Дело № 2-2445/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Летуновой Э.В.

при секретаре Мурзаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной на 3 этаже в многоквартирном пятиэтажном доме по адресу: [Адрес].

В [ДД.ММ.ГГГГ], с целью улучшения жилищных условий и создания дополнительных удобств истцы произвели переустройство и перепланировку указанного помещения.

Произведенные переустройство и перепланировка заключается в следующем.

- в ходе перепланировки смонтирован новый проем в межкомнатной стене между кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.3) по проекту усиления ООО [ ... ]», выполненный специализированной организацией ООО «[ ... ] (см. проект [Номер], акт скрытых работ от [ДД.ММ.ГГГГ]., приложение «В»), для организации помещения кухни (нов.поз.4), площадью 5,1 кв.м. и столовой (нов.поз.5), площадью 10,6 кв.м.

-демонтирована перегородка с дверью между прихожей (поз.6) и жилой комнатой (поз.1);

- в ходе перепланировки смонтирован новый проем в межкомнатной стене между жилой комнатой (поз.1) и жилой комнатой (поз.2) по проекту усиления ООО [ ... ]», выполненный специализированной организацией ООО [ ... ]» (см. проект [Номер], акт скрытых работ от [ДД.ММ.ГГГГ]., приложение «В»), для организации изолированных жилых комнат (нов.поз.6 и 7), площадью 13,2 кв.м. и 13,8 кв.м соответственно;

- демонтирован дверной проем с дверью между кухней (поз.4) и прихожей (поз.6);

- демонтированы перегородки между ванной (поз.5) и прихожей (поз.6) и смонтированы новые перегородки из ВГКЛ (влагостойкие гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции на месте ванны и части прихожей для организации помещения санузла (нов. поз. 3), площадью 3,9 кв.м. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев гидростеклоизола с заведением на стены 15 см., согласно акта скрытых работ от [ДД.ММ.ГГГГ]

В санузле (нов.поз.3) унитаз и ванная не изменяют местоположение и подключены к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. 

В кухне (нов.поз.3) мойка не изменяет местоположение и подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Двухкомфорочная плита заменена на 4-комфорочную плиту, проточный водонагреватель [ ... ] на протонный водонагреватель [ ... ]» согласно справки от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] ПАО «[ ... ]

После проведенной перепланировки и переустройства согласно данных технического паспорта, выполненного [Адрес] филиалом АО [ ... ]» [Адрес] отделение, экспликация площади квартиры составила: прихожая - 7,7 кв.м., шкаф - 0.4 кв.м., санузел - 3.9 кв.м.. кухня 5,1 кв.м., столовая - 10.6 кв.м., жилая комната - 13,2 кв.м., жилая комната - 13.8 кв.м., балкон 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет - 54,7 кв.м., с уметом лоджий и балконов — 55,6 кв.м.

По результатам выполненного переустройства и перепланировки указанного помещения было подготовлено Техническое заключение ООО [ ... ]» (свидетельство №[Номер]), в котором сделан вывод о соответствии перепланировки и переустройства в [Адрес] требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. В ходе изучения и оценки технического состояния конструкций на месте установлено:

- основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии;

- разрушений несущих конструкций нет;

- выполненные работы в квартире № [Номер] не затрагивают несущих конструкций квартиры и здания;

- перепланировка в квартире не приводит к снижению общей жесткости здания;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- функциональное назначение квартиры сохранено.

Реальная несущая способность конструкций межэтажного перекрытия не изменилась и соответствует СНиП 2.01.07-85.

Дальнейшая эксплуатация [Адрес] является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Посте проведенного переустройства и перепланировки представитель истца от имени истцов обратилась в Администрацию [Адрес] с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и получила отказ в приеме документов.

С учетом заявленных уточнений, окончательно просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: [Адрес] в перепланированном состоянии состоящее из следующих помещений:

- прихожая площадью 7,7 кв.м.;

- шкаф площадью 0,4, кв.м.;

- санузел площадью 3,9 кв.м.

- кухня площадью 5,1 кв.м.;

- столовая площадью 10,6 кв.м.;

- жилая комната площадью 13,2 кв.м.;

- жилая комната площадью 13,8 кв.м.;

-балкон площадью 0,9 кв.м.

Общая площадь квартиры, в том числе вспомогательная с учетом лоджий и балконов 54,7 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 27 кв.м., вспомогательная площадь – 27,7 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. ([ ... ]

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности ([ ... ]), в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик администрация [Адрес] в судебное заседание своего представителя не направили, представлен письменный отзыв на исковое заявление, которым в иске истцу просят отказать, т.к. он в орган местного самоуправления по вопросу согласования перепланировки не обращался, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. ([ ... ])

Третье лицо ПАО [ ... ] в судебное заседания не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: [Адрес]. ([ ... ] выписка из ЕГРН). 

До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в проведении следующих работ:

- демонтированы - в ходе перепланировки смонтирован новый проем в межкомнатной стене между кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.3) по проекту усиления ООО «[ ... ]», выполненный специализированной организацией ООО [ ... ]» (см. проект [Номер], акт скрытых работ от [ДД.ММ.ГГГГ]., приложение «В»), для организации помещения кухни (нов.поз.4), площадью 5,1 кв.м. и столовой (нов.поз.5), площадью 10,6 кв.м.

-демонтирована перегородка с дверью между прихожей (поз.6) и жилой комнатой (поз.1);

- в ходе перепланировки смонтирован новый проем в межкомнатной стене между жилой комнатой (поз.1) и жилой комнатой (поз.2) по проекту усиления ООО [ ... ] выполненный специализированной организацией ООО [ ... ] (см. проект [Номер], акт скрытых работ от [ДД.ММ.ГГГГ]., приложение «В»), для организации изолированных жилых комнат (нов.поз.6 и 7), площадью 13,2 кв.м. и 13,8 кв.м соответственно;

- демонтирован дверной проем с дверью между кухней (поз.4) и прихожей (поз.6);

- демонтированы перегородки между ванной (поз.5) и прихожей (поз.6) и смонтированы новые перегородки из ВГКЛ (влагостойкие гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции на месте ванны и части прихожей для организации помещения санузла (нов. поз. 3), площадью 3,9 кв.м. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев гидростеклоизола с заведением на стены 15 см., согласно акта скрытых работ от [ДД.ММ.ГГГГ].

В санузле (нов.поз.3) унитаз и ванная не изменяют местоположение и подключены к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. 

В кухне (нов.поз.3) мойка не изменяет местоположение и подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Двухкомфорочная плита заменена на 4-комфорочную плиту, проточный водонагреватель [ ... ] на протонный водонагреватель [ ... ] согласно справки от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] ПАО [ ... ]

Переустройство сети газопотребления, а именно: установка газового счетчика СГМБ-4 [Номер], а также замена и перенос в помещении кухни плиты 2-х конфорочной [ ... ] на варочную поверхность 4-х конфорочную [ ... ]», и проточного водонагревателя [ ... ] на проточный водонагреватель [ ... ] выполнено согласно СНиП 42-01-2002, о чем представлена справка выданная ПАО [ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. ([ ... ]

Согласно техническому заключению о соответствии перепланировки и переустройства в [Адрес] изготовленного ООО [ ... ]», проведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. В ходе изучения и оценки технического состояния конструкций на месте установлено:

- основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии;

- разрушений несущих конструкций нет;

- выполненные работы в квартире № [Номер] не затрагивают несущих конструкций квартиры и здания;

- перепланировка в квартире не приводит к снижению общей жесткости здания;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- функциональное назначение квартиры сохранено.

Реальная несущая способность конструкций межэтажного перекрытия не изменилась и соответствует СНиП 2.01.07-85.

Дальнейшая эксплуатация [Адрес] является безопасной для жизни и здоровья граждан. [ ... ] 

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: [Адрес] в перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: 

- прихожая площадью 7,7 кв.м.;

- шкаф площадью 0,4, кв.м.;

- санузел площадью 3,9 кв.м.

- кухня площадью 5,1 кв.м.;

- столовая площадью 10,6 кв.м.;

- жилая комната площадью 13,2 кв.м.;

- жилая комната площадью 13,8 кв.м.;

- балкон площадью 0,9 кв.м.

Общая площадь квартиры, в том числе вспомогательная с учетом лоджий и балконов 55,6 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 27 кв.м., вспомогательная площадь – 27,7 кв.м., балкон – 0,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Летунова Э.В.