Дело № 2-942/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности отсутствующим, признании права, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 11.12.2018 года приобрела у ФИО7 земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в настоящее время стало известно, что в ЕГПН также имеются сведения, что собственником указанного земельного участка является ответчик ФИО6, земельный участок имеет иной кадастровый №. ФИО6 ранее обращалась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, указывая на заключение договора купли-продажи. В удовлетворении требований было отказано. На основании изложенного просит суд признать незаконной государственную регистрацию права собственности за ФИО6 запись регистрации № от 18.09.2015 года на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

В дальнейшем истец уточнила требования, просила признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, двухэтажный, площадью 70 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Исключить из ЕГРН запись № от 18.09.2015 года о регистрации права собственности за ФИО6 на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН запись об объекте недвижимости № от 12.07.2016 года о регистрации права собственности за ФИО6 на жилой дом, двухэтажный, площадью 70 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, её представитель ФИО4, действующий по доверенности, требования с учетом уточнения поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

ФИО2, допрошенная ранее в судебном заседании в качестве специалиста пояснила, что при производстве съемки на спорном земельном участке было установлено наложение границ, из выписки следовало, что имеющиеся объекты недвижимости ранее были зарегистрированы за иным лицом. Сведения о границах получают со слов собственников и из правоустанавливающих документов. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Из данной статьи Конституции Российской Федерации не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, - их особенности в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел определяются федеральными законами исходя из требований статьи 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

Следовательно, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, но не подлежит произвольному толкованию, так как ограничен способами защиты, предусмотренными специальными законами.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на тот же период, установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату возникновения правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 11.12.2018 года между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Договор прошел государственную регистрацию 18.12.2018 года.

По сведениям ЕГРН право собственности в отношении спорного земельного участка зарегистрировано за ФИО6

На спорном земельном участке расположен садовый домик, право собственности на который также зарегистрировано за ФИО6

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Решением Оренбургского районного суда от 09.06.2014 года установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11. 1992 года, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю С-15-26-72 от 18.11.1992 года. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю С-15-26-72 от 18.11.1992, ФИО1 предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 500 кв.м. в 

<

адрес>

Земельный участок № местоположением: 

<

адрес>, постановлен на кадастровый учет с кадастровым №, правообладателем является ФИО1, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено кадастровым паспортом.

Решением суда от 09.06.2014 года ФИО6 было отказано в удовлетворении требований к ФИО1 о признании права на спорный земельный участок, поскольку было установлено, что договор купли – продажи спорного земельного участка, заключенный между сторонами, отсутствует. Расписка, представленная ФИО6, не позволяет определенно установить в отношении какого недвижимого имущества идет речь, передано ли оно от одной стороны к другой, расположение данной недвижимости, ее цену. Указанная расписка не свидетельствует о наличии договорных отношений между сторонами.

Принятие ФИО6 в члены 

<

данные изъяты> пользование земельным участком, несение ею бремени расходов по оплате членских взносов не являются основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок. Также, не может свидетельствовать фактом отказа от права собственности на спорный земельный участок расписка ФИО1 и заявление о выводе ее из членов СНТ в связи с продажей земельного участка.

Суд пришел к выводу, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1, последней ФИО6 не передавался, договор купли-продажи спорного земельного участка не заключался, не подтверждается факт передачи ФИО1 спорного земельного участка ФИО6

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27.08.2014 года решение суда от 09.06.2014 года было оставлено без изменения. 

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как было установлено, право собственности ФИО5 на спорный земельный участок возникло на основании возмездной сделки – договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и прежнем собственником земельного участка ФИО1

Решением суда от 09.06.2014 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27.08.2014 года установлено отсутствие оснований для возникновения права на спорный земельный участок у ФИО6

Вместе с тем, судом было установлено, что ФИО6, в отсутствие у нее права собственности на спорный участок, зарегистрировала право собственности на спорный участок, уточнив почтовый адрес участка и здания, указав № 

На основании постановления № 550-п от 05.12.2018 года, в силу заявления ФИО6, участку кадастровый №, расположенному в 

<

адрес> был присвоен адрес: 

<

адрес>. Жилому дому с кадастровым №, расположенному на данном земельном участке, присвоен аналогичный адрес. 

В ходе судебного заседания было установлено, что указанный земельный участок с № и жилой дом с №, по месту расположения являются земельным участком и жилым домом, принадлежащими истцу, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, на основании договора купли-продажи, заключенного с прежним собственником участка. Также судом установлено, что ФИО6 в отсутствие на то законных оснований, зарегистрировала за собой право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, при этом доказательств возникновения и наличия у неё данного права суду не представила. Право собственности у ответчика на спорный земельный участок отсутствует и не возникло у неё в силу закона, требования истца являются законными и обоснованными. 

В статье 1 пункте 5 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что у ответчика не возникло право собственности на спорный земельный участок, следовательно, не могло возникнуть и право на жилой дом, расположенный на нем. В силу чего право собственности на жилой дом у ответчика также не возникло и отсутствует у неё. 

В виду указанного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что право собственности на спорные объекты у ответчика не возникло, следовательно, подлежат исключению из ЕГРП сведения о зарегистрированных за ответчиком правах на спорные объекты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на жилой дом, двухэтажный, площадью 70 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, двухэтажный, площадью 70 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов