Дело №2-1481/2024

91RS0001-01-2024-002613-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2024 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Ли В.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном ( перепланированном ) виде, 

установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, о сохранении 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> по пер. Марсовый/

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в перепланированном и реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> по пер. Марсовый/

<

адрес> в 

<

адрес>. Номер и дата государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта 2012 года, квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного дома, общей площадью 69,5 кв.м., и состоит из 3-х комнат жилой площадью 41,6 кв.м., в том числе: комната 14,1 кв.м., комната 18,0 кв.м., комната 9,5 кв.м., кухня 9,4 кв.м., туалет 1,4 кв.м., ванная 2,6 кв.м., коридора 10,8 кв.м., балкон 0,7 кв.м., лоджия 3,0 кв.м. В 2012 году истцом выполнена перепланировка: -комната площадью 14,1 кв.м. - увеличилась в площади до 15,8 кв.м., за счет уменьшения площади коридора. -коридор площадью 10,8 - уменьшен в площади до 7,3 кв.м. -туалет и ванная комната - объединены и увеличены в площади за счет части коридора. кухня площадью 9,4 кв.м, уменьшена в площади до 8,9 кв.м.

В результате перепланировки, квартира имеет следующие параметры: комната 15,8 кв.м., комната 17,7 кв.м., комната 9,4 кв.м., санузел 5,8 кв.м., коридор 7,3 кв.м., кухня 8,9 кв.м.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, пер.Марсовый / 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 65,8 кв.м. Реконструкция квартиры выполнена с учетом существующих строительных норм и правил. Истцу необходимо узаконить перепланировку с целью внесения изменений в техпаспорт и дальнейшего распоряжения собственностью, в связи с чем истец обратился с иском в суд, который просил суд удовлетворить. 

Истец, его представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО2 зарегистрирован собственником 

<

адрес> по пер. Марсовый/

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №. Номер и дата государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта 2012 года, квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного дома, общей площади 69,5 кв.м., и состоит из 3-х комнат жилой площадью 41,6 кв.м., в том числе: комната 14,1 кв.м., комната 18,0 кв.м., комната 9,5 кв.м., кухня 9,4 кв.м., туалет 1,4 кв.м., ванная 2,6 кв.м., коридора 10,8 кв.м., балкон 0,7 кв.м., лоджия 3,0 кв.м.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, пер.Марсовый / 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 65,8 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №-В от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в 

<

адрес> были проведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

частичный демонтаж ненесущих перегородок между помещение № - жилая (пл. 14.1 кв.м.) и № - коридор (пл. 10.8 кв.м.), с дальнейшим устройством ненесущей перегородки с дверным блоком, что привело к увеличению площади жилой комнаты до 15.8 кв.м, и уменьшению площади коридора №;

демонтаж дверного блока между помещением № - коридор и № - кухня (пл. 9.4 кв.м.), с дальнейшим заложением проёма;

объединение помещения ванной площадью 2.6 кв.м, и туалета площадью 1.4 кв.м., путём демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками, с дальнейшим устройством общего дверного блока, что привело к образованию помещения санузла площадью 5.8 кв.м, и уменьшению площади коридора № до 7.3 кв.м.;

частичный демонтаж ненесущей перегородки между помещением № - кухня (пл. 9.4 кв.м.) и № - жилая (пл. 15.8 кв.м.), с целью создания дверного проёма с размерами 1.33 х 2.18 м. для доступа в помещение кухни;

устройство элемента системы отопления (радиатора) в помещении лоджии площадью 3.0 кв.м., что привело к образованию дополнительного отапливаемого помещения и увеличению площади жилой комнаты № до 16.3 кв.м, и общей площади квартиры до 71.8 кв.м. Согласно данным технической документации, по состоянию на 12.10.2012г., дверной и оконный блок между помещением лоджии и жилой комнаты отсутствовал.

После проведенных работ 

<

адрес>, состоит из: жилая комната № - пл. 17.7 кв.м., гостиная № - пл. 15.8 кв.м., кухня № - пл. 8.9 кв.м., санузел № - пл. 5.8 кв.м., коридор № - пл. 7.3 кв.м., жилая комната № - пл. 16.3 кв.м., балкон - 0.7 кв.м.

<

адрес> квартиры в соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации - 71.8 кв.м, (с учетом балкона - 72.5 кв.м.), из которых жилая - 49.8 кв.м.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что в помещении лоджии площадью 3.0 кв.м., было выполнено устройство элемента отопительной системы (радиатора), что привело к объединению со смежным помещением № — жилая и увеличению общей площади квартиры до 71.8 кв.м. Установленные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому не допускается использование лоджий не по назначению.

Также экспертом установлено, что 

<

адрес> по пер. Марсовый/

<

адрес>, после проведенных работ соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения (квартиры) находится в хорошем состоянии - дефекты и повреждения отсутствуют, обеспечивается устойчивость и несущая способность, что отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшем использовании. На основании полученных данных эксперт пришел к выводу, что при проведении работ по перепланировке и переоборудованию в 

<

адрес> по пер. Марсовый/

<

адрес>, несущие конструктивные элементы затронуты не были, изменения в конструктивную схему не вносились.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Жилищного кодекса РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 26,29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Действующая редакция ЖК РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; чьих-либо прав и законных интересов не нарушают; суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в реконструированном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Марсовый / 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 71, 8 кв.м, (с учетом балкона - 72.5 кв.м.), из которых жилая – 49,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова