16RS0049-01-2021-001925-40

Дело №2-1788/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июля 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ФИО2 16/15» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ФИО2 16/15» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В обоснование своего иска истец указал, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником ... ... по адресу: ... ....

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ... ... было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «ФИО2 д. 16/15».

Согласно выписке из финансово лицевого счета площадь указанной выше квартиры составляет 65,5 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу собственник зарегистрирована.

--.--.---- г. на ФИО1 был вынесен судебный приказ по делу №-- о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 321 100 рублей 81 копейка, но от ФИО1 поступило возражение по данному приказу. --.--.---- г. было вынесено Определение о отмене судебного приказа.

Однако, задолженность у ФИО1 по платежам за коммунальные и жилищные услуги за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 321 100 рублей 81 копейка.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2 16/15» задолженность по платежам за коммунальные и жилищные услуги в размере 321 100 рублей 81 копейка, и расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 411 рубля 01 копейка.

В ходе судебного разбирательства представители истца увеличили исковые требования, и в окончательном виде просили взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 446 452 рубля 03 копейки, почтовые расходы в размере 474 рубля 84 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 411 рубля 01 копейка.

Представитель истца в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования признала частично. Кроме того, просила применить срок исковой давности к заявленному истцом требованию о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с --.--.---- г. по февраль 2018 года. 

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года (в редакции от 06 мая 2011 года №354) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

- Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления №22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. ФИО1 является собственником ... ....

Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. в ... ... зарегистрированы и проживают ФИО3 --.--.---- г. года рождения, ФИО4 --.--.---- г. года рождения, ФИО5 --.--.---- г. года рождения.

Из договора купли-продажи от --.--.---- г. следует, что ФИО1 продала ... ... ФИО6

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей. В связи с чем, у ответчика за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 446 452 рубля 03 копейки. 

Из пояснений ответчика ФИО1 в судебном заседании следует, что --.--.---- г. квартира продана, считает, что период с --.--.---- г. по --.--.---- г. предъявлен по истечении срока исковой давности. Истцом заявлен период взыскиваемой задолженности, а именно с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Между тем, дата регистрации иска в Ново-Савиновском суде --.--.---- г.. 

Заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности для взыскания части платежей, суд считает обоснованным по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка №8 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани --.--.---- г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Определением мирового судьи судебного участка №8 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани от --.--.---- г. отменен судебный приказ от --.--.---- г..

Исковое заявление подано в суд --.--.---- г., что подтверждается оттиском входящего штампа суда на исковом заявлении.

Принимая во внимание, что исковое заявление истцом подано в суд --.--.---- г. спустя 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно срок исковой давности на 6 месяцев не удлиняется. Таким образом, срок исковой давности в данном случае истцом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. пропущен.

В ответ на судебный запрос ТСЖ «ФИО2 16/15» представила расчет задолженности, произведенный с учётом срока исковой давности, из которого следует, что за период с февраля 2018 года по март 2021 года задолженность ответчика составляет 279 253 рубля 39 копеек.

С данным расчетом ответчик не согласилась, однако свой расчет не представила.

При вынесении решения, суд полагает возможным в основу решения суда положить расчет, представленный на запрос суда ТСЖ «ФИО2 16/15», произведенный с учетом срока исковой давности. Согласно представленному расчету задолженность ответчика за коммунальные услуги за период февраля 2018 года по март 2021 года составляет 279 253 рубля 39 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования товарищества собственников жилья «ФИО2 16/15» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «ФИО2 16/15» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «ФИО2 16/15» задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период с февраля 2018 года по март 2021 года в размере 279 253 (двести семьдесят девять тысяч двести пятьдесят три) рубля 39 копеек; 297 (двести девяносто семь) рублей 01 копейка в счет возмещения почтовых расходов и 5 992 (пять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 53 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «ФИО2 16/15» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение23.07.2021