Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Заречье" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, оплаты услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником 

<

адрес> является ФИО1 и является потребителем жилищно-коммунальных услуг. ООО «Заречье» на основании договора управления многоквартирным домом с ООО «Гиза ХХ1 век» и протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по помещению: с ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 673,04 руб.с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Пени для взыскания с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ составили в сумме 100 729,82 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 233 673 рублей 04 копеек, пени в размере 100 729 руб. 82 коп. расходы по оплате госпошлины в размере 6 584 рублей 03 копеек и расходы на услуги представителя в размере 4 000 рублей. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «Заречье» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, предоставила уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, оплаты услуг представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель с уточненной суммой согласна. Просила применить срок исковой давности и снизить размер пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Заречье» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>. 

Ответчик зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> указанного дома.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Истец просит суд взыскать с учетом уточненного иска задолженность по оплате предоставленных коммунальных услугс учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 175 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 787 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 209 руб. 63 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.

Представитель ответчицы с данной задолженностью согласна, просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности с ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 56 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

С учетом изложенного суд считает заявление представителя ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности по задолженности, обоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений.

Ответчиком не было представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование возражений по иску о том, что он не должен нести обязанности по оплате квартплаты за свою квартиру. С учетом представленных истцом доказательств суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 30 000 руб. 00 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6 209 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ООО «Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, оплаты услуг представителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Заречье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 175 руб. 93 коп., пени 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 209 руб. 63 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб., а всего 217 385 ( двести семнадцать тысяч триста восемьдесят пять) руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова