведения обоснованных исследований.

На день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, определить размер упущенной выгоды, образовавшейся в результате изъятия земельных участков площадью 11404 кв.м, кадастровым номером №, земельного участка площадью 64 кв.м, кадастровым номером №, (площадь участка до изъятия 13748 кв.м.) и стоимость расположенных на них фруктовых насаждений, находящихся по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным из-за недостаточности информационных данных, необходимых для проведения обоснованных исследований. При выезде на место судебным экспертом установлено, что часть земельного участка застроена автомобильной дорогой Федерального значения «Таврия», а часть фруктовых деревьев вырублена. В материалах дела отсутствуют сведения о количестве фруктовых деревьев их урожайности, сорте, плотности насаждений.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, а также полномочия эксперта.

С указанными выводами эксперта не согласился представитель ФИО3 и заявил ходатайство о проведении комплексной судебной экспертизы, по его мнению, размеры компенсации занижены, а вопросы упущенной выгоды и возмещения ущерба не разрешены. При этом доказательств определения рыночной стоимости изымаемых земельных участков, а также расчётов убытков и упущенной выгоды, сведений о количестве фруктовых деревьев их урожайности, сорте, плотности насаждений не предоставлено. 

В связи с непредоставлением указанных доказательств в удовлетворении заявленного ходатайства представителя истца о проведении комплексной судебной экспертизы отказано.

Поскольку рыночная стоимость земельного участка площадью 11404 кв.м, кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей, а рыночная стоимость земельного участка площадью 64 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет - 

<

данные изъяты>) рублей, требования истца подлежат удовлетворению в размере рыночной стоимости земельных участков, установленных экспертом, т.е. 

<

данные изъяты>. 

При подаче иска истцом предварительно заявлена сумма 

<

данные изъяты>. убытков и упущенной выгоды, а в судебном заседании заявлена сумма 12млн.руб. убытков и упущенной выгоды. В судебном заседании представителем ФИО3 не представлены расчёты и обоснования размера убытков. 

Согласно предоставленным отчётам об оценке убытков, выполненных ООО «АФК «Аудит» г.Санкт-Петербург, по договору с ООО «Институт «Шельф», при осмотре спорных земельных участков присутствовал ФИО3, что подтверждается его подписью в соответствующих актах. Кроме того, представитель ФИО3 получил ДД.ММ.ГГГГ экземпляры отчетов №№, № от ДД.ММ.ГГГГ и №№, №-у от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости и размере убытков всех вышеуказанных земельных участков в связи с их изъятием. Однако на момент рассмотрения спора каких-либо возражений, доказательств, рецензий на представленные отчёты об оценке не предоставлены. Соответствующая оценка убытков проведена компетентным оценщиком, имеющим опыт в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности Российской Федерации». Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность проведённой оценки. ФИО3 не представил каких-либо возражений относительно проведенной оценки размера убытков, не предоставлен альтернативный расчет определения размера убытков, суд руководствуется выводами данных отчётов при определении размера убытков, связанных с изъятием земельных участков. 

Размер возмещения ответчику за прекращение прав на изымаемые земельные участки определен на основании отчетов об оценке размера убытков в связи с изъятием указанных выше земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и №-у от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанными отчетами размер убытков, связанных с изъятием земельных участков с кадастровыми номерами №, составил 

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек, в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, размер убытков составил 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Таким образом, требования ФИО3 о взыскании убытков, связанных с изъятием земельных участков подлежат удовлетворению в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Согласно пункту 4 статьи 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления

Из смысла указанных положения закона следует, что истец, обращаясь с иском о возмещении убытков и упущенной выгоды, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков и упущенной выгоды.

По смыслу названных норм лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

При проверке факта наличия упущенной выгоды следует оценить фактические действия истца, которые подтверждают совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, не полученных в связи с допущенным должником нарушением.

При установлении размера упущенной выгоды необходимо принимать во внимание тот доход, который с разумной степенью вероятности был бы получен правообладателем участка, если бы он продолжил его использование исходя из тех условий, которые имели место до принятия административного решения об изъятии. В том числе необходимо учитывать деятельность правообладателя, в ходе которой использовался участок, предпринятые правообладателем до принятия административного решения об изъятии меры для получения дохода от использования участка и сделанные с этой целью приготовления ("Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)).

Отчёт ООО «Крымская экспертная компания», в соответствии с которым рыночная стоимость права требования возмещения ущерба в форме упущенной выгоды составила 

<

данные изъяты>. не может быть принят во внимание. Исходные данные при составлении отчёта носят противоречивый характер. На земельном участке площадью 1,9800га в 2015-2019 году на земельном участке выращиваются яблоки, груша, виноград, персик (справка о наличии личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ.) Также из справки от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что на земельном участке площадью 2,5152 га. выращиваются яблоки различных сортов, капуста цветная. При этом площадь спорных земельных участков составляет 11404 кв.м. и 64 кв.м. Сведений о том, что произрастает именно на спорных участках сведений о количестве фруктовых деревьев их урожайности, сорте, плотности насаждений ФИО3 не представлено. Договоры о предоставлении торгового места на ярмарке по реализации сельскохозяйственной продукции в г. Симферополе не свидетельствуют о заявленной урожайности в 150-250 кг с одного дерева. Справка о показателях деятельности сада не подписана и не может быть принята в качестве доказательства. 

Принимая во внимание пояснения участников процесса, предоставленные заключения экспертов, с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, установления обстоятельств наличия упущенной выгоды суд считает возможным взыскать в пользу ФИО3 размер упущенной выгоды в сумме 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению в части взыскания размера упущенной выгоды в сумме 

<

данные изъяты>. и о взыскании убытков, связанных с изъятием земельных участков в сумме 

<

данные изъяты> 00 копеек. В связи с чем, требования по встречному исковому заявлению в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных служб осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов федерального значения, объектов регионального значения: автомобильными дорогами федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указывалось выше распоряжением Совета министров Республики Крым от 3 марта 2017 года № 217-р «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Керчь - Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай - Севастополь (граница Бахчисарайского района)», утверждена документация по планировке территории для размещения данного объекта. Изданы распоряжения Совета министров Республики Крым 25.04.2017 № 439-р, 14.12.2018 года№ 1581-р и 26.12.2018 № 1684-р. 

ООО «Институт «ШЕЛЬФ» проведены необходимые землеустроительные и кадастровые работы в отношении земельных участков в целях изъятия:

- путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 64 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5021 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 383 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из земельного участка с кадастровым номером №, образован путем раздела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 13684 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный адресу: 

<

адрес>, который изъятию для государственных нужд не подлежит и является собственностью ФИО3.

В соответствии с ч. 2 ст. 9.4 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости в случае, если по истечении двадцати дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Проекты соглашений об изъятии вышеуказанных объектов недвижимости для государственных нужд переданы ДД.ММ.ГГГГ. для их подписания представителю ФИО3 Однако ФИО3 проекты соглашений об изъятии не подписаны и не представлены на момент рассмотрения дела.

Таким образом, ФИО3 выразил отказ от осуществления процедуры изъятия принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества в добровольном порядке.

Из представленных материалов следует, что порядок изъятия земельных участков не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству и, учитывая, что стороны не договорились о стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» о принудительном изъятии в пользу Республики Крым принадлежащих ответчику спорных земельных участков.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению встречное исковое заявление об изъятии для государственных нужд земельных участков, принадлежащих гражданину ФИО3 на праве собственности (записи о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости), а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 64 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 021 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6383 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №. А также подлежат удовлетворению требования о признании права собственности Республики Крым на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 64 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 021 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым №; №, площадью 6383 кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованный путём раздела из земельного участка с кадастровым номером №; о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № и признании права собственности гражданина ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 13684кв.м. - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по 

<

адрес>, образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым №.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

В связи с заявлением соответствующего ходатайства представителем истца по встречному иску, а также с предполагаемой возможностью нарушения транспортного сообщения Федеральной трассы «Таврида» на спорных земельных участках, необходимостью недопущения срыва сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию, замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу, суд считает, что имеются основания для обращения решения в части перехода прав собственности на спорные земельные участки к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.151, 1101,1064,1071 ГК РФ, суд, -

р е ш и л :

1. Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

2. Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> - рыночная стоимость земельного участка площадью 11404 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>) рублей - рыночная стоимость земельного участка площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

3. Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> копеек убытков, связанных с изъятием земельных участков.

4. Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> упущенной выгоды.

5. В удовлетворении остальных требований – отказать.

6. Встречное исковое заявление Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» удовлетворить частично.

7. Изъять для государственных нужд земельные участки, принадлежащие гражданину ФИО3 на праве собственности (записи о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости), а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 64 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 021 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6383 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №.

8. Прекратить право собственности гражданина ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 13 748 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 11 404 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

9. Признать право собственности Республики Крым на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 64 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 021 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым №, площадью 6383 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованный путём раздела из земельного участка с кадастровым номером №.

10. Признать право собственности гражданина ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 13684кв.м. - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по 

<

адрес>, образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым №.

11. Обратить решение суда к немедленному исполнению:

в части прекращения прав собственности гражданина ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 13 748 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 11 404 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

в части признания права собственности Республики Крым на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 64 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 5 021 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 6383 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

в части признания права собственности гражданина ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 13684кв.м. - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный 

<

адрес>.

12. С момента прекращения права собственности гражданина ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, одновременно на земельные участки с кадастровыми номерами: № возникает право собственности Республики Крым; а на земельный участок с кадастровым номером № возникает право собственности гражданина ФИО3.

13. Определить, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Республики Крым на земельные участки с кадастровыми номерами №, права собственности гражданина ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

14. В остальной части встречного искового заявления - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2019 года.

Судья А.С. Цыкуренко