Дело № 2-1917/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 26 сентября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Боровской О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «поселок Северный» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Между ФИО2 и Г. 05.08.2010 года заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, результатом которого является создание общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

В соответствии с вышеуказанным договором Г. предоставил для строительства жилого дома принадлежащий ему земельный участок площадью 527 кв.м. по вышеуказанному адресу, а ФИО2 производила за счет своих личных средств строительство жилого дома на данном земельном участке.

Исходя из условий договора, после окончания строительства жилого дома, регистрации на него права собственности и заключения с эксплуатирующими организациями договоров на энергоснабжение, газообеспечение, водоснабжение, Г. в течение двух лет обязался передать ФИО2 право собственности на 80% в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Договор не изменялся и не расторгался. 

В 2010 г. жилой дом площадью 72 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):17 был построен предоставленном ФИО2 для строительства, на земельном участке, зарегистрировано право собственности Г.

В дальнейшем также за счет ФИО2 производилось оснащение жилого дома коммуникациями и заключение соответствующих договоров с коммунальными службами. 

19 мая 2012 г. Г. умер, не совершив сделку по передаче права собственности на 80 % жилого дома и земельного участка согласно Договору с ФИО2

Дело инициировано иском ФИО2, которая ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также то, что невозможно исполнить договор в виду смерти Г., отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, просила суд:

признать за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве на земельный участок, площадью 527 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):2 и 4/5 доли жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):17, расположенные по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

прекратить регистрацию права собственности Г. на 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):2 и 4/5 доли жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):17, расположенные по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полом объеме, указал на невозможность реализации права истицы на получение в собственность жилого дома и земельного участка в соответствии с договором от 05.08.2010 г. без признания права собственности истицы на соответствующую долю имущества в судебном порядке.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения «Поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска, по следующим основаниям.

Согласно заключению № (номер обезличен) от 25.02.2011года - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, является пригодным для проживания в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», составлен технический паспорт с уточнением площади дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 17.01.2011 г., общая площадь жилого дома уточнена и составляет 65,8 кв.м.

С декабря 2011 г. по май 2012 года собственником были заключены договоры на газификацию, электроснабжение и водоотведение для надлежащего учета и оплаты коммунальных услуг.

Свидетельством о смерти, выданным 02.07.2012 года, подтверждается факт смерти Г., (дата обезличена) года рождения.

Согласно сообщению нотариуса – наследственное дело после смерти Г. не открывалось.

Истица ФИО2 осуществляла действия по захоронению Г., оплачивала ритуальные услуги.

После смерти Г., истица ФИО2 проживает в жилом доме и пользуется земельным участком притязания третьих лиц судом не установлено. Бремя содержания имущества несет истица.

Договор, заключенный между истицей ФИО2 и собственником имущества Г. от 05.08. 2010 г. ни кем не оспорен, не действительным не признан.

Судом исследованы доказательства ведения строительства спорного жилого дома за счет истицы, а также доказательства принадлежности на праве собственности Г. земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):2 и жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен):17, находящихся по адресу: РФ, Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 244, ст. 245 Гражданского кодекса РФ общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (пп. 4 и 5) участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия собственнику жилого дома со стороны членов его семьи или родственников в реконструкции дома и строительства хозяйственных построек не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в реконструкцию жилого дома и строительство новых объектов.

Факт наличия между истицей ФИО2 и Г. соглашения о создании долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, выполнение условий соглашения со стороны истицы подтверждается исследованными доказательствами, которые по мнению суда являются относимыми, допустимыми и достоверными.

При таких обстоятельствах, в отсутствие каких-либо возражений, а также правопритязаний третьих лиц, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка признать обоснованным.

Признать за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве на земельный участок, площадью 527 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):2 и 4/5 доли жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):17, расположенные по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

Прекратить регистрацию права собственности Г. на 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):2 и 4/5 доли жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):17, расположенные по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 09.10.2017 года

Судья С.Н.Марковская