Дело № 2-691/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 10 сентября 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Лопачевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации г.Смоленска о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, д. №, кв. № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что квартира принадлежит ей на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешительной документации в квартире была произведена перепланировка и переоборудование, которая не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 2, 113).

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом (л.д. 189), обеспечила явку своего представителя ФИО1 по доверенности (л.д. 165), который поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска по доверенности (л.д. 177) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 183), просила рассмотреть дело без своего участия, представив письменный отзыв, согласно которому Администрация относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает. Если судом будет установлено, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования не создают угрозу жизни или здоровью граждан, то Администрация также не возражает относительно сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии (л.д. 176).

03.07.2019г. протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и АО «Газпром газораспределение Смоленск» (л.д. 109 оборот).

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенная (л.д. 190), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что претензий к перепланировке квартиры не имеет (л.д. 170, 178).

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Смоленск», надлежаще извещенный (л.д. 192), в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и никем не оспаривается, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в двухквартирном одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес> д. №, кв. № (л.д. 4-5, 88-93). 

По данным домовой книги в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 94-95).

Из поэтажных планов видно, что произведены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры: ранее, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее общая площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. После произведенных работ, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 21-22, 127-131).

В соответствии с экспертным заключением ООО «МФЦ «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истца произведены следующие строительно-монтажные работы:

- в помещении 1 кух., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м выполнены строительные работы по демонтажу отопительной печи, возведены новые перегородки с дверными проемами и последующим устройством дверных полотен; в результате производства строительных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование следующих помещений: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- в помещении №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, установлено газовое оборудование: газовый отопительный котел (

<

данные изъяты>): стены, прилегающие к газовым приборам, отделаны листом стали; в помещении предусмотрен зазор под дверь, для притока воздуха, сечением 

<

данные изъяты> кв.м; вентиляция помещения осуществляется через существующий вентиляционный канал диаметром 

<

данные изъяты> мм и оконный блок; отвод продуктов сгорания от газового отопительного котла производится через существующий дымоход диаметром 

<

данные изъяты> мм; монтаж газового оборудования производился в соответствии со «СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. С изменением №1», утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 780 (в ред. от 03.12.2016г.), «СП42-101-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (одобрен Постановлением Госстроя России от 26.06.2003г. № 112); внутренний газопровод и газопровод на фасаде дома смонтирован из водогазопроводных труб; газовая плита ПГ4;

- в помещении №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выполнена гидроизоляция стен, пола и потолка;

- при осмотре санитарно-бытовой системы внутренней канализации и системы водопровода в помещении №, общей площадью 4,2 кв.м, выполнено устройство и подключение сантехнического оборудования: ванная, раковина, унитаз;

- в помещениях: 4жил. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты>, выполнены строительные работы по внутренней отделке помещений гипсокартонными листами по деревянному каркасу, после чего площадь помещений изменилась: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- в холодном помещении, геометрические размеры которого 

<

данные изъяты>, выполнены строительные работы по утеплению наружных стен холодной пристройки, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выводами экспертного заключения несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам, квартира не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, может быть сохранена и пригодна для эксплуатации и проживания людей. Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки, переоборудования, отделки помещений и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились: общая площадь квартиры до перепланировки и переоборудования составляла 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры после перепланировки и переоборудования составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 114-160).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 152-157).

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» согласовал, что названная квартира после перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 161).

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, ранее квартира не была подключена к сетям централизованного горячего водоснабжения и централизованного отопления, в квартире было печное отопление. В дальнейшем вместо печного отопления в квартиру истца был проведен газопровод и установлено газовое оборудование в соответствии с проектом (л.д. 96-101, 196-198). У истца в настоящее время подключены газовая плита, газовая колонка и отопительный котел (л.д. 193). Истец имеет лицевой счет для оплаты газа, исходя из показаний прибора учета (л.д. 83-87).

Доводы представителя АО «Газпром газораспределение Смоленск», изложенные в судебном заседании от 08.08.2019г. о том, что у истца в квартире неправильно установлен воздуховод (л.д. 179 оборот), суд отвергает как несостоятельные. В ходе рассмотрения настоящего дела они не нашли своего подтверждения; опровергаются вышеизложенным экспертным заключением и актом № № от ДД.ММ.ГГГГ первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов (л.д. 195); также являются голословными, ничем не подтвержденными; акт о выявленных нарушениях не составлялся, как указала сама представитель третьего лица. Доказательств осуществления повторного выезда в квартиру истца не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что подача газа в адрес истца не приостанавливалась, предписаний в адрес истца от ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» и АО «Газпром газораспределение Смоленск» не выдавалось. Доказательств обратного не представлено. Возражений по существу иска от третьего лица не поступило. Напротив, между истцом и АО «Газпром газораспределение Смоленск» заключен договор выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 194).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> д. №, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по 

<

адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «МФЦ «Бином», согласно которому общая площадь квартиры равна 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2019г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0001-01-2019-000786-38

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-691/2019