Дело № 2-1164/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 января 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: представителя истца – ФИО1 действующая на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Красногорского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Красногорского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что правлением СПК «Красногорский» (дата обезличена), было решено продать принадлежащую СПК «Красногорский» кошару в урочище «(данные изъяты)». (дата обезличена), на основании решения правления СПК «Красногорский», ФИО2 купил кошару в урочище «(данные изъяты)» за 200 000 тысяч рублей, что подтверждается договором купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно договору купли-продажи в лице председателя правления СПК «Красногорский» - ФИО3 принял на себя обязательства передать ему отчуждаемые по договору объекты, а он принять их и оплатить. Принятые на себя обязательства он исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена). Но председатель правления СПК «Красногорский» ФИО3 не передал ему документы, необходимые для оформления права собственности на объекты недвижимости. На его обращения о передаче требуемой для регистрации права собственности документации и яке в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, ФИО3 каждый раз уклонялся под разными предлогами, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать в надлежащем порядке право собственности на спорное имущество, а в последствии, Решением Арбитражного суда КЧР от (дата обезличена) СПК «Красногорский» признан банкротом, а в последствии ликвидирован, что привело к невозможности регистрации права собственности.

С момента покупки и по настоящее время он пользуется данным имуществом, сделал ремонт, по его заявлению изготовлен Технический паспорт объектов. Спора на данное имущество не имеется. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

1). Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена), заключенный между СПК «Красногорский» и ФИО2, действительной сделкой;

2). Признать переход права собственности за ФИО2 (дата обезличена) года рождения, уроженца а. Кумыш, (адрес обезличен ) на недвижимое имущество: Лит А – кошара, общей площадью – 831,6 кв.м., Лит Б – Чабанский домик, общей площадью – 42,4 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), урочище «(данные изъяты)» от СПК «Красногорский», подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования истца, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрация Красногорского сельского поселения надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения представителя истца и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в правлением СПК «Красногорский» (дата обезличена), было решено продать принадлежащую СПК «Красногорский» кошару в урочище «(данные изъяты)». (дата обезличена), на основании решения правления СПК «Красногорский», ФИО2 купил кошару в урочище «(данные изъяты)» за 200 000 тысяч рублей, что подтверждается договором купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно договору купли-продажи в лице председателя правления СПК «Красногорский» - ФИО3 принял на себя обязательства передать ему отчуждаемые по договору объекты, а он принять их и оплатить. Принятые на себя обязательства он исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена). Но председатель правления СПК «Красногорский» ФИО3 не передал ему документы, необходимые для оформления права собственности на объекты недвижимости. На его обращения о передаче требуемой для регистрации права собственности документации и яке в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, ФИО3 каждый раз уклонялся под разными предлогами, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать в надлежащем порядке право собственности на спорное имущество, а в последствии, Решением Арбитражного суда КЧР от (дата обезличена) СПК «Красногорский» признан банкротом, а в последствии ликвидирован, что привело к невозможности регистрации права собственности. 

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Красногорского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена), заключенный между СПК «Красногорский» и ФИО2, действительной сделкой;

Признать переход права собственности за ФИО2 (дата обезличена) года рождения, уроженца а. Кумыш, (адрес обезличен ) на недвижимое имущество: Лит А – кошара, общей площадью – 831,6 кв.м., Лит Б – Чабанский домик, общей площадью – 42,4 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), урочище «(данные изъяты)» от СПК «Красногорский», подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров