Дело № 2 – 408 \18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Козловой И.В. 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Стройинвестпроект» ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройинвестпроект» о защите прав потребителя, связанных с участием в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройинвестпроект» о защите прав потребителя, указав при этом, что 20 мая 2014 г. между ООО «Стройинвестпроект» - застройщик и ФИО1 - участник долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного восьми этажного сборного железобетонного жилого дома № первого этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № (строительный) на третьем этаже жилого дома, общей площадью 35, 23 кв.м., с лоджией площадью 4,02 кв.м., а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену - 1 570 000 руб. и принять квартиру в собственность. 

Согласно п. 1.2 договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2015 г. Передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее 31 марта 2016 г. Однако квартира в соответствии с актом приема- передачи, была передана участнику долевого строительства только 18 июня 2016, тем самым просрочка составила 78 дней. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 89 804 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., на оплату юридических услуг 15 000 руб, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения. Имеется заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца. Представление своих интересов истец доверил ФИО2, действующему на основании доверенности. 

Представитель истца ФИО2 подержал доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика - ООО «Стройинвестпроект» ФИО3, действующий на основании доверенности, представил возражения на иск, приобщенные к материалам дела (л.д. 26). Просит учесть незначительный период нарушения ответчиком срока ввода дома в эксплуатацию ( с 01.04.2016 по 17.06.2016, что составляет всего 78 дней), тот факт, что строительство дома к моменту рассмотрения спора судом закончено, а квартира передана истцу; явную несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и то, что взыскание неустойки в полном размере приведёт к получению истцом необоснованной выгоды. Ответчик просит суд уменьшить размер неустойки до суммы, исчисленной исходя из размера ключевой ставки, т.е. до 36 804, 92 руб. ( 1570000 х78х11%= 36804,92. 

Судом установлено следующее.

Возникшие правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона, он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из представленных по делу доказательств следует, что 20 мая 2014 г. между ООО «Стройинвестпроект» - застройщик и ФИО1 - участник долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного восьми этажного сборного железобетонного жилого дома № первого этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № (строительный) на третьем этаже жилого дома, общей площадью 35, 23 кв.м., с лоджией площадью 4,02 кв.м., а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену - 1 570 000 руб. и принять квартиру в собственность. 

Согласно п. 1.2 договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2015 г. Передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее 31 марта 2016 г. ( л.д. 6-12).

При этом квартира, в соответствии с актом приема- передачи, была передана участнику долевого строительства 18 июня 2016 ( л.д. 13), таким образом, просрочка составила 78 дней. 

В досудебном порядке истец обращался в ООО «Стройинвестпроект» с претензией о выплате неустойки в размере 89804,00 руб. ( л.д. 14-16).

Расчёт неустойки произведён следующим образом: 1 570 000 х 78х1\300х11% =89804 руб. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки. 

Неустойка по своему существу является способом обеспечения обязательства и не может служить средством обогащения кредитора. Определяя размер неустойки, суд исходит из того, что следует учитывать баланс между применяемой мерой ответственности и размером действительного причиненного ущерба. 

Суд учитывает, что на момент рассмотрения дела строительство дома завершено, объект передан участнику долевого строительства на основании акта приема-передачи, следовательно, довод ответчика о снижении размера неустойки заслуживает внимания. 

Снижая размер неустойки, суд исходит из размера неустойки, рассчитанной ответчиком исходя из размера ключевой ставки, расчёт произведен следующим образом: 1570 000х78х11%х1\366 = 36804,92 руб. Следовательно, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в счет неустойки, составляет 36 804,92 руб. с учетом применения ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, компенсируется причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку наличие вины ответчика в причинении морального вреда установлено, компенсация морального вреда должна быть взыскана в размере, определяемом судом. Суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. с учетом фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного рассмотрения. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были в добровольном порядке удовлетворены изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, в пользу истца с ответчика взыскивается штраф в размере 19902, 46 ( 36 804, 92+3000):2 =19902,46 руб. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., с учетом требования разумности, принимая во внимание характер дела, не представляющего особой сложности. Факт оплаты юридических услуг подтвержден договором от 22.11.2017 возмездного оказания услуг и распиской на сумму 15 000 руб.( л.д. 17-19). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 201, 22 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден (1901,22 руб. – за требования материального характера и 300 руб. за требования о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройинвестпроект» о защите прав потребителя, связанных с участием в долевом строительстве, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 36 804, 92 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., на оплату юридических услуг 12 000 руб., штраф в размере 19 902, 46 руб. 

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2201, 22 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 г.