Дело № 2- 709/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 155 417 руб. 81 коп, возникшую на ДАТАг., обращение взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании требований ссылается на то, что ДАТАг. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор НОМЕР сроком на 60 месяцев на сумму 238 844,62 руб. под 18,9 % годовых. Ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок, с ежемесячной выплатой части кредита и процентов. ФИО1 не исполняет обязательств по возврату денежных средств с ДАТААДРЕС данного кредитного договора является договор залога жилого дома площадью ***. и земельного участка площадью ***. по адресу: АДРЕС.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Письменное заявление приобщено к материалам дела. Судом принято признание иска ответчиком.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору НОМЕР от ДАТАг. предоставил ФИО1 кредит сроком на 60 месяцев на сумму 238 844,62 руб. под 18,9 % годовых.

Согласно выписке по счету Заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования в размере 238 844,62 руб. 

Срок погашения долга установлен согласованным сторонами графиком платежей.

Условия договора предусматривают, что в случае нарушения Заёмщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки и штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщиком, установленной кредитным договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Последний платеж произведен ответчиком в счет погашения долга ДАТАг., что подтверждено выпиской по счету.

Согласно расчету задолженности истца, проверенного судом сумма долга на ДАТАг. составляет 155 417 руб. 81 коп., в том числе: 141 344 руб.23 коп. - просроченная ссуда, просроченные проценты - 7 224 руб.80 коп., проценты по просроченной ссуде - 929 руб.87 коп., неустойка по ссудному договору - 5 317 руб. 02 коп., неустойка на просроченную ссуду - 452 руб.88 коп., комиссия за смс- информирование - 149 руб.

Истец направлял ответчику письменные уведомления ДАТА. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть кредитный договор.

Согласно условий кредитного договора истец вправе требовать от заемщика досрочное погашение всей суммы кредита.

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога жилого дома площадью ***. и земельного участка площадью *** по адресу: АДРЕС.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1 Существующие ограничения права: ипотека в силу закона.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит установить продажную цену жилого дома в размере 568 000 руб., земельного участка 195 000 руб. согласно п.3.1 договора залога имущества. Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет. Ответчик не оспорил стоимость залогового имущества. 

Установив факт нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору, с учетом размера просроченных платежей, а также период просрочки суд признает такое нарушение существенным и на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма долга и госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ПАО «Совкомбанк».

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 30.08.2017г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА., возникшую на ДАТАг. в размере 155 417 руб. 81 коп., в том числе: 141 344 руб.23 коп. - просроченная ссуда, просроченные проценты - 7 224 руб.80 коп., проценты по просроченной ссуде - 929 руб.87 коп., неустойка по ссудному договору - 5 317 руб. 02 коп., неустойка на просроченную ссуду - 452 руб.88 коп., комиссия за смс - информирование - 149 руб. и судебные расходы в сумме 10 308 руб. 36 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью ***. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок площадью *** с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов. 

Определить начальную стоимость жилого дома в размере 568 000 руб., земельного участка в размере 195 000 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020г.

судья