РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/2024 по иску ФИО1 ФИО10 к администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района, администрации Сызранского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района, администрации Сызранского района с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал отцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления малого Совета Чекалинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал отцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Троицкого с/Совета Сызранского района Куйбышевской области ФИО9 При жизни её отец ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса составил завещание, согласно которому земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу завещал ей. Обратившись к нотариусу по вопросу оформления наследственного имущества, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок ей было отказано, в связи с тем, что по выписке из похозяйственной книги на жилой дом невозможно определить на основании какого документа ее отец является собственником дома, отсутствуют сведения когда и каким образом приобретён дом, правовая регистрация которого не проводилась. Кроме того, в договоре купли-продажи жилого дома не указана площадь жилого дома, в связи с чем не возможно определить состав наследственного имущества. Поскольку государственная регистрация права собственности на земельный участок за ее отцом не проведена, невозможно определить принадлежность земельного участка наследодателю и нотариусом предложено обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.68), предоставила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает (л.д.72).

Ответчики администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района Самарской области, администрация Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.63,69), представили отзывы с просьбой рассмотреть дело без участия своих представителей, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.56,67).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельно требования, нотариус Сызранского района ФИО4, привлеченная судом к участию в деле в соответствие со ст.43 ГПК РФ (л.д.61), в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания (л.д.62), представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.65).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельно требования, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д.75), своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями. 

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Судом установлено, что на основании похозяйственной книги администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области № лицевого счета № года, ФИО3 принадлежит на праве личной собственности домовладение с земельным участком 0,02га., находящееся по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками (конюшня, сарай), общей площадью 40,0 кв.м. Запрещений и арестов на строение по данным администрации нет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 24.09.2019 (л.д.24). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел домовладение с надворными постройками (конюшня, сарай) находящееся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован секретарем Троицкого с/Совета Сызранского района ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). 

Договор удостоверен и зарегистрирован в администрации Троицкого сельского совета.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ» Сызранское управление, по состоянию на 09.01.2023, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является домовладением 1950 года постройки, общей площадью 29 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м (л.д.9-22).

Также ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления малого совета Чекалинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве частной собственности земельный участок площадью 0,40 га. в 

<

адрес> (л.д.26-27). 

Постановлением администрации Чекалинского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного во изменение постановлений б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков», закреплены земельные участки в собственность гражданам, проживающим на территории Чекалинского округа согласно приложению №, содержащему списки граждан, имеющих земельные участки в постоянном пользовании согласно замера земельной комиссии и получивших свидетельства на землепользование по администрации Чекалинского округа, в которых под номером № указан ФИО2, количество земли – 0,46га., что подтверждается архивной копией указанных документов от 19.12.2019 (л.д.34). 

Указанный земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м, поставлен на кадастровый учет 22.05.1992, является ранее учтенным, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для приусадебного участка; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2023 (л.д.57).

В результате проведенных измерений и сопоставления представленных материалов площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 4624 кв.м., что фактически превышает площадь, указанную в материалах инвентаризации и в правоустанавливающем документе, на 24 кв.м., и соответственно больше площади чем по сведениям ЕГРН на 624к.в.м., что следует из технического заключения, подготовленного ООО «Удача» (л.д.35-41).

Земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащих ФИО3, администрацией с.п.Чекалино Сызранского района Самарской области после постановки на кадастровый учет будет присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что следует из справки администрации с.п Чекалино от 19.12.2022 (л.д.25). 

Тем самым, суд установил, что у ФИО2 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> поскольку право на дом возникло на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в администрации с.п Троицкое, а земельный участок при доме был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, было выдано свидетельство на право собственности на землю, но свои права на жилой дом, земельный участок ФИО2 при жизни надлежащим образом в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировал. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1124 Гражданского кодекса РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). 

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 завещал, принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся: 

<

адрес>, дочери ФИО1. Завещание удостоверено нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО4, зарегистрировано в реестре под №. Завещание не отменено и не изменено (л.д.65).

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса нотариального округа Сызранский район Самарской области ФИО4 заведено наследственное дело №. Наследником является дочь ФИО1 (л.д.33 свидетельство о рождении), которая 25.09.2019 подала заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. Другие наследники с заявлением о принятии наследства по закону или об отказе от него, другие наследники по завещанию, наследники, имеющие право на обязательную долю, не обращались. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства ПАО 

<

данные изъяты> с причитающимися процентами и прав на компенсацию. 28.01.2020 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства в ПАО 

<

данные изъяты> и компенсацию на оплату ритуальных услуг, что следует из выписки из наследственного дела от 21.01.2024 (л.д.65). 

Из уведомления нотариуса Сызранского района ФИО4 № от 10.02.2020, адресованного истцу, видно, что выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку в выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Чекалинского округа м.р.Сызранский невозможно бесспорно определить на основании какого документа ФИО2 являлся собственником дома по адресу: 

<

адрес>; в договоре купли-продажи домовладения отсутствует площадь дома, в связи с чем невозможно определить состав наследственного имущества. С 04.09.1998 приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области филиал «Сызранский» учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная палата», ФИО2 должен был обратиться в вышеуказанное учреждение для проведения госрегистрации своего права собственности на земельный участок, что сделано не было (л.д.29).

При оформлении наследственных прав принадлежность земельного участка может быть подтверждена в указанных случаях: постановлениями местных Советов народных депутатов и выданными на их основании временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась (в период с 25.04.1991 по 27.10.1993, когда акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации); постановлениями глав местной администрации, зарегистрированными в земельном комитете либо в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав (в период, начиная с 27.10.1993), когда согласно Указу Президента РФ от 27.10.1993 №1767, выдаваемые на основании постановления местной администрации документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. При этом выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявленными постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельствами, предусмотренными Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767). 

Судом установлено, что после смерти ФИО2 наследником по завещанию и по закону является его дочь ФИО1, которая приняла наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Оформленное ненадлежащим образом право собственности наследодателя на недвижимое имущество не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию после отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2024.

Судья